שלום.
במסגרת סקר של חברת "בדק בית" נמצאו מספר ליקויים בדירה, כגון קירות עקומים מעבר לתקן וברגים לא תקינים שעשויים לפצוע בארונות המטבח. האם הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים לפני קבלת החזקה על הדירה, או שהוא יכול לטעון שיעשה זאת במהלך שנת הבדק?
תודה ושנה טובה,
עדי.
במסגרת סקר של חברת "בדק בית" נמצאו מספר ליקויים בדירה, כגון קירות עקומים מעבר לתקן וברגים לא תקינים שעשויים לפצוע בארונות המטבח. האם הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים לפני קבלת החזקה על הדירה, או שהוא יכול לטעון שיעשה זאת במהלך שנת הבדק?
תודה ושנה טובה,
עדי.
20-09-2007 20:01:00
יואל בן עזרא
תשובה
חובה על הקבלן למסור דירה אשר עונה על כל דרישות החוק. תקופת הבדק אינה מתירה לקבלן להיכנס לדירה כרצונו ולהפוך אותה לאתר בנייה.
ליקוי שנתגלה בזמן תקופת הבדק מהווה אי קיום ההסכם מצד הקבלן, אלא אם הוכיח הקבלן שהליקוי נגרם על ידי הדייר- לא כל שכן ליקוי שהתגלה טרם מסירת הדירה.
התשובה הישירה לשאלתך היא כי הקבלן לא יכול לדחות תיקון ליקויים לשנת הבדק.
13-11-2007 11:21:00
שי האוזמן
מחויבות הקבלן לתיקון ליקויים לפני קבלת החזקה
שלום רב,
אני מתנצל על העיכוב במתן תגובתי.
עקרונית, נכון הוא כי הקבלן מחויב לספק הדירה לרוכשים כשהיא מושלמת, בהתאם להתחייבויותיו החוזיות והחוקיות.
אני מתנצל על העיכוב במתן תגובתי.
עקרונית, נכון הוא כי הקבלן מחויב לספק הדירה לרוכשים כשהיא מושלמת, בהתאם להתחייבויותיו החוזיות והחוקיות.
במקביל, חשוב לציין כי הפסיקה איננה נוטה להכיר בזכותם של הרוכשים לסרב לקבל החזקה בדירה, אלא אם הליקויים בדירה אינם מאפשרים מגורים סבירים בה.
