בבניין שלנו מזרקה אשר שווקה כמיצג במהלך מכירת הדירות ע"י היזם.
עקב הוצאות אחזקה וחשמל גבוהות , "בזבוז" מים וועד הבית שוקל את ביטול המזרקה או הפיכתה לברכה אקולוגית.
עקב הוצאות אחזקה וחשמל גבוהות , "בזבוז" מים וועד הבית שוקל את ביטול המזרקה או הפיכתה לברכה אקולוגית.
האם וועד הבית יכול להחליט בישיבת וועד ברוב הצבעה רגיל ?
האם נדרשת הסכמת בעלי הדירות 100% , 75%, 50%.
תודה מראש.
11-05-2015 23:22:00
עפר שחל
ת
ועד בית לא צריך לקבל החלטה כזו. יתכן ואסיפת דיירים ברוב רגיל יכולה לעשות זאת אם כי הייתי מעיין תחילה במפרט ובחוזי הרכישה כדי לראות האם זה רק "מיצג" או שמא חלק אינטגרלי ממצגי הקבלן לרכוש המשותף.
חסכון במים הוא דבר חשוב מאוד ושווה לבדוק זאת.
חסכון במים הוא דבר חשוב מאוד ושווה לבדוק זאת.
13-05-2015 12:42:00
שלום בלכמן
הבהרה בנוגע למזרקה
המזרקה לא רשומה במפרט ובחוזי הרכישה. אך ברור היה לכל רוכש בזמן הרכישה על קיום המזרקה.
יכול אולי לטעון דייר שרכש את דירתו מול המזרקה כי רכש הדירה בידיעה שהמזרקה שומרת על ערך דירתו ומשפרת את רמת חייו…
האם התנגדות של דייר אחד כזה (ואולי בודדים) פוסלת את רעיון ביטול המזרקה ?
ואחזור לכן על שאלתי, מהו הרוב הנדרש ?
כפי שציינת רוב רגיל באסיפת דיירים ?
רוב בחתימות דיירים של 100%, 75%, 50% ?
יכול אולי לטעון דייר שרכש את דירתו מול המזרקה כי רכש הדירה בידיעה שהמזרקה שומרת על ערך דירתו ומשפרת את רמת חייו…
האם התנגדות של דייר אחד כזה (ואולי בודדים) פוסלת את רעיון ביטול המזרקה ?
ואחזור לכן על שאלתי, מהו הרוב הנדרש ?
כפי שציינת רוב רגיל באסיפת דיירים ?
רוב בחתימות דיירים של 100%, 75%, 50% ?
תודה מראש.
14-05-2015 10:39:00
עפר שחל
ת
כמובן שרוב של 100% מספיק אבל אף פעם לא ניתן להשגה.
לדעתי אם אין למזרקה כל עיגון במסמכים רכישה/מפרט וכד´ אז ניתן באסיפת דיירים ברוב רגיל לבטלה, יחד עם זאת ככל שהרוב גדול יותר כך יקל להגן על החלטה כזו לאחר מכן. ניתן לחזק רוב באסיפה ע"י סבב חתימות בין אלה שנעדרו מהאסיפה. לא נגזר גורלכם לנצח עם מזרקה.
לדעתי אם אין למזרקה כל עיגון במסמכים רכישה/מפרט וכד´ אז ניתן באסיפת דיירים ברוב רגיל לבטלה, יחד עם זאת ככל שהרוב גדול יותר כך יקל להגן על החלטה כזו לאחר מכן. ניתן לחזק רוב באסיפה ע"י סבב חתימות בין אלה שנעדרו מהאסיפה. לא נגזר גורלכם לנצח עם מזרקה.
