לפרויקט מונה כונס נכסים מטעם בית המשפט בהסכמת הקבלן והבנק המלווה, מפני שלבנק היו תביעות מדיירים שהפקידו את תשלומיהם בידי הקבלן ולא בחשבון הפרויקט בבנק.
בגלל מצב זה פתח הבנק הליך משפטי נגד יזם הפרויקט , שבמהלכו הוסכם בין הצדדים, באישור ביהמ"ש , למנות כונס לפרויקט. מכאן שהאחריות לנעשה בו הועברה לכונס , כמו גם השליטה להבאתו לגמר, בהתאם למפרט הטכני בהסכם שנחתם אתנו הדיירים.
בגלל הקפאת עבודות הקבלן בפרויקט, הופסקו עבודות הגמר והפיתוח, שהשאירו בו מפגעים בטיחותיות חמורים, בתחום הבנייה, החשמל , תקני כיבוי אש ועוד .
כדיירים ששילמו את מלוא חובם על פי ההסכם שזכאים לקבל תמורה מלאה, דרשנו מהכונס שיממש את מינויו ככונס וידאג להשלמה ותיקון המפגעים הבטיחותיים שהקבלן לא הספיק להסדיר .
כי הרי לא יעלה על הדעת שהכונס יראה עצמו מוסמך ליישם את הסעיפים שנראים לו בהסכם שנחתם עם הקבלן, ואילו מאותם סעיפים שלא נראים לו הוא יתעלם כאילו שאינם קיימים.
הכונס מתעלם מתביעתנו ואף לא מצא לנכון להשיב לנו.
בהחלטה למנות את הכונס כתבה השופטת "כונס הנכסים מוסמך בזאת לתפוס ולקבל לידיו , להחזיק,להשגיח, לשמור, לנהל ולתפעל, בין בעצמו ובין באמצעות אחרים, את פרויקט הבניה לרבות הכספים והחובות מכל מקור שהוא בקשר לפרויקט, לרבות תפיסת דירות המגורים בפרויקט הבניה ,
, חשבונות ופיקדונות בבנקים השונים , זכויות על פי חוזים ו/או התקשרויות אחרות של החברה לרבות החוזים , החשבונות , הדוחות הכספיים, הנוגעים לחזקה בדירות מגורים בפרויקט"
לאור האמור שאלתנו הן
1.הכונס החליף מנעולים ב 12 דירות כך שלמעשה הן נמצאות בחזקתו. האם אין זה באחריותו ומחובתו לשלם את מיסי ועד הבית .
2.האם אין זה מחובתו להיכנס לנעלי הקבלן ולהבטיח את קיום סעיפי החוזה, כלפי הדיירים שקיבלו מהבנק מכתב החרגה?
3.האם אין זה מאחריותו ככונס להבטיח את שלומם ובטיחותם של המתגוררים בפרויקט בכלל ושל אלו ששילמו את מלוא חובם בפרט? .
4. אם אין זה באחריותו, מי אם כן נושא באחריות לאותם מפגעים שמסכנים את ציבור הדיירים? והאורחים שמגיעים אליהם?
5.מי נושא באחריות הקבלן לטיב הבניה על פי חוק מכר דירות ?
על התייחסותכם המלומדת לשאלותי אקדים תודתי
בכבוד רב
גדעון טלמור
הדרך לפעול נגד כונס היא ע"י התארגנות של כל בעלי הדירות שלכם, לצורך פניה לבית המשפט בתביעה שיורה לכונס שמינה אותו לפעול כפי שאתם דורשים.
דוגמא לכך ניתן לראות בפסק הדין המצוף:
על כן, אתם נמצאים במצב שרק עורך דין מהשורה הראשונה יוכל לעזור לכם, ומי שבמיוחד מתאים לנושא הזה הוא:
עו"ד עפר שחל
ממשרד מ. שחל ושות´, משרד עורכי דין
רח´ בן זכאי 6 תל-אביב 65203
טל. 035666886 פקס. 035662555
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………….
האם אין חובת הכונס המחזיק מספר דירות בפרויקט לשלם את מיסי הוועד כפי שאלה נקבעו באסיפה הכללית?
מדובר במימון השמירה על הנקיון , תפעול המעלית , תיקונים מתחייבים כגון תקלות חשמל ופריצות ביוב ?
מה הדרכים שפתוחות בפנינו לגבות חוב זה?
של כעבורן , במקרה שיסרב לשלם זאתואם אין הוא מוכן לעשות כן
זה לא פשוט, אבל זה גם לא בלתי אפשרי. בשביל עורך דין זה לא צריך להיות מסובך. יש כאן כמה דברים שהם מעט שונים, כי הבניין הזה כנראה טרם נרשם בטאבו, ובנוסף – הכונס הוא בעצם נציגו של בית המשפט. אבל חובתו לשלם עבור הוצאות התחזוקה.
כיוון שכונס חושב בדרך כלל שהוא "אלוהים", צריך לתת את נושא התביעה המשפטית לידי עורך דין שיטפל בזה. לבד – אני לא מציע לכם לפעול מול הכונס, אם מכתבים רשומים לא עוזרים והוא מתעלם ממכם. יתכן שמכתב פורמאלי מעורך דין יעזור מול הכונס, ויתכן שלא תהיה ברירה ויהיה צורך לפנות לבית המשפט.
……………………………………………………………………………………………………………………………
