שלום רב!
ברצוני למזר את המשכנא שלי.יתרת לוח סילוקין 530 אלף שח ונשארו לי 16שנה לשלם אחרי שכבר שילמתי 4 שנים.המשכתא שלי קבועה וצמודה למדד בריבית 4.4. אין לי קנס פרעון מוקדם.האם כדאי לי למחזר את המשכנתא לעבור למסלול פריים(הבנק של המשכנתא הנוכחית מוכן לתת לי פריים מינוס חצי אחוז)או ללכת למסלול אחר כגון ריבית קבועה לא צמודת מדד או מסלול אחר כדון משולב?. אני מתכוון לקחת את ההלוואה החדשה ל 15-16 שנה.
שאלה נוספת היא האם העובדה שכבר שילמתי 4 שנים לפי שפיצר שבו התשלום עבור הקרן נמוך בהתחלה לא פוגעת בי בצורה כזו או אחרת?או שבגלל שאני לוקח את ההלוואה החדשה ל-16 שנה(יתרת הזזמן שנשארה לי) מקזזת זאת?
אודה על תשובה בהקדם מכיוון שאני מפחד שהריבית הממוצעת תרד בעשרה בחודש(האם זה צפוייו?)ואז יהיה לי קנס פרעון מוקדם
תודה רבה על העזרה
ברצוני למזר את המשכנא שלי.יתרת לוח סילוקין 530 אלף שח ונשארו לי 16שנה לשלם אחרי שכבר שילמתי 4 שנים.המשכתא שלי קבועה וצמודה למדד בריבית 4.4. אין לי קנס פרעון מוקדם.האם כדאי לי למחזר את המשכנתא לעבור למסלול פריים(הבנק של המשכנתא הנוכחית מוכן לתת לי פריים מינוס חצי אחוז)או ללכת למסלול אחר כגון ריבית קבועה לא צמודת מדד או מסלול אחר כדון משולב?. אני מתכוון לקחת את ההלוואה החדשה ל 15-16 שנה.
שאלה נוספת היא האם העובדה שכבר שילמתי 4 שנים לפי שפיצר שבו התשלום עבור הקרן נמוך בהתחלה לא פוגעת בי בצורה כזו או אחרת?או שבגלל שאני לוקח את ההלוואה החדשה ל-16 שנה(יתרת הזזמן שנשארה לי) מקזזת זאת?
אודה על תשובה בהקדם מכיוון שאני מפחד שהריבית הממוצעת תרד בעשרה בחודש(האם זה צפוייו?)ואז יהיה לי קנס פרעון מוקדם
תודה רבה על העזרה
08-02-2009 09:08:00
פליקס סנדל
תשובה
שילוב בין קבועה צמודה (עד 60%-65%) ופריים (עד 35%-40%), ניתן לקבל ריביות נמוכות יותר מאשר קיימת בקבועה שלך ומאשר קיבלת בפריים.
אל תסתפק בבנק אחד – תבצע סקר שוק נרחב.
4 שנים, אשר עברו אינם משנים דבר – הרי לקיחת הלוואה חדשה היא למעשה על תקופה, אשר נשארה.
יש לשים לב לפרסום של בנק ישראל ב-10.02.2009 מבחינת עמלת פירעון מוקדם – תבקש יתרה לסילוק מעודכנת לאחר תאריך זה.
