ומה הדין של עלויות טיפול במערכות אחרות בבניין אם יתברר כי בסופו של דבר הן יהיו גם בשימוש מהבניין השני (נניח גנרטור?)?
אבקש חוו"ד של עו"ד שחל.
אולי אתה מתכוון לשאלה ששאלתי אני בעבר לגבי המחויבות של חברת הניהול כלפי הבניין, כאשר חברת הניהול מוחלפת ולא ביצעה תיקונים שעליה היא מחוייבת בהסכם (דרך אגב, גם לשאלה זו ענית באופן כללי – שתלוי מה כתוב בהסכם).
התוכל לענות במטותא על השאלה הנוכחית כי כאמור איני מוצא התשובה?
שאלה נוספת היא האם העיכוב בהקמת הבנין השני מהווה הפרה של ההסכם.
אני מאמין שניתן להטיל על הקבלן אחריות בכפוף לעיון בכל המסמכים. ממליץ לקבוע פגישת יעוץ עם נציגי הדיירים. לא מאמין שתוכלו לבד לפתור את הבעיה.
ובכן, לא התעצלתי ועברתי על כל מסמכי הרכישה של הדירה. לא "עבי כרס" כפי שתארת, אבל ישנו מסמך הנקרא "מפרט לפי חוק מכר" וישנו "מבוא להסכם חכירה" וישנו "הסכם" וישנו "נספח להסכם" ולסיום "נספח ב´ לעניין התשלומים" ולאחר שקראתי כל אלו בדקדקנות, ולאחר שידוע לי כי רק על המסמכים הללו אשתי ואני חתומים, אני מבקש ליידע כדלקמן:
המסמך היחיד שבו יש התיחסות להמשך הפרוייקט הינו המסמך "מפרט לפי חוק מכר" .
ובמסמך זה ההערות היחידות המתיחסות לחלק השני של הפרוייקט הינן כדלקמן:
1. "המרתפים משותפים למגדל אשר ייבנה בחלק הנוסף של המבנה".
2. "ידוע לרוכש שקיימות זכויות מעבר לרכב והולכי רגל וכן זכויות נוספות המשותפות לשני המבנים המהווים יחדיו בית משותף אחד".
3. והערה אחרונה – "קומות חניות במרתפים משותפים גם למגדל אשר ייבנה בעתיד בחלק הנוסף של המבנה".
אין הגבלת אחריות, אין סעיפים הקובעים אחריות הקבלן/החברה המשכנת להשתתפות בהוצאות שוטפות עד שייבנה/יאוכלס המגדל הנוסף וכיוצ"ב.
עתה נא תשובתך (כמובן בגדר של חוות דעת בלבד ולא ייעוץ משפטי) –
האם לאור האמור לעיל על החברה להשתתף באחזקת השטחים בפרוייקט, המשותפים גם לבנין המתוכנן (שייתכן וייבנה רק עוד מספר שנים)???
ובכן, לא התעצלתי ועברתי על כל מסמכי הרכישה של הדירה. לא "עבי כרס" כפי שתארת, אבל ישנו מסמך הנקרא "מפרט לפי חוק מכר" וישנו "מבוא להסכם חכירה" וישנו "הסכם" וישנו "נספח להסכם" ולסיום "נספח ב´ לעניין התשלומים" ולאחר שקראתי כל אלו בדקדקנות, ולאחר שידוע לי כי רק על המסמכים הללו אשתי ואני חתומים, אני מבקש ליידע כדלקמן:
המסמך היחיד שבו יש התיחסות להמשך הפרוייקט הינו המסמך "מפרט לפי חוק מכר" .
ובמסמך זה ההערות היחידות המתיחסות לחלק השני של הפרוייקט הינן כדלקמן:
1. "המרתפים משותפים למגדל אשר ייבנה בחלק הנוסף של המבנה".
2. "ידוע לרוכש שקיימות זכויות מעבר לרכב והולכי רגל וכן זכויות נוספות המשותפות לשני המבנים המהווים יחדיו בית משותף אחד".
3. והערה אחרונה – "קומות חניות במרתפים משותפים גם למגדל אשר ייבנה בעתיד בחלק הנוסף של המבנה".
אין הגבלת אחריות, אין סעיפים הקובעים אחריות הקבלן/החברה המשכנת להשתתפות בהוצאות שוטפות עד שייבנה/יאוכלס המגדל הנוסף וכיוצ"ב.
עתה נא תשובתך (כמובן בגדר של חוות דעת בלבד ולא ייעוץ משפטי) –
האם לאור האמור לעיל על החברה להשתתף באחזקת השטחים בפרוייקט, המשותפים גם לבנין המתוכנן (שייתכן וייבנה רק עוד מספר שנים)???
דרך אגב, העיכוב בהקמת הבניין השני אינו הפרה של ההסכם. כל בניין הוא בפני עצמו.
