אני קונה דירה מקבלן, טרם שילמתי לקבלן את כל הסכום ואת המשכנתא לקחתי כבר בדצמבר (חשבתי שמתחת לזה לא ירדו כבר..)
בכל מקרה הריביות היום ירדו ואני חושב שכדאי לי למחזר. המשכנתא המקורים 180000,
90% ל-8 שנים בריבית 4.15%,
10% ל-5 שנים בריבית% 3.9
בנק טפחות אצלו אני ממושכן חושב שאני לקוח שבוי ומתייחס אליי בהתאם, ולכן חשבתי לבדוק בנקים נוספים.
השאלות:
איך הכי פשוט למחזר בין בנקים שונים?
האם במצבי אני אמור לשלם את בכספי (מזה שעוד לא שילמתי לקבלן) לסגירת המשכנתא המקורית, ואז לצאת לסקר שוק?
האם אני יכול לשלם באמצעות השיק של הבנק החדש לכיסוי ההלוואה הראשונה (עדיף לי, כי אני מעדיף לדות תשלומים לקבלן)
זקוק לעצתכם, המומחים,
במיוחד לך, רמי.
תודה גדולה !!!
כמה ארוך תהליך ביטול המשכנתא הראשונה? (ביטול הערת אזהרה בטאבו, רשם המשכונות…)
והאם אחרי ביטול הערת האזהרה נשאר הרישום לכך בטאבו (כלומר בהוצאת נסח יראו שהיתה הערת אזהרה שבוטלה?) או שהמחיקה היא טוטלית ??
תודה !!!
אתה תכנס למצב מאד בעייתי במידה ותבצע מיחזור ,זכותך לעשות מה שנראה לך אך לדעתי על המיחזור תחשוב רק לאחר הכניסה לדירה .
יש כאן עניינים שונים כגון ערבות בנקאית ,שיחרור היחידה או מכתב החרגה ,הוצאות מיחזור הלוואה ,תבדוק היטב היטב
לפני שאתה מבצע איזה שהוא הליך .
בהצלחה.
אני נתקלתי במיחזורים שארכו גם 4 חודשים ,השאלה איך אתה מתקדם עם זה וכמה זמן אתה מקדיש לנושא .
כדרך אגב ,תוכל להעזר ביועצי משכנתאות פרטיים או חברות בתחום .
לידעתך ,מחיקת הערת אזהרה ,מורידה את הרישום בטאבו כך שבנסח החדש כבר לא תראה את ההערת אזהרה הישנה ,אבל אם תוציא נסח היסטורי יראו את כל הפעולות שנעשו בנכס מיום רישומו בטאבו.
בהצלחה.
האם הריבית תשאר ברמה זו עד אז ??
האם יש איזשהו סיכון/בעיה אם אני משלם את ההלוואה המקורית מהון עצמי, ונוטל הלוואה חדשה מבנק אחר? יש בעיה בתרחיש הזה??
תגובתי עומדת בעינה .
בהצלחה.
