מה מומלץ יותר "חברת ניהול" או "וועד בית"

תנו דעתכם לשאלה ?
30-05-2006 01:36:00
צוות הפורום
ועד בית

אם יש ועד בית ישר והגון, שמנהל את עניני הבניין במקצועיות ובשקיפות, בוודאי שעדיף נציג שיש לו נכס בבניין, קרי דייר מהבניין.
חברת ניהול טובה במקרים רבים של הזנחה, שלאף אחד לא אכפת, אף אחד לא רוצה להיות בוועד, דיירים רבים לא משלמים ועושים ככל העולה על רוחם. במקרים כאלה אין כל כך ברירה, וחברת ניהול חיצונית יכולה להוות פיתרום נחמד לנושא. זה עולה כמובן יותר, אך אם הבניין לא יכול לכלכל את צעדיו בכוחות עצמו אז שישלם על כך ?!
05-07-2006 03:26:00
רון נור
אין ועד, יש הזנחה, מה האפקטיביות של חברת הניהול?

שלום לכם,
האם במקרה שיש הזנחה, והמפקח על הבתים מסמיך חברת ניהול לנהל את הבנין, יש בכוחה של אותה חברת ניהול לגבות דמי ועד גם מבעלי דירה שמעולם לא שילמו ועד??
האם חובתה של חברת הניהול גם לתבוע את הסרבן??
ואם כן, האם בית המשפט יחייב את הסרבנים לשלם??
ואם כן, מתי חברת הניהול תראה את הכסף – מידי – או בעוד 10-20 שנה כשיגיעו לביתם המעקלים…אם בכלל..??
אשמח לשמוע מה קורה במדינה שלנו בנושא זה.
אודה על תשובתכם.
תודה
רון
05-07-2006 19:01:00
צוות הפורום
רון הישראלי

בשאלתך יש כבר את התשובות.
כן, לחברת ניהול יש יותר כוח, יותר השפעה, יותר אמצעים, וכן היא די ניטראלית ועושה את עבודת הגבייה ולוחצת על הדיירים לרבות הגשת תביעות ומשפטים.
האינטרס שלה הוא כמובן כסף ורווח שכן למנקים הם חייבים לשלם, כנ"ל לגנן, למעליות, לחברת החשמל ועוד ועוד.
הרווח של החברה בא מהדירות האחרונות שמשמלות, ואם לא תהיה גבייה של 100% זה ינגוס אך ורק מהרווחים.
לצערנו. וכאן שוב אומר לצערנו, מערכת בתי המשפט במדינת ישראל ותחנות הצדק פועלות בקצב שלהן, וגם אם עשו כבר את עבודתם, מערכת ההוצאה לפועל בוודאי מוכרת לך…… ואין צורך להוסיף.

מניסיון, לצערנו, דייר שחייב כמה מאות שקלים, ולא רוצה לשלם, קשה מאוד יהיה לראות ממנו כסף.
אם הוא חייב כמה אלפי שקלים, יתכן ויראו ממנו כסף אך אז יש להוריד עלויות הגבייה, עו"ד משפטים וכיו"ב.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן