היציאה לגג בבית המשותף מוגנת באמצעות 2 דלתות פלדלת עם מנעולי רב בריח. לפני כשנה בוצעה פריצה לאחת מהדירות בבנין לאחר שהדלת נפרצה והפורצים השתלשלו דרך הגג לדירה. דיירי הפנטהאוזים שחששו לדירותיהם התקינו מנעולים חדשים ודרשו השתתפות הועד בהוצאות ההתקנה. הועד , לפני משורת הדין – מימן חצית מהעלויות.
לפני מס´ חודשים שוב בוצעה פריצה דרך הגג וכעת לאחד הפנטהאוזים.
דיירי הפנטהואז התקינו דלתות פלדה נוספות על הקיימות וכעת מתנים קבלת מפתחות לדלתות לגג , שהנו רכוש משותף שעליו מתקן סולרי לחימום מים , בתשלום מחצית עלות בניית הדלתות שהנו כ 3000 ש"ח.
טענת דיירי הדירה שהועד לא עושה די לבטחונם ועלינו לשלם ההוצאה.
טענתי – הקמת הדלתות הנה מעשה לא חוקי הפוגע בחזות ובמצב הקיים וברכוש המשותף וללא הסכמת הדיירים. כמו כן , לא מתפקידו של ועד הבית לתת הגנה לרכוש הפרטי והאמצעים שננקטו כמו דלתות פלדת ונעילתן הנם מספקים להגנת הרכוש המשותף.
נא חוו"ד לסוגייה הנ"ל למרות שלי היא מאוד ברורה וכן מהם האמצעים שאוכל לנקוט כנגד הדיירים והסרת הדלתות או המנעולים או לקבלת המפתחות מהדיירים לשימוש הועד.
לפני מס´ חודשים שוב בוצעה פריצה דרך הגג וכעת לאחד הפנטהאוזים.
דיירי הפנטהואז התקינו דלתות פלדה נוספות על הקיימות וכעת מתנים קבלת מפתחות לדלתות לגג , שהנו רכוש משותף שעליו מתקן סולרי לחימום מים , בתשלום מחצית עלות בניית הדלתות שהנו כ 3000 ש"ח.
טענת דיירי הדירה שהועד לא עושה די לבטחונם ועלינו לשלם ההוצאה.
טענתי – הקמת הדלתות הנה מעשה לא חוקי הפוגע בחזות ובמצב הקיים וברכוש המשותף וללא הסכמת הדיירים. כמו כן , לא מתפקידו של ועד הבית לתת הגנה לרכוש הפרטי והאמצעים שננקטו כמו דלתות פלדת ונעילתן הנם מספקים להגנת הרכוש המשותף.
נא חוו"ד לסוגייה הנ"ל למרות שלי היא מאוד ברורה וכן מהם האמצעים שאוכל לנקוט כנגד הדיירים והסרת הדלתות או המנעולים או לקבלת המפתחות מהדיירים לשימוש הועד.
15-10-2005 18:17:00
ע ת
הצדק איתך
לפי חוק המקרקעין המחוייבות של הועד היא ל ש מ ו ר ו ל ת ח ז ק את הרכוש המשותף. בשום מקום לא נאמר כי הועד חייב לדאוג לביטחון של הדירות. כל דירה צריכה לדאוג לביטחון של עצמה, אבל אם הדיירים חשים שיש צורך להתקין איזה שהוא אביזר מיגון קולקטיבי ברכוש המשותף- כלומר תוספת ושיפור- ההחלטה צריכה להתקבל בעיקרון בהסכמה פה אחד, לפחות לגבי ההוצאה הכספית . (למרות שרוח הפסיקה היא שהתקנת אינטרקום למשל לא נחשבת לתוספת אלא לתחזוקה סבירה של הרכוש המשותף ולכן היא דורשת רק רוב באסיפת דיירים).
לכן אתם לא חייבים להשתתף בעלות, והדיירים כן חייבים לתת לכם מפתח- אסור להם למנוע מכם גישה לרכוש המשותף.
לגבי הסרת הדלתות- אם תסדרו ביניכם אולי כדאי להעלים עין מהעניין, אם הן לא מהוות הפרעה מיוחדת.
אם לא יתנו לכם מפתח זכותכם להזמין פורץ מנעולים ולפרוץ את הדלתות, רצוי לאחר מתן התראה, ולדרוש מהם החזר ההוצאה.
לכן אתם לא חייבים להשתתף בעלות, והדיירים כן חייבים לתת לכם מפתח- אסור להם למנוע מכם גישה לרכוש המשותף.
לגבי הסרת הדלתות- אם תסדרו ביניכם אולי כדאי להעלים עין מהעניין, אם הן לא מהוות הפרעה מיוחדת.
אם לא יתנו לכם מפתח זכותכם להזמין פורץ מנעולים ולפרוץ את הדלתות, רצוי לאחר מתן התראה, ולדרוש מהם החזר ההוצאה.
