מחויבות הקבלן לחוזה בין היזם לרוכש הדירה

לאחרונה חתמתי עם חברה יזמית על חוזה לרכישת דירה בבית משותף הנמצא בשלבי בניה ראשונים. על פי החוזה, חייב הקבלן המבצע לאשר את מחויבותו להסכם. היות והקבלן לא חתם על החוזה, מסרה לי החברה היזמית צילום זירוקס של מסמך התחיבות כזה. החברה דחתה את בקשתי לקבל מסמך מקורי בנימוק כי קיבלתי צילום של קטע מהחוזה בינה לבין הקבלן אשר הוסב על שמי. 1. האם צילום כזה הוא מסמך קביל? 2. האם כדאי להתעקש לקבל מסמך מקורי?
02-12-2004 19:43:00
עפר שחל
תשובה

אם כל השאלה היתה נוגעת רק להסתמכות על מסמך מקורי מול העתק, הדבר היה ניתן לפתרון קל כמו למשל אישור מטעם עו"ד שההעתק הינו מסמך נכון למקור. אז אתה יכול להיות שקט.
אבל אני יותר מודאג מתוכן המסמכים.
אני יכול להבין שאין רוצים להראות לך את כל החוזה משום שיש בו נושאים מסחריים ואחרים שאינך צד להם. אבל הייתי ממליץ שעו"ד מטעמך יעיין במסמכים שקיבלת, לרבות המסמך עליו חתום הקבלן ויחווה דעתו האם בכך די או שמא נדרשות הבהרות נוספות.
05-12-2004 20:17:00
דינה וזה
עוד שחל צודק.

צריך לקרוא היטב את ההסכם שלך ולראות מי מחוייב לך היזם או הקבלן המבצע.
אם היזם מחוייב לך אז אתה לא צד אצל הקבלן המבצע וכל טענה שלך היא ישירות ליזם.
אם בחוזה רשום שלקבלן המבצע יש זכויות בקרקע או יש לקבלן זכות החלטה, או זכות לקבלת הכנסות ישירות ממך אז לכאורה הקבלן הוא חלק מההסכם שלך והוא חייב לחתום על חוזה איתך.
רק בסופו של דבר תראה מהוא שווי המכירה שנקבע לצורכי מס ואיך דווחה העיסקה כרכישת קרקע או כרכישת דירה.
חוץ מזה למה לך לשבור את הראש תפנה למשרדי מיסוי מקרקעין שם יש את תיק הרכישה שלך ויסבירו לך בדיוק מה שאתה מבקש לדעת, רק תשים לב שלכל מה שיקבע עכשיו בזמן הרכישה יש השלכה לשווי שיקבע בזמן שתמכור את הנכס בבוא היום |V@|

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן