הי!
לפני כ-1.5שנים (ב-4.2003) לקחתי משכנתא בבנק לאומי ל-10 שנים על סכום 250,000 ש"ח.
כיום נשאר כ-220,000 ש"ח לפי הפירוט הבא:
קבועה: 45,000 לפי ריבית 5.5
משתנה: 90,000 לפי ריבית 4.7 (חידוש כל 2.5 שנים).
זכאות: 5000 לפי ריבית 6
פרייים: 20,000 לפי פרייים -0.5
דולר: 13,000$ לפי לייבור + 1.7
לפני כ-1.5שנים (ב-4.2003) לקחתי משכנתא בבנק לאומי ל-10 שנים על סכום 250,000 ש"ח.
כיום נשאר כ-220,000 ש"ח לפי הפירוט הבא:
קבועה: 45,000 לפי ריבית 5.5
משתנה: 90,000 לפי ריבית 4.7 (חידוש כל 2.5 שנים).
זכאות: 5000 לפי ריבית 6
פרייים: 20,000 לפי פרייים -0.5
דולר: 13,000$ לפי לייבור + 1.7
שער הדולר בקנייה היה 4.57.
מדד הבסיס היה 102.1 בעוד שכיום הוא 100.6, כלומר אני עדיין לא משלם הצמדה.
עמלת פרעון כיום לריבית הקבועה היא כ-1400 ש"ח.
אני משלם כל חודש כ-2440 ש"ח (על כל ההלואות).
קיבלתי הצעה מבנק אדנים ומכלל לריבית קבועה של 4.4 ו/או משתנה של 4.25 ל-6 שנים.
בנק לאומי מוכן למחזר בריבית קבועה 5.
שאלותי:
1. מה הריבית המקסימלית שעבורה שווה לי להישאר בבנק לאומי, בהנחה שאני ממחזר בריבית 4.4.
2. האם כדאי לחכות עם המחזור עוד כמה חודשים, מכיוון שעוד לא הגעתי בהצמדה למדד הבסיס, והפריים והלייייבור נמוכים?
3. מה החסכון שיהיה לי עם אמחזר ל-4.4, וכמה עלויות המעבר?
4. האם כדאי למחזר בריבית הקבועה או המשתנה? האם כדאי לשקול פרייים אוו דולריי?
5. איזה בנק מומלץ יותר למחזור?
תודה רבה
19-01-2005 19:42:00
רמי טוטאי
לניר
הרבה שאלות שלא תוכל לקבל עליהן תשובות כעת .
לדעתי תצטרך ייעוץ מקצועי ,במידה ותהיה מעוניין תפנה אליי דרך האתר לעיל (מנהל פורום ) ,בהצלחה .
לדעתי תצטרך ייעוץ מקצועי ,במידה ותהיה מעוניין תפנה אליי דרך האתר לעיל (מנהל פורום ) ,בהצלחה .
