מחזור משכנתא גדולה

רמי שלום,
יש לנו משכנתא המורכבת משתי הלוואות:
1. ריבית קבועה (צמודה) של 4.9% בסך 700,000 ש"ח ל-26 שנה
2. ריבית (ליבור + 3.475%) צמודת דולר, בסך 380,000 ש"ח ל-19 שנה

האופציות המוצעות כעת למחזור:
1. הכל בקבועה עם ריבית 4.65% ל-23 שנה

2. 1/3 בקבועה 4.5% ל-19 שנה, השאר במיקס של קבועה גבוהה יותר (4.7%) ל-22 שנה, פריים מינוס 0.75% ל-25 שנה ו"חצי קבועה" ל24 שנה(12 שנה ב-4.2% ואח"כ משתנה).

3. 2/3 ב-4.9% ל-26 שנה (למעשה כמו היום), ו 1/3 במשתנה לפי ריבית ה"עוגן" פלוס 0.5%

נקודות חשובות:
1. אין צפי לצמצום ההלוואה בשנים הקרובות
2. מקבלים שכר דירה בדולרים מדי חודש ~630$

האם כדאי למחזר ובאיזה מסלול?

20-06-2005 21:16:00
דרור מגל
מעניין, כמה זה עולה לכם כל חודש ?

21-06-2005 02:39:00
רמי טוטאי
תגובה

לדעתי קבועה .
ולמחזר מיידי .
לתקופות כל כך ארוכות ,הסיכון רב מדי .
למרות הכנסותיכם הדולריות ואני מניח שאתם מקבלים אותם בשקלים ולא בדולרים ,לא מומלצת הללואה במסלול דולר .
למה שלא תחשבו על "קרן שווה " לדעתי זה יתאים לכם כמו כפפה .
בהצלחה.
21-06-2005 03:03:00
Guy Charny
"קרן שווה"?

21-06-2005 11:29:00
רמי טוטאי
לחץ בחיפוש קרן שווה ותקבל מעט מושג .

21-06-2005 12:40:00
Guy Charny
מדוע קרן שווה מתאימה יותר?

בהנחה שנמכור את הבית בחמש שנים הקרובות, ונקטין את המשכנתא, האם תשובתך תהיה זהה?
21-06-2005 13:03:00
רמי טוטאי
תגובה

בשאלה ציינת שאין צפי בהחזר ההלוואה בשנים הראשונות ,אוקיי עכשיו אתה שואל בצורה שונה ,אז תשבותי היא :
אם אתה מחליט החלטה ולא משנה אותה ,כי תמכור את הנכס במהלך ה 5 השנים הבאות ותחזיר את כל ההלוואה ,קרן שווה לא תתאים לך ולדעתי כדאי לשלב כמה מסלולים המאפשרים לך נקודות יציאה ללא קנסות בכל רגע נתון .
בהצלחה.
21-06-2005 13:12:00
Guy Charny
רמי,

כתבתי כי"אין צפי לצמצום ההלוואה בשנים הקרובות", כלומר לא יכנס סכום גדול שיאפשר צמצום ההלוואה.
יתכן מאד כי נמכור את הבית מתי שהוא ואז הלוואת "חצי קבועה" נשמעת הגיונית עבור כשליש מהסכום.

תודה עבור זמנך וסבלנותך.

21-06-2005 23:13:00
רמי טוטאי
תגובה

עצה ידידותית ,אל תגיד אולי אמכור ,אלה תחליט עכשיו מראש לפני לקיחת המשכנתא .
ואם לא תמכור ? מה יהיה לדעתך ?
אם החלטת למכור בתקופה הראשונה של המשכנתא (לפני שינוי הריבית ) אזיי אתה צודק .
בהצלחה.
22-06-2005 01:27:00
Guy Charny
המון תודה!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן