שלום רמי,
קבלתי הצאה חדשה למחזור משכנתא מלאומי:
המשכנתא גם בבנק לאומי:
יתרה לעכשיו 579.000
חצי מזה בריבית משתנה -נכון לעכשיו – 6.48 ל עוד 28 שנים
חצי מזה בריבית קבוע – 6.1 לעוד 22.5 שנים (+25.000 קנס אם ממחזרים)
תשלום חודשי נכון לעכשיו 3890 ללא ביטוחים
וההצעה שקיבלנו מלאומי:
למחזר כל המשכנתא באופן הבא:
400.000-קבוע 20לשנה בריבית 4.95
107.000-משתנה 20לשנה כל 5 שנים 4.89
100.000- פריים +0.1ל20 שנה
לפי חישוב פקוד בנק יוצאה שנשלם 4000
קבלתי הצאה חדשה למחזור משכנתא מלאומי:
המשכנתא גם בבנק לאומי:
יתרה לעכשיו 579.000
חצי מזה בריבית משתנה -נכון לעכשיו – 6.48 ל עוד 28 שנים
חצי מזה בריבית קבוע – 6.1 לעוד 22.5 שנים (+25.000 קנס אם ממחזרים)
תשלום חודשי נכון לעכשיו 3890 ללא ביטוחים
וההצעה שקיבלנו מלאומי:
למחזר כל המשכנתא באופן הבא:
400.000-קבוע 20לשנה בריבית 4.95
107.000-משתנה 20לשנה כל 5 שנים 4.89
100.000- פריים +0.1ל20 שנה
לפי חישוב פקוד בנק יוצאה שנשלם 4000
אחוז מימון -75%בגלל זה הריביות גבועות יחסית.
האם כדאי למחזר.
תודה מראש על התשובה
27-03-2005 16:41:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי הסיכוי שתפגרו בתשלום המשכנתא בעתיד הוא גבוה מאד ,ישנו סיכון רב בחלוקה זו בתנאי כמובן שאין לכם אופציה לסלק לפני תום ההלוואה .
המלצתי ,עשו סקר שוק לפני שאתם מחליטים החלטות ,דבר שני לא להתפתות למבצעי הבנקים ,בצעו הכל בזהירות רבה,דבר שלישי קחו בריבית קבועה ותנסו לקבל עם תחנות יציאה ללא עמלות לא חייב להיעשות בבנק לאומי יש שפע בנקים נוספים כולל חברות ביטוח .
הריביות בקבועה כיום בשפל שניתן להעריך שרק יעלו בעתיד.
בהצלחה .
המלצתי ,עשו סקר שוק לפני שאתם מחליטים החלטות ,דבר שני לא להתפתות למבצעי הבנקים ,בצעו הכל בזהירות רבה,דבר שלישי קחו בריבית קבועה ותנסו לקבל עם תחנות יציאה ללא עמלות לא חייב להיעשות בבנק לאומי יש שפע בנקים נוספים כולל חברות ביטוח .
הריביות בקבועה כיום בשפל שניתן להעריך שרק יעלו בעתיד.
בהצלחה .
27-03-2005 16:51:00
yuli vas
נתונים נוספים
תודה על התשובה,
השיקול לקחת בלאומי בגלל EMI.בכל בנק אחר אנו צריכים להסיף 25.000בנוסף כי אחוז מימון גבוה עבור EMI.אנו לא רוצים אופציה של לווים.
בנוסף עוד שלוש שנים ,ישתחרר בערך 80.000
השיקול לקחת בלאומי בגלל EMI.בכל בנק אחר אנו צריכים להסיף 25.000בנוסף כי אחוז מימון גבוה עבור EMI.אנו לא רוצים אופציה של לווים.
בנוסף עוד שלוש שנים ,ישתחרר בערך 80.000
למה אתה חשב שלא נעמוד בתשלומים?
הודה על התשובה אם הנתונים האלו משנים קצת את התמונה
27-03-2005 19:59:00
רמי טוטאי
תגובה
בנושא EMI לא כל בנק ידרוש זאת ,תנסו בדיסקונט או מרכנתיל דיסקונט ,הפועלים למשכנתאות ,עצמאות ……
מניסיון העבר ,לקיחת הלוואה שהמרכיב שלה בעל סיכון ,שינוי בתנאי הלוואה ללא יכולת הלווה להשפיע ,מהווה אופציה לפיגור בעתיד .
קחי אנשי הייטק ראי מה קרה להם ,קחי עו"ד ראי מה קרה (השוק מוצף ,חוסר בתעסוקה ) בנוסף למרות שלא ציינת אני מניח שההחזר החודשי שלכם במשכנתא מהווה יותר מ 25% מסך הכנסותיכם יחדיו .
בנוסף סכום משכנתא שכזה אינה הלוואה ממוצעת בבנק היא נחשבת להלוואה גדולה ובסיכון רב .
אני לא אומר לך מה לקחת ,אך אם תעייני קצת בפורום תגלי טיפים שיוכלו לעזור לך להחליט .
בהצלחה.
מניסיון העבר ,לקיחת הלוואה שהמרכיב שלה בעל סיכון ,שינוי בתנאי הלוואה ללא יכולת הלווה להשפיע ,מהווה אופציה לפיגור בעתיד .
קחי אנשי הייטק ראי מה קרה להם ,קחי עו"ד ראי מה קרה (השוק מוצף ,חוסר בתעסוקה ) בנוסף למרות שלא ציינת אני מניח שההחזר החודשי שלכם במשכנתא מהווה יותר מ 25% מסך הכנסותיכם יחדיו .
בנוסף סכום משכנתא שכזה אינה הלוואה ממוצעת בבנק היא נחשבת להלוואה גדולה ובסיכון רב .
אני לא אומר לך מה לקחת ,אך אם תעייני קצת בפורום תגלי טיפים שיוכלו לעזור לך להחליט .
בהצלחה.
