שלום רב,
דירה שאני מעוניין לרכוש רשומה כמושע. ע"פ הנסח לכל אחד מהדירים ( ישנם 24 בחלקה )יש אחוז בעלות אחר מהשטח ( לדירה שאני מעוניין רכוש יש 2% מהחלקה)לשאר הדירים יש פחות או יותר אחוזים דומים ואילו לאחד מהדירים יש כ-% 50 בעלות בחלקה. ראוי לציין כי חלק מהשטח הוא מגרש חניה פנוי. בנוסף ישנה חכירה של כל הבעלים ל300 שנה שנראת כמו שיוך של דירות מסוימות. האם במצב זה אני בעל זכות נחותה? האם יש לזה השפעה על שווי הנכס? והאם זכויות הבעלות שלי מובטחות על כל הדירה .
תודה מראש.
המבולבל
22-03-2006 17:56:00
עפר שחל
תשובה
זו עיסקה בהחלט אפשרית אך עם מרכיב סיכון גבוה שמחייב בדיקה מעמיקה ומקצועית ע"י עו"ד.
הבדיקה תכלול בין היתר בדיקה פרטנית בעירייה של התכניות הקיימות באזור ורק אח"כ יומלץ לך האם כדאי ללכת על העיסקה. ברור שיש לכך השפעה על המחיר.
הבדיקה תכלול בין היתר בדיקה פרטנית בעירייה של התכניות הקיימות באזור ורק אח"כ יומלץ לך האם כדאי ללכת על העיסקה. ברור שיש לכך השפעה על המחיר.
