בידינו 2 הצעות עבור משכנתא של 800000 ש"ח (60% מערך הנכס):
1. פריים – 0.7% ל-20 שנה.
2. מדד + 4.35% ל-20 שנה, קבועה.
צפוי שנוכל להחזיר כ-150000 תוך 5 שנים.
מה לדעתך עדיף? נכון להיום אם המדד השנתי הוא בערך 2% והפריים 5% אז לכאורה עדיפה אפשרות מס´ 1 (4.3 < 6.35).
אבל אולי הפריים "משתולל" והמדד יותר יציב לאורך זמן?
כמו כן מה החשיבות שיש לייחס לתחנות היציאה? אם הריבית נמוכה היום וסביר שתיהיה גבוהה יותר בתחנות, אז לא יהיה קנס ככל מקרה (אלא אם כן אני מפספס משהו).
תודה רבה.
1. פריים – 0.7% ל-20 שנה.
2. מדד + 4.35% ל-20 שנה, קבועה.
צפוי שנוכל להחזיר כ-150000 תוך 5 שנים.
מה לדעתך עדיף? נכון להיום אם המדד השנתי הוא בערך 2% והפריים 5% אז לכאורה עדיפה אפשרות מס´ 1 (4.3 < 6.35).
אבל אולי הפריים "משתולל" והמדד יותר יציב לאורך זמן?
כמו כן מה החשיבות שיש לייחס לתחנות היציאה? אם הריבית נמוכה היום וסביר שתיהיה גבוהה יותר בתחנות, אז לא יהיה קנס ככל מקרה (אלא אם כן אני מפספס משהו).
תודה רבה.
27-09-2005 11:28:00
רמי טוטאי
תגובה
מי מבטיח שהריבית תהיה גבוהה בעתיד ,כך כולנו מעריכים אך לא יכולים להתחייב על כך .
פועל יוצא מכך הוא שיתכן ולמרות הכל עלול להיות לך "קנס" בעת פדיון המשכנתא .
לכן תחנות יציאה חשובות .
לדעתי ,אם ברשותך הסך של 150,000 ש"ח ,קח הלוואה על הסכום הנ"ל בריבית משתנה כל 5 שנים או כל 10 אם אתה לא בטוח שתחזיר תוך 5 שנים .
את שאר ההלוואה קח בקבועה צמודת מדד .
בהצלחה.
פועל יוצא מכך הוא שיתכן ולמרות הכל עלול להיות לך "קנס" בעת פדיון המשכנתא .
לכן תחנות יציאה חשובות .
לדעתי ,אם ברשותך הסך של 150,000 ש"ח ,קח הלוואה על הסכום הנ"ל בריבית משתנה כל 5 שנים או כל 10 אם אתה לא בטוח שתחזיר תוך 5 שנים .
את שאר ההלוואה קח בקבועה צמודת מדד .
בהצלחה.
29-09-2005 00:51:00
אמיר א.
תודה רבה על ההסבר
אחלה פורום ואחלה הסברים |a@|
שנה טובה.
שנה טובה.
29-09-2005 01:02:00
רמי טוטאי
תודה ,שמח לעזור.
