אנו גרים בדירת ארבעה חדרים במגדל. רוב הדירות במגדל הן בנות חמישה חדרים.
ועד הבית מורכב מבעלי דירות חמישה חדרים אשר קבע כי כל הדירות תשלמנה דמי ועד זהים.
הגשנו דרישה לתשלום דמי ועד באופן יחסי לגודל הדירה. אולם הועד הגיש כנגדינו תביעה.
יש לציין כי שילמנו את החלק היחסי, אולם הצקים לא הופקדו והוחזרו אלינו בטענה שהם מתחת לסכום הנדרש.
האם יש להם זכות לעשות זאת?
זו אכן קביעת החוק וא"א לדרוש ממכם לשלם יותר.
וועד הבית אינו יכול לקבוע אחרת [ולמעשה אינו רשאי לקבוע שום דבר בנושא] ואף אסיפת הדיירים לא יכולה להטיל עליכם תשלום גדול יותר.
לכן, לא לחשוש מהתביעה [אם כי לא פירטת מה נושא התביעה…..].
תצטרכו להשקיע בעו"ד טוב והכספים יוחזרו לכם.
2. החזרת הצ´קים.
אין קביעה כיצד יש לשלם את מיסי הוועד ולכן אתם יכולים לשלם בצ´קים.
עם זאת, במידה ותהיה תביעה, ייתכן שתצטרכו להוכיח ששילמתם. האם הצ´קים הוחזרו עם מכתב מלווה? אם כן, הוא ההוכחה.
בנוסף ישנן כמה עצות שעלו פה בעבר ובהם הפקדה ישירה של הצ´קים לחשבון הבנק של הוועד. לשם כך עליכם לדעת מה מספר החשבון, סניף וכו´. לאחר ההפקדה יש לשמור את כל מסמכי ההפקדה והם ראיה לכך ששילמתם את חובכם.
כדאי להוציא באינטרנט נסח טאבו מרוכז לבניין ולבדוק שם אם יש תקנון מוסכם. אם יש אז צריך להוציא אותו (בטאבו) ולבדוק האם יש בו התייחסות לנושא.
אפשרות אחרת (בהנחה שזה לא בניין ישן בן עשרות שנים) היא לבדוק את חוזה המכר של דירתכם (מהקבלן) ולראות אם יש שם התייחסות, כי התקנון המוסכם מבוסס על חוזי המכר.
אם אין התייחסות כזאת אז קובע החוק כפי שכתב צפוסר.
אתה צודק שצריך לבחון את המציאות לעומק.
מה שכן, בבקשתינו לדעת את מספר החשבון של הועד על מנת להעביר תשלום יחסי, הועד סירב והודיע שיקבל רק צ´קים. הסיבה לסירוב הינה "לשמור על סדר".
האם חוקי מצידם לעשות זאת?
ואני שוב מציע לך להוציא נסח טאבו ולבדוק האם יש תקנון מוסכם. עם זאת היות וזה בניין חדש ייתכן שלא הושלם הרישום בטאבו ואז לחילופין אתה צריך לבדוק את החוזה עם הקבלן, אם החוזה לא קובע תשלום שיויוני אז אין להם קייס.
שנית, אתה כותב שכבר הגישו נגדך תביעה, איפה הגישו ? (המפקח על המקרקעין?)
מה שמבחינתך קריטי כדי להתגונן זאת היכולת להוכיח שניסית לשלם (לפי גודל) ושסירבו לקבל, האם יש לך יכולת להוכיח את זה? (אולי כתב התביעה מאשר את זה? האם קיבלת מהועד תגובה בכתב שיכולה לחזק את טענתך?)
