תת חלקה מסוימת בבית המשותף שלנו הוגדרה בעת רישום הבית המשותף כמחסן. בפועל לפני למעלה מ-10 שנים היא שינתה בעלים והפכה לפתע לדירת מגורים. לא ידוע על איש מהשכנים שהיה מעורב במתן אישור לשינוי יעוד.
מה הן הדרישות הנדרשות מבעל נכס הרוצה לבצע שינוי יעוד ממין זה? היכן אפשר למצוא מסמכים אשר יכולים לשפוך אור על אופן ביצוע שינוי יעוד שכבר בוצע מזמן וחוקיותו?
מה הן הדרישות הנדרשות מבעל נכס הרוצה לבצע שינוי יעוד ממין זה? היכן אפשר למצוא מסמכים אשר יכולים לשפוך אור על אופן ביצוע שינוי יעוד שכבר בוצע מזמן וחוקיותו?
15-02-2005 11:30:00
איתן ברעם
שינוי יעוד
צריך להיעשות בטאבו, ששם רשומים כל הנכסים של הבניין שלכם.
קיים מסמך בתיק של הבית המשותף שלכם בטאבו,
שקרוי "צו לרישום הבית המשותף" – ובו מפורטות כל יחידות המגורים,
ואם מחסן הופך לדירה, הדבר חייב להירשם בדרך של שינוי הצו הנ"ל.
קיים מסמך בתיק של הבית המשותף שלכם בטאבו,
שקרוי "צו לרישום הבית המשותף" – ובו מפורטות כל יחידות המגורים,
ואם מחסן הופך לדירה, הדבר חייב להירשם בדרך של שינוי הצו הנ"ל.
לדוגמא – של הצו לרישום הבית המשותף, עיין בקישור הבא:
ללימוד הנושא של שינוי הצו הנ"ל, בקישור הבא:
בנוסף (ואולי קודם כל) צריך לבדוק אם בכלל נרשם המחסן כדירה (אולי לא?)
ולשם כך אפשר להוציא נסח רישום מרוכז של כלל הדירות
בבית המשותף שלם. אפשר לעשות את זה גם בעזרת
חברות שמספקות נסחי רישום, לשם כך עיין בקישור הבא:
בהצלחה.
……………………………………………………………………………….
15-02-2005 19:21:00
עפר שחל
תשובה
בהליכי התכנון והבניה ניתן לעיתים להכשיר שרץ בדיעבד, כלומר לקבל היתר על בניה לא חוקית או שינוי יעוד ללא קבלת היתר מראש.
הרשות נוהגת לתת פרק זמן סביר להגשת בקשה להיתר או לשינוי יעוד. לא בטוח שינתן היתר כזה. דיירים יכולים להתנגד מסיבות שונות, כגון שינוי אופי הבית או הוספת צפיפות – אין דין מחסן כדין דירה נוספת.
הרשות נוהגת לתת פרק זמן סביר להגשת בקשה להיתר או לשינוי יעוד. לא בטוח שינתן היתר כזה. דיירים יכולים להתנגד מסיבות שונות, כגון שינוי אופי הבית או הוספת צפיפות – אין דין מחסן כדין דירה נוספת.
