מהי הדרך הנכונה לפעול במקרה שרוב הדיירים (לא מוחלט – רוב רגיל באסיפה) הצביע בעד ביצוע שיפורים בבניין בסכומים נכבדים (כ-500 ש"ח לדייר), ואילו בקופת הבית יש מספיק כסף לבצע את השיפורים ללא גבייה מיוחדת (נוספת על השוטפת)?
* הכסף הצטבר עקב התבטלות בלתי צפוייה של הוצאה שוטפת גדולה אחרת.
האם ניתן להשתמש בכסף שבקופה ללא קבלת אישור מפורש מהדיירים לגבי הוצאה מסוג זה?…
* הכסף הצטבר עקב התבטלות בלתי צפוייה של הוצאה שוטפת גדולה אחרת.
האם ניתן להשתמש בכסף שבקופה ללא קבלת אישור מפורש מהדיירים לגבי הוצאה מסוג זה?…
תודה!
מהוועד
02-02-2006 12:31:00
ד שרתיאל
האם נכון לערוך גבייה מיוחדת עבור השיפורים,
(למרות שכביכול יש את הסכום בקופת הבניין) –
ולהשתמש בעודף שנצבר למטרות שוטפות בלבד?
ולהשתמש בעודף שנצבר למטרות שוטפות בלבד?
תודה!
02-02-2006 14:41:00
עפר שחל
תשובה
קודם כל שיפוץ רגיל שאינו השבחה או שדרוג או תוספת, די ברוב רגיל באסיפה כדי להעבירו.
מאחר וממילא היה את הרוב המספק ניתן להתקדם וקל וחומר להתקדם ללא גבייה נוספת – מאחר והדיירים ישמחו לשמוע על כך הייתי כוועד שם בכל תיבת דואר הודעה קצרה על כך. למען הסדר הטוב.
02-02-2006 14:42:00
עפר שחל
כאמור אין לערוך גבייה מיותרת
בוודאי לא גבייה למטרה מוגדרת ואח"כ להשתמש בה לשוטף
02-02-2006 15:07:00
ד שרתיאל
תודה, אבל מדובר בהחלט בשידרוג / שיפור
תודה על התשובה, אבל מדובר בהחלט בשידרוג / שיפור,
ולא בתחזוקת הקיים,
ולכן נשאלות השאלות:
האם לא נדרשת הסכמת כל הדיירים למהלך,
האם חוקי להשתמש בכספי הגבייה השוטפת – למטרות של שידרוג,
והאם אין צורך הפרדת הגבייה השוטפת (שנעשתה), מהגבייה המיוחדת – לטובת ציבור השוכרים.
ולא בתחזוקת הקיים,
ולכן נשאלות השאלות:
האם לא נדרשת הסכמת כל הדיירים למהלך,
האם חוקי להשתמש בכספי הגבייה השוטפת – למטרות של שידרוג,
והאם אין צורך הפרדת הגבייה השוטפת (שנעשתה), מהגבייה המיוחדת – לטובת ציבור השוכרים.
תודה!
02-02-2006 17:25:00
עפר שחל
תשובה
לשדרוג נדרשת הסכמה כללית.
אסור להוציא כספים שוטפים עבור שדרוג ללא הסכמה כוללת.
חד משמעי.
אסור להוציא כספים שוטפים עבור שדרוג ללא הסכמה כוללת.
חד משמעי.
02-02-2006 19:01:00
ד שרתיאל
רוב תודות!