מה יעשו לנו אם לא נוכל לשלם?

הועד רוצה לשפץ את הבניין בסכום של 13000 שקל לדירה אנחנו 4 דיירים מתוך תשעה ואנחנו מיעוטי יכולת שלא סוגרים את החודש אין מצב לקחת הלוואות הועד מאיים בתביעות מה יעשו לנו? וגם אם יתבעו את הכסף איך נשלם? מה אפשר לעשות? הקבלן רוצה תשלומים של לא פחות מ800 שקל בחודש

הועד לבדו לא יכול להחליט על שיפוץ כללי בבית.
אסיפת הדיירים יכולה אבל לא הועד.
לכן צריך לקיים אסיפת דיירים בענין. אתם תביעו עמדה ותעלו גם את בעיית התשלומים של ארבעה מתוך 9.
שנית כל שיפוץ או חלק משיפוץ שהוא בגדר מותרות (תוספת לקיים/ השבחה/הרחבה) מחייב הסכמה כללית מכולם. אולי זה רלבנטי אצלכם.
אם כן ניתן לחייב אתכם רק בחלק השימורי של השיפוץ ולא בחלקו ההשבחתי אם קיים – וזה יוזיל את חלקכם.

הרי הרוב יכול להחליט לתקן את הלובי, ולהחליף תיבות דואר
וריצוף חדש במקום הישן, וקצת צבע, ונקרא לכל הפעולה "שימור על הקים", ו"פתאום" זה לא סתם "רענון", זה שיפוץ כולל.
ואז, החלטת הרוב קובעת, שכן זה במסווה של "שימור על הקים",
שכן, אמרת בעצמך שהמפקחים נוטים לקבל את התיקונים
הנ"ל שמקובלים כ"רענון" למרות שהדבר אינו מחויב המציאות.

השואל שאל בצדק, מה קורה אם אין להם לשלם את התוספת?
הרי המפקחים "יקבלו" את טענות הרוב, כפי שאתה אמרת בעבר.

תודה
שלמה

קודם כל הוא שאל לגבי הועד ולא רוב באסיפה ולכן הפרוצדורה לא נכונה.

לענין תוספות – לא נכנסתי לעומק הענין ואכן יש תוספות שעדיין יכללו במסגרת שימור.

ההוזלה מבחינתו אפשרית רק לגבי תוספות מובהקות של הרחבת לובי וכד´.

אם יש חוות דעת מהנדס מומחה שמונה על ידי
בית המשפט להגיד בדיוק מהם הליקויים שיש לתקן ברכוש
המשותף, אזי האם כל מה שלא נמצא בתוך הדו"ח שלו
הינו בבחינת "שידרוג" ולא הכרחי, ולכן חייב בהסכמת כל הדיירים?

הערה: הוא מונה על ידי המפקחת לומר בדיוק מה צריך לתקן
מבחינת ליקויים ובטיחות.
האם כל מה שמעבר לזה הינו "מותרות" שאין חובה בהם?

תודה

הנ"ל שאל כבר לפני כשבוע בפורום ולהלן הפרטים.
=

הוא לא דייק כשאמר שהועד רוצה לשפץ כשלמעשה נערכה כבר הצבעה באסיפת דיירים והם מיעוט (מתנגדים, מיעוטי יכולת) של 4 מול 5.
כאן הוא הוסיף שהם פשוט אינם יכולים לעמוד בתשלומים הללו, שהרוב על חודו של קול ולמעשה כ50% מהדיירים כופים עליהם.

השיפוץ כולל החלפת מרצפות אבן ברחבת כניסה לבית בקרמיקה. יש כ15 מרצפות מתוך אולי 100 שהן עקומות ושאפשר לסדר אותן בלי בעיה. האם אנו חייבים להסכים לזה?
2.הדבקת קרמיקה בחדר מדרגות
3. החלפת מעקות במרפסות
4.שוב צביעה של חדר המדרגות שנצבע לפני שנה
5.צביעת הבניין חיצונית ותיקוני טיח אם צריך
רק עלות הריצוף החדש היא 50000 שקל כי צריכים לעשות משטח בטון לפני שמדביקים קרמיקה
6. עיבוי עמוד אחד
וכל זה אנחנו צריכים לעשות כי לשכנה מהועד יש רטיבות
בדירה בחדר אחד והיא החליטה שזה בגלל הטיח של הבניין
יש לציין שאף אחד בבנין לא סובל מרטיבות בדירה כולל אני שגר קומה מתחת.

תמיד יהיה את האחד שייסרב לשיפוץ.

אז מה, לא יעשו אף פעם שיפוץ?
לא הגיוני שצריך את הסכמת כולם ואם מישהו חסר אמצעים בחר לגור בבניין שאין ביכולתו לעמוד בחובות הבניין, אז שיעבור לסביבה שתואמת את הישג ידו ולא יקפוץ מעל הפופיק,או לחלופין יקרע את עצמו בעבודה ויעמוד בנטל הכספי.

גם אני לא אלך לגור בכפר שמריהו או בסביון.

בתשובת העו"ד לא דובר על שיפוץ אלא על הרחבות למינהן. ניתן לחייב דייר בשיפוץ= שימור הקיים, לא ניתן לחייב אותו להרחיב ולהשביח את הנכס.

באשר לדייר שלא יכול לשלם. גם כאן אני סבור שאינך צודק. לא מדובר כאן בדירת פאר בשכונה יוקרתית אלא בבנין משותף די ישן (על פי התיארו). אנשים קשי יום עשו ככל יכולתם להשיג לעצמם דיור סביר. במקרים רבים צעד זה סחט מהם את כל מה שהיה להם ועוד השאיר אותם בחובות תשלומים רבים במשך שנים ויתרת "שומן" אין להם וגם לא דרך להשיג עוד כסף. האם הם הלכו רחוק מידי? נראה שלא!
הם חישבו מה הם מסוגלים לשלם מידי חודש בחודשו ומה משכורתם ולע פי זה החליטו על הצעד. אלא שכאן עמדת מולם פיתאום דרישה שאינה מתוכננת, אינה צפויה וממילא לא נילקחה בחשבון ואינה לפי היכולות שלהם. הדרישה ככל הנראה אינה שימור מצב קיים אלא הרחבה והשבחת הנכס. זה דבר שלא יכלו לחשב אותו בשיקול הקניה ולא עליהם התלונה!