רמי שלום,
יש לנו משכנתא המורכבת משתי הלוואות:
1. ריבית קבועה (צמודה) של 4.9% בסך 700,000 ש"ח ל-26 שנה
2. ריבית (ליבור + 3.475%) צמודת דולר, בסך 380,000 ש"ח ל-19 שנה
יש לנו משכנתא המורכבת משתי הלוואות:
1. ריבית קבועה (צמודה) של 4.9% בסך 700,000 ש"ח ל-26 שנה
2. ריבית (ליבור + 3.475%) צמודת דולר, בסך 380,000 ש"ח ל-19 שנה
האופציות המוצעות כעת למחזור:
1. הכל בקבועה עם ריבית 4.65% ל-23 שנה
2. 1/3 בקבועה 4.5% ל-19 שנה, השאר במיקס של קבועה גבוהה יותר (4.7%) ל-22 שנה, פריים מינוס 0.75% ל-25 שנה ו"חצי קבועה" ל24 שנה(12 שנה ב-4.2% ואח"כ משתנה).
3. 2/3 ב-4.9% ל-26 שנה (למעשה כמו היום), ו 1/3 במשתנה לפי ריבית ה"עוגן" פלוס 0.5%
נקודות חשובות:
1. אין צפי לצמצום ההלוואה בשנים הקרובות
2. מקבלים שכר דירה בדולרים מדי חודש ~630$
האם כדאי למחזר ובאיזה מסלול?
20-06-2005 21:16:00
דרור מגל
מעניין, כמה זה עולה לכם כל חודש ?
21-06-2005 02:39:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי קבועה .
ולמחזר מיידי .
לתקופות כל כך ארוכות ,הסיכון רב מדי .
למרות הכנסותיכם הדולריות ואני מניח שאתם מקבלים אותם בשקלים ולא בדולרים ,לא מומלצת הללואה במסלול דולר .
למה שלא תחשבו על "קרן שווה " לדעתי זה יתאים לכם כמו כפפה .
בהצלחה.
ולמחזר מיידי .
לתקופות כל כך ארוכות ,הסיכון רב מדי .
למרות הכנסותיכם הדולריות ואני מניח שאתם מקבלים אותם בשקלים ולא בדולרים ,לא מומלצת הללואה במסלול דולר .
למה שלא תחשבו על "קרן שווה " לדעתי זה יתאים לכם כמו כפפה .
בהצלחה.
21-06-2005 03:03:00
Guy Charny
"קרן שווה"?
21-06-2005 11:29:00
רמי טוטאי
לחץ בחיפוש קרן שווה ותקבל מעט מושג .
21-06-2005 12:40:00
Guy Charny
מדוע קרן שווה מתאימה יותר?
בהנחה שנמכור את הבית בחמש שנים הקרובות, ונקטין את המשכנתא, האם תשובתך תהיה זהה?
21-06-2005 13:03:00
רמי טוטאי
תגובה
בשאלה ציינת שאין צפי בהחזר ההלוואה בשנים הראשונות ,אוקיי עכשיו אתה שואל בצורה שונה ,אז תשבותי היא :
אם אתה מחליט החלטה ולא משנה אותה ,כי תמכור את הנכס במהלך ה 5 השנים הבאות ותחזיר את כל ההלוואה ,קרן שווה לא תתאים לך ולדעתי כדאי לשלב כמה מסלולים המאפשרים לך נקודות יציאה ללא קנסות בכל רגע נתון .
בהצלחה.
אם אתה מחליט החלטה ולא משנה אותה ,כי תמכור את הנכס במהלך ה 5 השנים הבאות ותחזיר את כל ההלוואה ,קרן שווה לא תתאים לך ולדעתי כדאי לשלב כמה מסלולים המאפשרים לך נקודות יציאה ללא קנסות בכל רגע נתון .
בהצלחה.
21-06-2005 13:12:00
Guy Charny
רמי,
כתבתי כי"אין צפי לצמצום ההלוואה בשנים הקרובות", כלומר לא יכנס סכום גדול שיאפשר צמצום ההלוואה.
יתכן מאד כי נמכור את הבית מתי שהוא ואז הלוואת "חצי קבועה" נשמעת הגיונית עבור כשליש מהסכום.
יתכן מאד כי נמכור את הבית מתי שהוא ואז הלוואת "חצי קבועה" נשמעת הגיונית עבור כשליש מהסכום.
תודה עבור זמנך וסבלנותך.
21-06-2005 23:13:00
רמי טוטאי
תגובה
עצה ידידותית ,אל תגיד אולי אמכור ,אלה תחליט עכשיו מראש לפני לקיחת המשכנתא .
ואם לא תמכור ? מה יהיה לדעתך ?
אם החלטת למכור בתקופה הראשונה של המשכנתא (לפני שינוי הריבית ) אזיי אתה צודק .
בהצלחה.
ואם לא תמכור ? מה יהיה לדעתך ?
אם החלטת למכור בתקופה הראשונה של המשכנתא (לפני שינוי הריבית ) אזיי אתה צודק .
בהצלחה.
22-06-2005 01:27:00
Guy Charny
המון תודה!
