לאחרונה חתמתי עם חברה יזמית על חוזה לרכישת דירה בבית משותף הנמצא בשלבי בניה ראשונים. על פי החוזה, חייב הקבלן המבצע לאשר את מחויבותו להסכם. היות והקבלן לא חתם על החוזה, מסרה לי החברה היזמית צילום זירוקס של מסמך התחיבות כזה. החברה דחתה את בקשתי לקבל מסמך מקורי בנימוק כי קיבלתי צילום של קטע מהחוזה בינה לבין הקבלן אשר הוסב על שמי. 1. האם צילום כזה הוא מסמך קביל? 2. האם כדאי להתעקש לקבל מסמך מקורי?
02-12-2004 19:43:00
עפר שחל
תשובה
אם כל השאלה היתה נוגעת רק להסתמכות על מסמך מקורי מול העתק, הדבר היה ניתן לפתרון קל כמו למשל אישור מטעם עו"ד שההעתק הינו מסמך נכון למקור. אז אתה יכול להיות שקט.
אבל אני יותר מודאג מתוכן המסמכים.
אני יכול להבין שאין רוצים להראות לך את כל החוזה משום שיש בו נושאים מסחריים ואחרים שאינך צד להם. אבל הייתי ממליץ שעו"ד מטעמך יעיין במסמכים שקיבלת, לרבות המסמך עליו חתום הקבלן ויחווה דעתו האם בכך די או שמא נדרשות הבהרות נוספות.
אבל אני יותר מודאג מתוכן המסמכים.
אני יכול להבין שאין רוצים להראות לך את כל החוזה משום שיש בו נושאים מסחריים ואחרים שאינך צד להם. אבל הייתי ממליץ שעו"ד מטעמך יעיין במסמכים שקיבלת, לרבות המסמך עליו חתום הקבלן ויחווה דעתו האם בכך די או שמא נדרשות הבהרות נוספות.
05-12-2004 20:17:00
דינה וזה
עוד שחל צודק.
צריך לקרוא היטב את ההסכם שלך ולראות מי מחוייב לך היזם או הקבלן המבצע.
אם היזם מחוייב לך אז אתה לא צד אצל הקבלן המבצע וכל טענה שלך היא ישירות ליזם.
אם בחוזה רשום שלקבלן המבצע יש זכויות בקרקע או יש לקבלן זכות החלטה, או זכות לקבלת הכנסות ישירות ממך אז לכאורה הקבלן הוא חלק מההסכם שלך והוא חייב לחתום על חוזה איתך.
רק בסופו של דבר תראה מהוא שווי המכירה שנקבע לצורכי מס ואיך דווחה העיסקה כרכישת קרקע או כרכישת דירה.
חוץ מזה למה לך לשבור את הראש תפנה למשרדי מיסוי מקרקעין שם יש את תיק הרכישה שלך ויסבירו לך בדיוק מה שאתה מבקש לדעת, רק תשים לב שלכל מה שיקבע עכשיו בזמן הרכישה יש השלכה לשווי שיקבע בזמן שתמכור את הנכס בבוא היום |V@|
אם היזם מחוייב לך אז אתה לא צד אצל הקבלן המבצע וכל טענה שלך היא ישירות ליזם.
אם בחוזה רשום שלקבלן המבצע יש זכויות בקרקע או יש לקבלן זכות החלטה, או זכות לקבלת הכנסות ישירות ממך אז לכאורה הקבלן הוא חלק מההסכם שלך והוא חייב לחתום על חוזה איתך.
רק בסופו של דבר תראה מהוא שווי המכירה שנקבע לצורכי מס ואיך דווחה העיסקה כרכישת קרקע או כרכישת דירה.
חוץ מזה למה לך לשבור את הראש תפנה למשרדי מיסוי מקרקעין שם יש את תיק הרכישה שלך ויסבירו לך בדיוק מה שאתה מבקש לדעת, רק תשים לב שלכל מה שיקבע עכשיו בזמן הרכישה יש השלכה לשווי שיקבע בזמן שתמכור את הנכס בבוא היום |V@|