פליקס שלום.בבנק איגוד אמרו לי שאני יכול למחזר את המשכנתא בריביות פחות טובות ב- 0.3 אחוז מאשר לקוח חדש מכיוון שהכסף אצלם.למשל הציעו לי פריים מינוס 0.5 ולא 0.8 וריבית קבועה של 4.05 במקום 3.75 ללקוח חדש.מדובר בהלוואה ל-15 שנה.כששאלתי למה ואיימתי לעזוב לבנק אחר הם טענו שההפרש בסך 0.3 אחוז הוא כמו העמלות שיעלו לי לעבור לבנק אחר, כגון שמאי,נוטריון וכולה.פתיחת תיק בכל מקרה משלמים בסך 0.25 אחוז מערך ההלוואה.הם טענו שהם לא פריירים מכיוון שהם לא רוצים לאבד אותי ויודעים ש- 0.3 אלו כל העלויות שקשורות במעבר
שאלתי האם זה נכון?ואי אפשר להמנע מזה?
האם הריביות שקיבלתי למחזור טובות??
תודה על העזרה
שאלתי האם זה נכון?ואי אפשר להמנע מזה?
האם הריביות שקיבלתי למחזור טובות??
תודה על העזרה
09-02-2009 22:26:00
פליקס סנדל
אין הגדרה מדוייקת בדבר 0.2%, 0.3%, 0.4% ועוד
זכותו של הבנק לאשר את הריבית, הנראית לו בעסקה – אינני יודע האם ניתן לראות בכך מבחינה משפטית הפלייה כלשהי בין לקוח חדש ולקוח קיים.
באמת קיימות עלויות מסביב, כמעט בטוח שהדבר זול יותר מאשר 0.3%, ניתן לחשב בבירור במידה ותציג את עלויותיך בהקשר לביצוע מחזור בבנק אחר.
להמנע מזה בכוח אינו ניתן, מו"מ בלבד – במידה ויש באפשרותיך להציג את אישור עקרוני מבנק אחר – מומלץ.
בנוסף לכך יש להתעניין מהו הסדר ומהן ההוצאות ביצוע מחזור בבנק אגוד: דמי פתיחת תיק, שמאות, רישומים ועוד.
אתה בוודאי מודע לכך בעצמך, שישנן ריביות טובות יותר מאילו, אשר קיבלת ולהערכתי עוד טובות יותר, מאשר מספרים שנקבת.
