רמי, שלום רב.
1. קבלתי הצעה המשלבת ריבית קבועה % 4.5 צמוד למדד ל – 15 שנה ופריים מינוס 0.7, שאלתי האם יש מקום ללחוץ עוד את הבנק (לאומי למשכנתאות).
2. מבנק אחר קבילתי בנוסף מסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים % 3.7. שאלתי האם כדאי להכנס להרפתקאה מהסוג הזה של ריבית משתנה או להשאר בקבועה בלבד.
3. לסיום, היום הפריים עומד על % 5, שאלתי היא מה המינימום הריאלי שהוא יכול לרדת כי המקסימום יכול להיות גבוה מאוד.
תודה, י.ל.
27-04-2005 15:58:00
יוסי לוי
תיקון לסעיף 1 בשאלהף הריבית הקבועה היא 4.25 ולא 4.
27-04-2005 23:25:00
רמי טוטאי
תגובה
1. כן ,יש לנהל משא ומתן לריבית 15 שנה של 4% ,אם לא
עשו סקר ב 5 בנקים ובחברת ביטוח אחת לפחות .
2.ריבית משתנה טובה לכאלה יש להם צפי לשיחרור כספים
בעתיד הקרוב ולא הרחוק ,אם אתם לא בקטגוריה הזאת
התרחקו כמו מאש .
3.לגבי הפריים ,לא אוכל לנבות מה יהיה בעתיד ,אך ניתן
לומר שהוא בחודשים הקרובים ע"פ כל התחזיות אמור
דווקא לרדת ,אך מה זה משנה ,ההלוואה שהנכם לוקחים
היא לטווחי זמן ארוכים ,אני צודק ?
להשתמע .
28-04-2005 00:51:00
יוסי לוי
שאלה נוספת
רמי,
ראשית אני רוצה להודות לך על הנכונות והעזרה המהירה.
לשאלתך ההלוואה שאני לוקח היא אכן ל – 15 שנה.
אם לא ציינתי, אני לוקח הלוואה בגובה 345000 ש"ח. כוונתי לקחת 245000 בריבית קבועה (נכון להיום קבלתי 4.25) ועוד 100000 בפריים מינוס 0.7. השאלה שלי היא האם בכלל לקחת את מסלול הפריים הוא להשאר בריבית הקבועה בלבד. כולם מדברים על האטרקטיביות שבמסלול הפריים, אך למען האמת אני חושש משום שאף אחד לא יכול לנבות (ובצדק) מה למשל יהיה הפריים בעוד 10 שנים למשל…
28-04-2005 01:53:00
רמי טוטאי
תגובה
בנושא הפריים וריבית הקבועה יתרונות ,חסרונות דובר רבות בפורום ,בצד שמאל לעיל ישנה אפשרות חיפוש ,הקלד שם ריבית פריים וקבל תוצאות .
בהצלחה.
28-04-2005 23:57:00
יוסי לוי
המון תודה על הייעוץ ויישר כוח על הפורום המקצועני.
29-04-2005 00:49:00
רמי טוטאי
תודה וחג שמח.
02-05-2005 13:45:00
יוסי לוי
שאלה
אני במו"מ מול בנק לאומי למשכנתאות, עד היום קיבלתי ריבית קבועה של 4.25, אני מתעקש איתם על ריבית בגובה 4.1 % (הגעתי בינתיים למנהלת מחלקת מחזור שהשיבה בשלילה. ביקשתי ממנה לשוחח עם ראש רגף האשראיים. שאלתי היא איך לדעתך אני יכול להשיג את הריבית הזו? (מעבר לעובדה כי ציינתי שבבנקים אחרים קיבלתי כבר 4.15)
תודה מראש על תשובתך.
02-05-2005 23:17:00
רמי טוטאי
לאיזה תקופה ?
02-05-2005 23:19:00
יוסי לוי
ל – 15 שנה.
מתנצל שלא ציינתי בשאלתי.
