רמי שלום,
יש לי משכנתא משלימה – 336,000 שח רבית קבועה 6.3 צמודה למדד
וזכאות 72,000 בריבית 6.2 קבועה צמודה
קנס פרעון מוקדם 30500 שח
ברצוני למחזר בריבית קבועה אטרקטיבית לאותה התקופה(עוד 16 שנה)
שאלתי – האם כדאי וניתן למחזר גם את הזכאות ?או שהיא חד פעמית ואת הסכום שלה יש להוסיף למשלימה הממוחזרת וכתוצאה מכך תהיה לי רק הלוואה אחת?האם יש למהלך זה השלכות על אחוזי המימון?
תודה מראש
יש לי משכנתא משלימה – 336,000 שח רבית קבועה 6.3 צמודה למדד
וזכאות 72,000 בריבית 6.2 קבועה צמודה
קנס פרעון מוקדם 30500 שח
ברצוני למחזר בריבית קבועה אטרקטיבית לאותה התקופה(עוד 16 שנה)
שאלתי – האם כדאי וניתן למחזר גם את הזכאות ?או שהיא חד פעמית ואת הסכום שלה יש להוסיף למשלימה הממוחזרת וכתוצאה מכך תהיה לי רק הלוואה אחת?האם יש למהלך זה השלכות על אחוזי המימון?
תודה מראש
05-04-2005 19:06:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי ,הליך של מיחזור יביא אותך בסה"כ לחיסכון של כ -20,000 ש"ח בניכוי כל ההוצאות כולל עמלת הפירעון ,לכן אני ממליץ לך בשלב זה לא לבצע שום הליך של מיחזור משכנתא .
מקווה שלא אכזתי אותך .
בהצלחה.
מקווה שלא אכזתי אותך .
בהצלחה.
05-04-2005 19:17:00
ארז לוי
רמי תודה על תשובתך – אם תוכל
לפרט יותר מדוע לדעתך המחזור אינו כדאי?
על איזה ריבית התבססו חישובייך?
ראיתי פרסום כאן בפורום על קבוצה של כמה אלפי ממחזרים שהתארגנה והשיגה ריביות מאוד נמוכות – בין 3.5-4.2 אחוז,האם במידה ואשיג כאלו ריביות עדיין המחזור אינו כדאי לדעתך?
שאלה אחרונה – כוונתך היתה שלאחר כל הניכויים – קנס פרעון מוקדם דמי פתיחת תיק וכדומה החסכון יהיה 20 אלף ש"ח או שלפני כל הניכויים הוא יהיה כזה?
שוב תודה מראש
על איזה ריבית התבססו חישובייך?
ראיתי פרסום כאן בפורום על קבוצה של כמה אלפי ממחזרים שהתארגנה והשיגה ריביות מאוד נמוכות – בין 3.5-4.2 אחוז,האם במידה ואשיג כאלו ריביות עדיין המחזור אינו כדאי לדעתך?
שאלה אחרונה – כוונתך היתה שלאחר כל הניכויים – קנס פרעון מוקדם דמי פתיחת תיק וכדומה החסכון יהיה 20 אלף ש"ח או שלפני כל הניכויים הוא יהיה כזה?
שוב תודה מראש
05-04-2005 19:34:00
רמי טוטאי
תגובה
תשובתי לאחר כל הניכויים .
ראה ,עמלת הפירעון שלך מאד גבוהה יחסית ,אל תשכח שאתה מצרף את הסכום להלוואה כך שיתרתך גדלה ותעמוד על 438,500 ש"ח ,על הסכום הנ"ל מבוסס החישוב .
עליך לשאול את השאלה האם כדי לך לבצע את ההליך לחיסכון של 20,000 ש"ח פלוס מינוס או להמתין עם הסילוק לתקופה אחרת .
החברה שהזכרת ,עדיין לא שמעו עליה בבנקים ,אז מה אתה רוצה שאני יגיד לך ,אז כתבו 3.5% ,נראה לך שהבנק יפסיד
ויתן בריבית שאפילו הוא בעצמו אינו מגייס ?
לשיקולך .
ראה ,עמלת הפירעון שלך מאד גבוהה יחסית ,אל תשכח שאתה מצרף את הסכום להלוואה כך שיתרתך גדלה ותעמוד על 438,500 ש"ח ,על הסכום הנ"ל מבוסס החישוב .
עליך לשאול את השאלה האם כדי לך לבצע את ההליך לחיסכון של 20,000 ש"ח פלוס מינוס או להמתין עם הסילוק לתקופה אחרת .
החברה שהזכרת ,עדיין לא שמעו עליה בבנקים ,אז מה אתה רוצה שאני יגיד לך ,אז כתבו 3.5% ,נראה לך שהבנק יפסיד
ויתן בריבית שאפילו הוא בעצמו אינו מגייס ?
לשיקולך .
05-04-2005 19:46:00
ארז לוי
תקופה אחרת??
על מנת שהריבית תעלה והקנס יקטן??
האם 20אלף שקל הם לא סיבה מספיק טובה לבצע את המהלך?
אם לא אכפת לך לציין את הריבית שעלי התבססת בחישוביך
תודה
האם 20אלף שקל הם לא סיבה מספיק טובה לבצע את המהלך?
אם לא אכפת לך לציין את הריבית שעלי התבססת בחישוביך
תודה
05-04-2005 19:57:00
רמי טוטאי
תגובה
ריבית 4.5% לחישוב .
אל תשכח שהחיסכון הוא ל 16 שנה לא מיידי .
בהנחה שתבצע סילוק של ההלוואה בעוד שנה ,החיסכון עדיין עומד בעינו ? ,התשובה היא לא מכיוון שבמקרה זה ההפסד הוא מיידי .
אני לא אומר לך לא לבצע מיחזור ,אך השיקול שציינתי לעיל צריך להשפיע על החלטתך .
אחד היה מבצע מיחזור והשני לא בטענה שלא שווה לי לשלם קנס של 30,000 ש"ח ולפרוס אותו לתשלומים .
שוב ,שיקול שלך .
אל תשכח שהחיסכון הוא ל 16 שנה לא מיידי .
בהנחה שתבצע סילוק של ההלוואה בעוד שנה ,החיסכון עדיין עומד בעינו ? ,התשובה היא לא מכיוון שבמקרה זה ההפסד הוא מיידי .
אני לא אומר לך לא לבצע מיחזור ,אך השיקול שציינתי לעיל צריך להשפיע על החלטתך .
אחד היה מבצע מיחזור והשני לא בטענה שלא שווה לי לשלם קנס של 30,000 ש"ח ולפרוס אותו לתשלומים .
שוב ,שיקול שלך .
