ומה קורה כאשר יש תקנון דיירים המחייב את מלא התשלום.
האם במקרה זה ניתן לגבות תשלום חלקי מהדייר ולדרוש את יתרת התשלום מהבעלים?
אודה לתשובתך
כאמור, תמיד בעל הדירה הוא החייב במלוא התשלום.
אם השוכר מוכן לשלם, מה טוב – מקבלים ממנו, אם לא מוכן לשלם – בעל הדירה הוא שחייב בכל מקרה בתשלום. ועד הבית לא גובה בנפרד עבור "המבנה" ובנפרד עבור "תחזוקה אחרת".
אם יש תקנון מוסכם שרשום בטאבו, יש לפעול על פי הקבוע בתקנון המוסכם.
………………………………………………………………………………………………………………………………………..
אין עוררין שחובת התשלום היא על בעל הדירה ואין זה מעניינו של הוועד ביחס לדיירי משנה. יחד עם זאת האם רשאי השוכר לדרוש מול המשכיר כי חבותו כלפי הוועד היא להוצאות שוטפות בלבד (כפי שמוסבר בתקנון של האגודה לתרבות הדיור) קרי, תחזוקת מעלית, נקיון,תחזוקת מע סולריות,גינון בלבד וכל תשלום אחר כדוגמת שיפוץ,השקעה שהינה הוצאה חד פעמית ואינה קשורה לעלויות התפעול השוטף, חלה על המשכיר.
ובהמשך לכך האם סעיף בחוזה השכירות בו מתחייב השוכר בין יתר חובותיו לשלם את דמי וועד הבית ללא הפירוט שצויין לעיל מחייבים את השוכר לשלם כל סכום עליו הוחלט ע"י בעלי הדירות בבנין.
אודה לתשובתך המנומקת
אין עוררין שחובת התשלום היא על בעל הדירה ואין זה מעניינו של הוועד ביחס לדיירי משנה. יחד עם זאת האם רשאי השוכר לדרוש מול המשכיר כי חבותו כלפי הוועד היא להוצאות שוטפות בלבד (כפי שמוסבר בתקנון של האגודה לתרבות הדיור) קרי, תחזוקת מעלית, נקיון,תחזוקת מע סולריות,גינון בלבד וכל תשלום אחר כדוגמת שיפוץ,השקעה שהינה הוצאה חד פעמית ואינה קשורה לעלויות התפעול השוטף, חלה על המשכיר.
ובהמשך לכך האם סעיף בחוזה השכירות בו מתחייב השוכר בין יתר חובותיו לשלם את דמי וועד הבית ללא הפירוט שצויין לעיל מחייבים את השוכר לשלם כל סכום עליו הוחלט ע"י בעלי הדירות בבנין.
אודה לתשובתך המנומקת
שוכר יכול לדרוש כל דבר מהמשכיר, והמשכיר יכול להסכים לכל דבר שדורש השוכר, הכל תלוי מה הם קבעו ביניהם בחוזה השכירות.
בדרך כלל (אבל לא תמיד) השוכר משלם את ההוצאות השוטפות, ובעל הדירה את השיפוצים והתיקונים.
אם לא צויין מה משלם השוכר ומה משלם המשכיר, צריך לקרוא טוב טוב את החוזה ולפרש אותו מתוך מה שנכתב בו. כאמור, הכל יכול להיות, וידוע לי מקרה של פסק דין שבו חויב השוכר לשלם גם עבור שיפוץ הבניין, דבר שבדרך כלל אינו מקובל.
………………………………………………………………………………………………………………..
