שלום, התחלנו לבדוק לאחרונה את עניין מחזור המשכנתא. המשכנתא המקורית היא בחלקה בריבית קבועה בריבית של 6.5% וחלקה דולרית. בשנה האחרונה הגענו להחזר חודשי של כ 4000 ש"ח, סכום שאיננו יכולים לעמוד בו. קיבלנו הצעה לריבית קבועה של 4.6%, ואנחנו רוצים להגיש בקשה למחזור. עקב הקושי הכלכלי הקיים היום היו לנו מס´ החזורת של הוראות קבע גם של המשכנתא ( פעם אחת בשנה האחרונה) וגם של הוראות אחרות. הקפדנו לשלם את ההחזרים הנ"ל במהירות האפשרית ולא צברנו חובות. אנו חושיים שהבנק לא יארשר לנו כ"כ בקלות את המחזור עקב כך היות ואני נחשב ב" סיכון גבוה עבורם". האם יש איזושהי דרך לפתור בעיה זו? לנו ברור שהמחזור יקל מאד על מצבנו ויעזור למנוע מצבים כאלה בעתיד, השאלה איך לשכנע את הבנק שזה אכן ככה?
ושאלה נוספת: כשעברנו על תנאי המשכנתא הקיימת ראינו שהריבית על הזכאות שלנו היא 5.5%. כשהשווינו עם חברים שלקחו את המשכנתא באותו זמן -הריבית שלהם היא 4.5%, לא ברור לנו איך זה קרה. יש לציין שמדובר בחברים שהיו פחות או יותר באותו מצב כמונו כשלקחות את המשכנתא ( זוגות צעירים, ללא ילדים). האם יתכן שמדובר בטעות של הבנק? ( טרם הספקנו לבדוק זאת מול הבנק). המשכנתא נלקחה ב 1999.
ושאלה נוספת: כשעברנו על תנאי המשכנתא הקיימת ראינו שהריבית על הזכאות שלנו היא 5.5%. כשהשווינו עם חברים שלקחו את המשכנתא באותו זמן -הריבית שלהם היא 4.5%, לא ברור לנו איך זה קרה. יש לציין שמדובר בחברים שהיו פחות או יותר באותו מצב כמונו כשלקחות את המשכנתא ( זוגות צעירים, ללא ילדים). האם יתכן שמדובר בטעות של הבנק? ( טרם הספקנו לבדוק זאת מול הבנק). המשכנתא נלקחה ב 1999.
14-03-2005 11:30:00
רמי טוטאי
תגובה
נתחיל מהסוף ,
עניין הריבית בזכאות ,לא ניתן להשליך מאחד לשני בעניין הזכאות ,אני מניח שהריבית שניתנה לכם הינה ריבית שוק כך היא נקראת בנהלי משרד השיכון, וריבית זו היתה נתונה לשינויים בכל חודש ,כך שיכול להיות מצב שהחברים שלכם קיבלו בריבית 4.5% ואתם בחודש לאחריהן שהריבית קפצה
אתם יכולים לבדוק את הנתונים בבנק ,רצוי בסניף הראשי ששם תיקכם נמצא .
לשאלה הראשונה ,החזרי הוראות קבע ,החזרי שקים זהו דבר בעייתי .
הבנק לא מעוניין לתת הלוואות ,לבצע מיחזור או כל דבר אחר
ללווים שחזרו להם הוראות קבע ,שקים וכו´ .
הסיבה היא מבחינתם שאם פיגרתם בעבר בתשלומים ,מי מבטיח שלא תפגרו בתשלומים בעתיד .
יש פיתרון אחד לדעתי ,לפנות אך ורק לבנק המשכנתאות שלכם ,להסביר את המצב שאין לכם יכולת לשלם תשלום כזה גבוה ואתם מבקשים להקטין את התשלום החודשי ,אזיי לא תהיה לבנק ברירה .
תנהלו משא ומתן מול הסניף הראשי של הבנק ,בשום אופן לא בסניף המקומי של הבנק .
בהצלחה.
עניין הריבית בזכאות ,לא ניתן להשליך מאחד לשני בעניין הזכאות ,אני מניח שהריבית שניתנה לכם הינה ריבית שוק כך היא נקראת בנהלי משרד השיכון, וריבית זו היתה נתונה לשינויים בכל חודש ,כך שיכול להיות מצב שהחברים שלכם קיבלו בריבית 4.5% ואתם בחודש לאחריהן שהריבית קפצה
אתם יכולים לבדוק את הנתונים בבנק ,רצוי בסניף הראשי ששם תיקכם נמצא .
לשאלה הראשונה ,החזרי הוראות קבע ,החזרי שקים זהו דבר בעייתי .
הבנק לא מעוניין לתת הלוואות ,לבצע מיחזור או כל דבר אחר
ללווים שחזרו להם הוראות קבע ,שקים וכו´ .
הסיבה היא מבחינתם שאם פיגרתם בעבר בתשלומים ,מי מבטיח שלא תפגרו בתשלומים בעתיד .
יש פיתרון אחד לדעתי ,לפנות אך ורק לבנק המשכנתאות שלכם ,להסביר את המצב שאין לכם יכולת לשלם תשלום כזה גבוה ואתם מבקשים להקטין את התשלום החודשי ,אזיי לא תהיה לבנק ברירה .
תנהלו משא ומתן מול הסניף הראשי של הבנק ,בשום אופן לא בסניף המקומי של הבנק .
בהצלחה.