02-05-2005 23:23:00
רמי טוטאי
תגובה
עשה סקר ב5 בנקים לפחות ובחברת ביטוח אחת (נסה כלל )
ותגלה להפתעתך שתוכל גם לקבל בפחות מ4% .
ספר לנו אח"כ מה העלת בחכתך .
בהצלחה.
03-05-2005 17:41:00
יוסי לוי
ריבית שהישגתי עד כה
ריבית קבועה של 4.15 ל – 15 שנה.
וכן פריים מינוס 0.7, גם כן ל – 15 שנה אשר בכוונתי לסלק מיד כבר כעבור חודש ולהשאר רק עם הסכום בריבית קבועה.
03-05-2005 20:06:00
רמי טוטאי
באיזה בנקים היית ?
04-05-2005 18:41:00
יוסי לוי
ריבית סופית:
1. ראשית, לשאלתך, הבנקים בהם הייתי: לאומי למשכנתאות, משכן, דיסקונט, איגוד, טפחות, הבינלאומי הראשון (ועם אדנים שוחחתי טלפונית).
2. לבסוף זוהי עסקת המיחזור עליה אני עומד לחתום עם לאומי (שם אני לווה היום):
א. 340000 ש"ח ל – 15 שנה בריבית קבועה 3.9%.
ב. 75000 ש"ח ל – "15 שנה" בריבית פריים פלוס 0.4%. (אל תיבהל ! ! ! ) משום שבכוונתי לסלק את הלוואת הפריים במיידי מיום קבלת ההלוואה כך שבסוף אשאר עם המסלול בריבית קבועה בלבד.
3. דעתך בנושא.
4. הייתי רוצה שוב להודות לך על העצות המקצועיות וכן על מהירות התגובה.
04-05-2005 21:57:00
רמי טוטאי
הצעה טובה ,לך על זה ,בהצלחה.
05-05-2005 11:59:00
ran morallis
שאלה לי.ל (אשמח גם לתגובה של רמי בעניין)
קודם כל ברכות על הריבית הנאה שקיבלת ועל סיום התהליך המייגע.. ובהקשר להלוואת הפריים שלקחת, ציינת שאתה מתעתד לפרוע אותה מיד לאחר החתימה ואני חושב לעשות דבר דומה, אך עדיין מוטרד בכמה שאלות: האם אכן ניתן לפרוע מייד ולבנק אין אפשרות לעכב את הפירעון בתרוץ כלשהו ? בנוסף, האם הפרעון לא כרוך בקנסות ?
אודה לתגובתך
05-05-2005 15:02:00
ליאור נחמני
אם אתה מסלק את הסכום מייד במועד ההלוואה, למה לקחת
אותה בכלל?
מה זה נותן? האר את עיניי בבקשה.
05-05-2005 19:38:00
דוד טאוב
תנאים טובים יותר
אז אתה יכול להתמקח עם הבנק על הסכום הגדול ולקבל ריבית נמוכה יותר על חשבון המסלול השני שממילה אתה סוגר
05-05-2005 19:55:00
ליאור נחמני
והם לא עולים על הטריק?
אתה מתמקח אתם על מסלול אחד ולא אכפת לך מהמסלול השני. זה נראה מוזר!
05-05-2005 20:01:00
דוד טאוב
לא מוזר
זה לא כל כך אכפת להם כי הם יכולים לגייס כסף בצורה קלה יותר אם הם מצליחים למכור לך המסלול פרים.
אגב גם אני השתמשתי בשטיה זו הורדתי מריבית קבועה של 4.7 ל 4.3 שזה הסכום הגבוהה ולתקופה הארוכה ואת החלק של הפריים חיסלתי לאחר שבוע.
05-05-2005 20:55:00
רמי טוטאי
תגובה
ניתן לביצוע ,הבנק לא מעכב את הסילוק בכל עת .
השאלה אם יש לך את הכסף לפרוע את הפריים .
בהצלחה.
