תנו דעתכם לשאלה ?
30-05-2006 01:36:00
צוות הפורום
ועד בית
אם יש ועד בית ישר והגון, שמנהל את עניני הבניין במקצועיות ובשקיפות, בוודאי שעדיף נציג שיש לו נכס בבניין, קרי דייר מהבניין.
חברת ניהול טובה במקרים רבים של הזנחה, שלאף אחד לא אכפת, אף אחד לא רוצה להיות בוועד, דיירים רבים לא משלמים ועושים ככל העולה על רוחם. במקרים כאלה אין כל כך ברירה, וחברת ניהול חיצונית יכולה להוות פיתרום נחמד לנושא. זה עולה כמובן יותר, אך אם הבניין לא יכול לכלכל את צעדיו בכוחות עצמו אז שישלם על כך ?!
חברת ניהול טובה במקרים רבים של הזנחה, שלאף אחד לא אכפת, אף אחד לא רוצה להיות בוועד, דיירים רבים לא משלמים ועושים ככל העולה על רוחם. במקרים כאלה אין כל כך ברירה, וחברת ניהול חיצונית יכולה להוות פיתרום נחמד לנושא. זה עולה כמובן יותר, אך אם הבניין לא יכול לכלכל את צעדיו בכוחות עצמו אז שישלם על כך ?!
05-07-2006 03:26:00
רון נור
אין ועד, יש הזנחה, מה האפקטיביות של חברת הניהול?
שלום לכם,
האם במקרה שיש הזנחה, והמפקח על הבתים מסמיך חברת ניהול לנהל את הבנין, יש בכוחה של אותה חברת ניהול לגבות דמי ועד גם מבעלי דירה שמעולם לא שילמו ועד??
האם חובתה של חברת הניהול גם לתבוע את הסרבן??
ואם כן, האם בית המשפט יחייב את הסרבנים לשלם??
ואם כן, מתי חברת הניהול תראה את הכסף – מידי – או בעוד 10-20 שנה כשיגיעו לביתם המעקלים…אם בכלל..??
אשמח לשמוע מה קורה במדינה שלנו בנושא זה.
אודה על תשובתכם.
תודה
רון
האם במקרה שיש הזנחה, והמפקח על הבתים מסמיך חברת ניהול לנהל את הבנין, יש בכוחה של אותה חברת ניהול לגבות דמי ועד גם מבעלי דירה שמעולם לא שילמו ועד??
האם חובתה של חברת הניהול גם לתבוע את הסרבן??
ואם כן, האם בית המשפט יחייב את הסרבנים לשלם??
ואם כן, מתי חברת הניהול תראה את הכסף – מידי – או בעוד 10-20 שנה כשיגיעו לביתם המעקלים…אם בכלל..??
אשמח לשמוע מה קורה במדינה שלנו בנושא זה.
אודה על תשובתכם.
תודה
רון
05-07-2006 19:01:00
צוות הפורום
רון הישראלי
בשאלתך יש כבר את התשובות.
כן, לחברת ניהול יש יותר כוח, יותר השפעה, יותר אמצעים, וכן היא די ניטראלית ועושה את עבודת הגבייה ולוחצת על הדיירים לרבות הגשת תביעות ומשפטים.
האינטרס שלה הוא כמובן כסף ורווח שכן למנקים הם חייבים לשלם, כנ"ל לגנן, למעליות, לחברת החשמל ועוד ועוד.
הרווח של החברה בא מהדירות האחרונות שמשמלות, ואם לא תהיה גבייה של 100% זה ינגוס אך ורק מהרווחים.
לצערנו. וכאן שוב אומר לצערנו, מערכת בתי המשפט במדינת ישראל ותחנות הצדק פועלות בקצב שלהן, וגם אם עשו כבר את עבודתם, מערכת ההוצאה לפועל בוודאי מוכרת לך…… ואין צורך להוסיף.
כן, לחברת ניהול יש יותר כוח, יותר השפעה, יותר אמצעים, וכן היא די ניטראלית ועושה את עבודת הגבייה ולוחצת על הדיירים לרבות הגשת תביעות ומשפטים.
האינטרס שלה הוא כמובן כסף ורווח שכן למנקים הם חייבים לשלם, כנ"ל לגנן, למעליות, לחברת החשמל ועוד ועוד.
הרווח של החברה בא מהדירות האחרונות שמשמלות, ואם לא תהיה גבייה של 100% זה ינגוס אך ורק מהרווחים.
לצערנו. וכאן שוב אומר לצערנו, מערכת בתי המשפט במדינת ישראל ותחנות הצדק פועלות בקצב שלהן, וגם אם עשו כבר את עבודתם, מערכת ההוצאה לפועל בוודאי מוכרת לך…… ואין צורך להוסיף.
מניסיון, לצערנו, דייר שחייב כמה מאות שקלים, ולא רוצה לשלם, קשה מאוד יהיה לראות ממנו כסף.
אם הוא חייב כמה אלפי שקלים, יתכן ויראו ממנו כסף אך אז יש להוריד עלויות הגבייה, עו"ד משפטים וכיו"ב.