המשכנתא שלנו מוחזרה כבר לפני כשנתיים ומחולקת כיום כך (כולל הפרשי היוון, קנסות וכל מרעין בישין אחרים):
310,000 ש"ח בפריים מינוס 1.1% לעוד 18 שנה.
330,000 ש"ח צמוד מדד פלוס 4.1% קבועה לעוד 18 שנה.
זכאות (מימים עברו שעוד היו מענקים) בסך 80,000 ש"ח בצמוד מדד פלוס 4% (נשארו עוד 15 שנה מתוך 25 במקור), ועוד 15,000 ש"ח יתרת מענק לעוד 3 שנים.
כמובן שאת החלק של הפריים אין סיבה להחליף עכשיו (מציעים פריים מינוס 0.7%), אז בדקתי לגבי הצמוד מדד:
מציעים 3.1% ל-18 שנה (התקופה המקורית שנשארה לנו) או 2.7% ל-15 שנה. מכיוון שקיצור התקופה יגדיל לי את ההחזר בלמעלה מ-200 ש"ח אני לא מעוניין (מה גם שקיימת גם החשיפה לעליית הפריים), אז האם כדאי למחזר את הצמוד מדד לאותה תקופה של 18 שנה ?
ושאלה נוספת – אני רוצה למחזר גם את הזכאות – האם ניתן למחזר רק את חלק ההלוואה בזכאות ולהשאיר רק את המענק כמו שהוא עד לסיומו בעוד 3 שנים ? פעם 4% בזכאות היה נחשב הטבה והיום אני מקבל 2.7% לתקופה של 15 שנים שנשארו לי.
תודה רבה ולילה טוב.
רצוי לעשות בבנק מקור.
