שלום,
רכשתי משכנתא לפני 4 שנים אשר מחולקת לשלוש
1. משכנתא זכאות בריבית של 4 אחוז ע"ס 210000 כאשר 20000 הינם מענק מקום. מספר שנים 26 שנה
2. משכנתא בריבית קבועה של 5.15 ע"ס 250000 ל 20 שנה
3. משכנתא בריבית פריים – 0.5 ל 20 שנה.
רכשתי משכנתא לפני 4 שנים אשר מחולקת לשלוש
1. משכנתא זכאות בריבית של 4 אחוז ע"ס 210000 כאשר 20000 הינם מענק מקום. מספר שנים 26 שנה
2. משכנתא בריבית קבועה של 5.15 ע"ס 250000 ל 20 שנה
3. משכנתא בריבית פריים – 0.5 ל 20 שנה.
נתונים נוספים: בתחילת שנה הבאה יהיה בידי סכום שאיתו אני מתכנן לסגור את משכנתא מספר 3
כיום יתרת המשכנתא היא סה"כ של 550000 (לא ידועה לי ההתפלגות)
שאלתי היא האם כדאי למחזר את המשכנתא שלי ברמת הריביות הקיימת היום בשוק. ואם כן, מה קורה עם משכנתאת הזכאות? האם ניתן לגרור אותה במו שהיא לבנק אחר?
תודה מראש
24-06-2005 01:46:00
דרור א אלול
תוספת קטנה
משכנתא מס´ 3 היא ע"ס 120000
24-06-2005 02:15:00
רמי טוטאי
תגובה
קשה לדעת על פי מה שציינת ,אך באם הסכום מעל 100,000 ש"ח הייתי חושב על מיחזור לקבועה .
ניתן להשאיר את הזכאות על הדירה באותו הבנק ולקחת בבנק אחר ,אך תצטרך לקבל את הסכמת הבנק הראשון ,זה נקרא בשפת המשכנתאות ,פרי פאסו .
ניתן לעיין בחיפוש.
בהצלחה.
ניתן להשאיר את הזכאות על הדירה באותו הבנק ולקחת בבנק אחר ,אך תצטרך לקבל את הסכמת הבנק הראשון ,זה נקרא בשפת המשכנתאות ,פרי פאסו .
ניתן לעיין בחיפוש.
בהצלחה.
24-06-2005 02:15:00
רמי טוטאי
אוקיי יש לך כבר תשובה .
24-06-2005 02:28:00
דרור א אלול
את משכנתאת הפריים אני מתכנן לסגור
קודם כל תודה על התשובה המהירה.
האם כדאי למחזר את המשכנתא של 250 אש"ח בריבית של 5.15 כאשר את משכאנתאת הפריים-0.5 ע"ס 120 אש"ח אני מתכנן לסגור בתחילת שנה הבאה.
לגבי הזכאות האם סביר שבנק כלשהו ייתן את הסכמתו שאעזוב אותו לטובת בנק אחר? האם מצב זה לא נועל אותי לבנק אחד?
האם כדאי למחזר את המשכנתא של 250 אש"ח בריבית של 5.15 כאשר את משכאנתאת הפריים-0.5 ע"ס 120 אש"ח אני מתכנן לסגור בתחילת שנה הבאה.
לגבי הזכאות האם סביר שבנק כלשהו ייתן את הסכמתו שאעזוב אותו לטובת בנק אחר? האם מצב זה לא נועל אותי לבנק אחד?
26-06-2005 00:25:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי ,כן תוכל למחזר ,נסה לקבל לא יותר מ 4.5% ריבית לתקופה של 20 שנה ,הפריים בעיקרון אם הוא מסולק בתחילת שנה אין מה לעשות בו שינוי .
זה אכן מצב בעייתי במקצת לערב 2 בנקים ,אך אם סך ההלוואות ב2 הבנקים לא חורגים מ 80% משווי הנכס ,ניתן יהיה לבצע הליך מיחזור .
בהצלחה.
זה אכן מצב בעייתי במקצת לערב 2 בנקים ,אך אם סך ההלוואות ב2 הבנקים לא חורגים מ 80% משווי הנכס ,ניתן יהיה לבצע הליך מיחזור .
בהצלחה.
