בבניין חדש בו דיירים רבים, אנו מעוניינים להתחיל לגבות דמי ועד לצורך התחזוקה.
יש מספר בעיות:
1. יש דירות שטרם נמכרו
2. יש דירות שנמסר להן מפתח אך הדיירים לא נכנסו לגור
3. יש דירות שעדין לא נמסר מפתח עקב תיקונים של הקבלן.
4. יש דירות שבבעלות בעלת הקרקע אשר מושכרות בחלקן ולחלקן לא נמצא משכיר.
מאחר ואני הועד, ממתי אני אמור לגבות את ועד הבית ?
הבניין "נמסר" בחלקו לועד הבית יחד עם כניסת הדיירים הראשונים.
יש מספר בעיות:
1. יש דירות שטרם נמכרו
2. יש דירות שנמסר להן מפתח אך הדיירים לא נכנסו לגור
3. יש דירות שעדין לא נמסר מפתח עקב תיקונים של הקבלן.
4. יש דירות שבבעלות בעלת הקרקע אשר מושכרות בחלקן ולחלקן לא נמצא משכיר.
מאחר ואני הועד, ממתי אני אמור לגבות את ועד הבית ?
הבניין "נמסר" בחלקו לועד הבית יחד עם כניסת הדיירים הראשונים.
12-03-2008 17:47:00
עפר שחל
מועדי גביית דמי ועד
בבניין חדש –
לגבי דירות שטרם נמכרו – הקבלן הינו הבעלים ועליו לשלם דמי ועד, אלא אם כן נכתב והוסכם מפורשות בחוזי הרכישה מול הדיירים הסכמה אחרת שפוטרת אותו מחובה זו.
לגבי דירות שטרם נמכרו – הקבלן הינו הבעלים ועליו לשלם דמי ועד, אלא אם כן נכתב והוסכם מפורשות בחוזי הרכישה מול הדיירים הסכמה אחרת שפוטרת אותו מחובה זו.
לגבי דיירים שקיבלו מפתח אך טרם נכנסו – עליהם לשלם מרגע קבלת המפתח וללא קשר למועד כניסתם בפועל.
גם דירה ריקה משלמת דמי ועד ככל דירה.
בעל קרקע שמשכיר או לא משכיר – חייב בתשלום דמי ועד על דירותיו. אלה המושכרות – בעל הקרקע העביר מן הסתם את חובת התשלום לשוכר שלו אבל אם השוכר עושה בעיות אתם כועד חוזרים אל המשכירה ודורשים ממנה. שוכר בעייתי אינו בעיה של הועד אלא של המשכיר.
לגבי דירות שבעל קרקע לא מצא להן שוכר הוא משלם עליהן דמי ועד ללא קשר.
דירות שלא נמסר מפתח מכל סיבה שהיא – הקבלן משלם אלא אם הוסכם אחרת.
12-03-2008 17:52:00
איתן נאמן
השאלה שנותרה פתוחה היא המועד
הדירות הראשונות בבניין נמסרו ב- 26/2. האם ממועד זה יש להתחיל לחייב במיסי ועד ?
מאחר וזה בעייתי אמרתי שנגדיר גרייס של שבועיים כך שמה- 10/3 נגבה ועד מכולם, לפי חלוקה של מי שטרם קיבל מפתח דרך הקבלן ומי שקיבל ישלם בעצמו. האם זה סביר ?
מאחר וזה בעייתי אמרתי שנגדיר גרייס של שבועיים כך שמה- 10/3 נגבה ועד מכולם, לפי חלוקה של מי שטרם קיבל מפתח דרך הקבלן ומי שקיבל ישלם בעצמו. האם זה סביר ?
12-03-2008 17:55:00
עפר שחל
ת
בד"כ ברגע שיש לקבלן טופס 4 ואילך מתחילות להימסר דירות.
כאשר נמסרות דירות מתחילה עבודה של תחזוקה וניהול בית.
דווקא בהתחלה תחזוקת הרכוש המשותף לא קלה, יש הרבה לכלוך, העברות וכו´.
נתת גרייס סביר.
כל התחלה היא קשה, אם תעבדו מסודר בסוף כולם יישרו קו.
כאשר נמסרות דירות מתחילה עבודה של תחזוקה וניהול בית.
דווקא בהתחלה תחזוקת הרכוש המשותף לא קלה, יש הרבה לכלוך, העברות וכו´.
נתת גרייס סביר.
כל התחלה היא קשה, אם תעבדו מסודר בסוף כולם יישרו קו.
