שלום,
אני בעל דירה בבניין בן 15 דירות. הבניין עבר לאחרונה שיפוץ אך נציג הבית לעניני השיפוץ (עו"ד במקצועו) אינו מעוניין לעסוק בנושאים אחרים ובכל פנייה טוען שהוא איננו וועד הבית (השיפוץ הסתיים). לפני השיפוץ התפטר הוועד ואחד הדיירים ממשיך להיות הגזבר אך אינו רוצה לקחת החלטות בנוגע לרכוש המשותף מלבד איסוף מסי וועד בית ותשלום הוצאות שוטפות.
אף אחד בבניין איננו רוצה להיות ניגות הבית ואף אחד לא רוצה לחברת ניהול בגלל העלויות.
אני בעל דירה בבניין בן 15 דירות. הבניין עבר לאחרונה שיפוץ אך נציג הבית לעניני השיפוץ (עו"ד במקצועו) אינו מעוניין לעסוק בנושאים אחרים ובכל פנייה טוען שהוא איננו וועד הבית (השיפוץ הסתיים). לפני השיפוץ התפטר הוועד ואחד הדיירים ממשיך להיות הגזבר אך אינו רוצה לקחת החלטות בנוגע לרכוש המשותף מלבד איסוף מסי וועד בית ותשלום הוצאות שוטפות.
אף אחד בבניין איננו רוצה להיות ניגות הבית ואף אחד לא רוצה לחברת ניהול בגלל העלויות.
לאחרונה נאלצתי לשאת בעלות גבוהה של נזק (ביוב) בדירתי שנובע מאחריות וועד הבית. ברצוני לדרוש החזר כספי.
למי עלי לפנות? איך מאלצים את בעלי הדירות לבחור וועד? האם ניתן לכפות עליהם וועד חיצוני או חברת ניהול?
במצב הקיים, ללא וועד בית, האם לתבוע בתביעות קטנות או עלי לפנות למפקחת על המקרקעין?
אציין שאינני גר בארץ כרגע ועל כן אינני יכול לנהל את נציגות הבית.
תודה,
מ.
02-04-2012 01:28:00
נחמיה פלוטקין
עליך לפנות למפקח על המקרקעין [ורק אליו]
בעלי הדירות מנסים לרקוד על שתי חתונות וזה לא ילך.
או וועד בית מתנדב [אפשר גם בסבב] או מתחזק בתשלום.
רק למפקח הסמכות למנות מתחזק ולחייב את הדיירים לשאת בעלותו.
או וועד בית מתנדב [אפשר גם בסבב] או מתחזק בתשלום.
רק למפקח הסמכות למנות מתחזק ולחייב את הדיירים לשאת בעלותו.
ראה סעיף 77ה לחוק המקרקעין:
ה. לא נכונה בבית נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות סעיף 77ד יחולו, בשינויים המחוייבים, על מינוי הנציגות, קביעת שכרה ומעמדה.