מה עושים עם שדרוג, ועודף כסף בקופה…

מהי הדרך הנכונה לפעול במקרה שרוב הדיירים (לא מוחלט – רוב רגיל באסיפה) הצביע בעד ביצוע שיפורים בבניין בסכומים נכבדים (כ-500 ש"ח לדייר), ואילו בקופת הבית יש מספיק כסף לבצע את השיפורים ללא גבייה מיוחדת (נוספת על השוטפת)?
* הכסף הצטבר עקב התבטלות בלתי צפוייה של הוצאה שוטפת גדולה אחרת.
האם ניתן להשתמש בכסף שבקופה ללא קבלת אישור מפורש מהדיירים לגבי הוצאה מסוג זה?…

תודה!
מהוועד

02-02-2006 12:31:00
ד שרתיאל
האם נכון לערוך גבייה מיוחדת עבור השיפורים,

(למרות שכביכול יש את הסכום בקופת הבניין) –
ולהשתמש בעודף שנצבר למטרות שוטפות בלבד?

תודה!

02-02-2006 14:41:00
עפר שחל
תשובה

קודם כל שיפוץ רגיל שאינו השבחה או שדרוג או תוספת, די ברוב רגיל באסיפה כדי להעבירו.

מאחר וממילא היה את הרוב המספק ניתן להתקדם וקל וחומר להתקדם ללא גבייה נוספת – מאחר והדיירים ישמחו לשמוע על כך הייתי כוועד שם בכל תיבת דואר הודעה קצרה על כך. למען הסדר הטוב.

02-02-2006 14:42:00
עפר שחל
כאמור אין לערוך גבייה מיותרת

בוודאי לא גבייה למטרה מוגדרת ואח"כ להשתמש בה לשוטף
02-02-2006 15:07:00
ד שרתיאל
תודה, אבל מדובר בהחלט בשידרוג / שיפור

תודה על התשובה, אבל מדובר בהחלט בשידרוג / שיפור,
ולא בתחזוקת הקיים,
ולכן נשאלות השאלות:
האם לא נדרשת הסכמת כל הדיירים למהלך,
האם חוקי להשתמש בכספי הגבייה השוטפת – למטרות של שידרוג,
והאם אין צורך הפרדת הגבייה השוטפת (שנעשתה), מהגבייה המיוחדת – לטובת ציבור השוכרים.

תודה!

02-02-2006 17:25:00
עפר שחל
תשובה

לשדרוג נדרשת הסכמה כללית.
אסור להוציא כספים שוטפים עבור שדרוג ללא הסכמה כוללת.
חד משמעי.
02-02-2006 19:01:00
ד שרתיאל
רוב תודות!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן