שלום!
אני ואשתי קנינו דירה ועברנו לגור בה לפני כחודש.אתמול עלה אלינו הועד לראשונה ואמר לנו שהמנקה של הבנין הביא טפסים רפואיים שאינו כשיר לעבודה! עכשיו הוא רוצה פיצויים מהדיירים 15 שנה אחורה !!!! זה יוצא לכל דייר 300 שקלים!!!
האם אני צריך לשלם לו?
מה לעשות?
אני ואשתי קנינו דירה ועברנו לגור בה לפני כחודש.אתמול עלה אלינו הועד לראשונה ואמר לנו שהמנקה של הבנין הביא טפסים רפואיים שאינו כשיר לעבודה! עכשיו הוא רוצה פיצויים מהדיירים 15 שנה אחורה !!!! זה יוצא לכל דייר 300 שקלים!!!
האם אני צריך לשלם לו?
מה לעשות?
01-02-2006 17:04:00
ע ת
אתה צריך לשלם רק מהיום שעברת לגור
01-02-2006 20:07:00
רון שטיין
ועל סמך מה אתה אומר את זה?
מבחינת הועד מי שחייב בתשלום הוא הבעלים הנוכחי של הדירה, אם יש לשואל קייס לדרוש את התשלום מן הבעלים הקודם זה כבר בין שניהם.
אם אין בחוזה התייחסות מיוחדת לנושא או לחילופין אם אין טענה של הטעיה או הסתרת מידע טרם הקנייה אז כנראה שאין לשואל קייס כנגד המוכר.
כאשר הקונה קנה את הדירה הוא קנה אותה יחד עם זכויותיה והתחיבויותיה, כשם שהוא אולי נהנה מעודף כספים בקופת הועד (במידה והיה עודף כזה) כך גם נופלת עליו החובה הזאת ומן הסתם היה עליו לברר את הסיכונים טרם הקניה.
עם זאת יש לבדוק את החוזה , ודאי כתוב שם שכל התשלומים בהם נתחייבה הדירה טרם החתימה יהיו על המוכר ואפשר אולי לטעון שכמעט כל התשלום נתחייב טרם החוזה (טענה שאני מטיל ספק בתקפותה כי לא בכל מקרה של עזיבת עובד משולמים פצויי פיטורין ורק לכשעזב בנסיבות מתאימות נוצרה עילה לחיוב)
אם אין בחוזה התייחסות מיוחדת לנושא או לחילופין אם אין טענה של הטעיה או הסתרת מידע טרם הקנייה אז כנראה שאין לשואל קייס כנגד המוכר.
כאשר הקונה קנה את הדירה הוא קנה אותה יחד עם זכויותיה והתחיבויותיה, כשם שהוא אולי נהנה מעודף כספים בקופת הועד (במידה והיה עודף כזה) כך גם נופלת עליו החובה הזאת ומן הסתם היה עליו לברר את הסיכונים טרם הקניה.
עם זאת יש לבדוק את החוזה , ודאי כתוב שם שכל התשלומים בהם נתחייבה הדירה טרם החתימה יהיו על המוכר ואפשר אולי לטעון שכמעט כל התשלום נתחייב טרם החוזה (טענה שאני מטיל ספק בתקפותה כי לא בכל מקרה של עזיבת עובד משולמים פצויי פיטורין ורק לכשעזב בנסיבות מתאימות נוצרה עילה לחיוב)
02-02-2006 02:20:00
ע ת
תשובה
במגזר העיסקי חברות לא משלמות את פיצויי פיטורין רק ביום הפיטורין, אלא הן מחוייבות ליצור עתודות לפיצויים לפי כללי החשבונאות, וזאת בגלל שהפיצויים- כאשר יהיה צורך לשלם אותם- יראו אותם בדיעבד כחיוב שנוצר לאורך כל התקופה שבה העובד עבד, ולא כחיוב שנוצר רק ביום הפיטורין.
נכון שהבית המשותף לא כפוף לחוקי החשבונאות, אבל גם כאן העיקרון הוא שהחיוב נוצר בעבר, למרות שהתשלום נעשה בהווה.
לכן בעל הדירה החדש חייב רק בגין התקופה שבה הוא התגורר, ובגין התקופה הקודמת חייב בעל הדירה הקדום.
זה נכון רק בתנאי שבחוזה נאמר שכל החיובים עד מסירת החזקה יחולו על המוכר, אבל זה סעיף סטנדרטי שנמצא כמעט בכל חוזה.
נכון שהבית המשותף לא כפוף לחוקי החשבונאות, אבל גם כאן העיקרון הוא שהחיוב נוצר בעבר, למרות שהתשלום נעשה בהווה.
לכן בעל הדירה החדש חייב רק בגין התקופה שבה הוא התגורר, ובגין התקופה הקודמת חייב בעל הדירה הקדום.
זה נכון רק בתנאי שבחוזה נאמר שכל החיובים עד מסירת החזקה יחולו על המוכר, אבל זה סעיף סטנדרטי שנמצא כמעט בכל חוזה.
