שמי ענת, אני גרה בבניין משותף, בעל 4 כניסות. אני שותפה בועד הבית, ואני דיירת שוכרת.ברצוני לדעת אלו הוצאות אמורות להכלל בהוצאות השוטפות ואלו דורשות גבייה מיוחדת. כדיירת שוכרת, אני חושבת שצריך להיות סייג, משום שסביר שישנן הוצאות האמורות לחול על בעל הדירה ולא עלי. עד היום, היתה נטייה "זוחלת" בועד שלנו להכניס עוד ועוד הוצאות לתשלומי הועד השוטף (לדוג´ – רכישה של עצים מיוחדים ויקרים לגינה). האם ישנו סמן ברור היכן עובר הגבול?
02-08-2011 14:47:00
צוות הפורום
ענת שלום.
ראשית, כשוכרת, ע"מ לפטור אותך באמת מכל מיני הוצאות מוזרות, הכי טוב שבחוזה השכירות שלך, שאלי את בעל הבית "כמה משלמים מיסי ועד?" וצרפי סכום זה לדמי השכירות החודשיים. כל השאר – שייפנו ישירות לבעל הנכס !!!
הואיל וכנראה לא עשית כך, אשיבך כדלהלן:
מיסי ועד הבית מיועדים לאחזקתו השוטפת של הנכס לרבות תשלומי חשמל, מעליות, ניקיון, גינון, ביטוחים ועוד. וכן לפעמים גם פיצוץ מים או סתימת ביוב, או עבודת חשמל בעלויות קצת יותר גבוהות, ולשם כך יעשה טוב ועד הבית באם ייגבה מהדיירים קצת יותר ע"מ שיהיה לו תזרים מזומנים להתנהלות תקינה.
דברים שלא נחשבים כשוטפים: שידרוג מערכות, הוספת מערכות, ביצוע שינויים שלא היו ביום גמר בניית הבניין (החלפת דלת כניסה, מערכת אינטרקום, מחסום חניה, צביעת חדר מדרגות או שיפוצים כללים).
הואיל וכנראה לא עשית כך, אשיבך כדלהלן:
מיסי ועד הבית מיועדים לאחזקתו השוטפת של הנכס לרבות תשלומי חשמל, מעליות, ניקיון, גינון, ביטוחים ועוד. וכן לפעמים גם פיצוץ מים או סתימת ביוב, או עבודת חשמל בעלויות קצת יותר גבוהות, ולשם כך יעשה טוב ועד הבית באם ייגבה מהדיירים קצת יותר ע"מ שיהיה לו תזרים מזומנים להתנהלות תקינה.
דברים שלא נחשבים כשוטפים: שידרוג מערכות, הוספת מערכות, ביצוע שינויים שלא היו ביום גמר בניית הבניין (החלפת דלת כניסה, מערכת אינטרקום, מחסום חניה, צביעת חדר מדרגות או שיפוצים כללים).
