יש לי משכנתא בריבית קבועה 6.3 לעוד 16 שנה – 355000 שקל
לפני זמן מה ביררתי אופציה של מחזור – בבנק לאומי שם לקחתי בשנת 99 את המשכנתא והתברר כי הם בשום אופן לא מאפשרים מעבר מקבועה לקבועה – אלאל רק למסלולוים אחרים – בנוסך ישנו קנס פרעון מוקדם גבוה בסביבות ה 30 אלף שקל,
בררתי גם בבנקים אחרים וקיבלתי הצעות שעל פניהם נראו אטרקטיויות אבל בקיזוז הקנס אני בספק אם כדאי לעשות את המהלך ולעבור בנק על כל מה שמשתמע מכך.
שאלותיי:
1- מישהו יודע האם ישנה דרך כ ן לעבור ממסלול של קבועה לקבועה בבנק לאומי?
2- האם כדאי לעבור למסלול של משתנה ל5 שנים בבנק לאומי בריבית של 4.8 אחוז?גם אצטרך לשלם קנס פרעון וגם בהנחה שהריביות היום בשפל אז בוודאי שבתחנה הראשונה בעוד 5 שנים הריבית תקפוץ מעלה ?
תודה מראש
לפני זמן מה ביררתי אופציה של מחזור – בבנק לאומי שם לקחתי בשנת 99 את המשכנתא והתברר כי הם בשום אופן לא מאפשרים מעבר מקבועה לקבועה – אלאל רק למסלולוים אחרים – בנוסך ישנו קנס פרעון מוקדם גבוה בסביבות ה 30 אלף שקל,
בררתי גם בבנקים אחרים וקיבלתי הצעות שעל פניהם נראו אטרקטיויות אבל בקיזוז הקנס אני בספק אם כדאי לעשות את המהלך ולעבור בנק על כל מה שמשתמע מכך.
שאלותיי:
1- מישהו יודע האם ישנה דרך כ ן לעבור ממסלול של קבועה לקבועה בבנק לאומי?
2- האם כדאי לעבור למסלול של משתנה ל5 שנים בבנק לאומי בריבית של 4.8 אחוז?גם אצטרך לשלם קנס פרעון וגם בהנחה שהריביות היום בשפל אז בוודאי שבתחנה הראשונה בעוד 5 שנים הריבית תקפוץ מעלה ?
תודה מראש
14-03-2005 15:20:00
רמי טוטאי
תגובה
בבנק לאומי לא מאפשרים לעבור מקבועה לקבועה ,נכון ולא נכון .
קיימת אופציה של שילוב בין ריבית קבועה לריבית משתנה אחרת ,כגון : פריים ,דולרי ,משתנה .
אם אתה מתעקש לעבור לקבועה בקש מהבנק 90% מהלוואה בקבועה ו 10% במשתנה (פריים ,דולרי …).
לגבי ריבית משתנה לא ממליץ .
בהצלחה.
קיימת אופציה של שילוב בין ריבית קבועה לריבית משתנה אחרת ,כגון : פריים ,דולרי ,משתנה .
אם אתה מתעקש לעבור לקבועה בקש מהבנק 90% מהלוואה בקבועה ו 10% במשתנה (פריים ,דולרי …).
לגבי ריבית משתנה לא ממליץ .
בהצלחה.
14-03-2005 15:56:00
ליאור תל צור
רמי – תודה על תשובתך – כיצד היית ממליץ לי לנהוג?
מה לדעתך הכיוון שעלי לנקוט בו?מעבר לבנק אחר לריבית קבועה נמוכה תוך תשלום קנס גבוה וכל הבלאגאן הנלווה או להשאר בלאומי במסלול בנוכחי ללא שינויים ?
או אולי יש לך עיצה אחרת?
האם נכון לאמר שככל המשכנתא "מבוגרת" כך החלפת המסלול אטרקטיבית וכדאית פחות?
או אולי יש לך עיצה אחרת?
האם נכון לאמר שככל המשכנתא "מבוגרת" כך החלפת המסלול אטרקטיבית וכדאית פחות?
14-03-2005 16:12:00
רמי טוטאי
תגובה
משכנתא ניתנת למיחזור בכל פעם שניתן אפילו 10 פעמים במהלך ההלוואה ואין קשר לתקופת התשלום עד כה .
לגבי שאלה ראשונה ,צריך לבדוק כדאיות מיחזור ואם כדאי לבצע ,למרות הקנס .
בהצלחה
לגבי שאלה ראשונה ,צריך לבדוק כדאיות מיחזור ואם כדאי לבצע ,למרות הקנס .
בהצלחה
15-03-2005 21:19:00
משה צורי
אותה בעיה
בדיוק אותו אקנס אותה הלוואה באותו בנק.
בסוף לקחתי בבנק טפחות בריבית קבועה של 4.6% ל-15 שנה וסילקתי בבנק לאומי כולל הקנס.
התוצאה ושים לב: אני ממשיך להחזיר אותו הסכום רק שירד לי שנתיים וחצי מהתקופה וזה אחרי ששילמתי את הקנס.
כמובן שזה הזדמנות להגדיל את ההחזר החודשי ולהפחית שנים. בהצלחה…
בסוף לקחתי בבנק טפחות בריבית קבועה של 4.6% ל-15 שנה וסילקתי בבנק לאומי כולל הקנס.
התוצאה ושים לב: אני ממשיך להחזיר אותו הסכום רק שירד לי שנתיים וחצי מהתקופה וזה אחרי ששילמתי את הקנס.
כמובן שזה הזדמנות להגדיל את ההחזר החודשי ולהפחית שנים. בהצלחה…
