אני גר בקומה רביעית אחרונה ויש לי מדרגות מתוך הסלון דרך מבנה קטן היישר לגג הפרטי שלי – שהינו מרוצף באריחים.
אני מעונין לבנות חדר מעל הסלון במרכז הגג .
היות והגג הוא גג פרטי בטבו ושייך לי בלבד , האם עלי לבקש אישור מהשכנים לצורך בניה זו או שמספיק אישור עיריה
אבי
03-07-2006 20:32:00
עפר שחל
זכויות בניה על הגג
העובדה שהגג שלך אינה בהכרח אומרת שאתה רשאי לבנות עליו. הסיבה היא שכדי לבנות עליו הינך מנצל זכויות בניה וגם זכויות אלה הן נכס בעל ערך וזהו נכס משותף.
לכן אם לא קיבלת בעבר ובהסכם את זכויות הבניה על הגג אינך רשאי לבנות ללא קבלת הסכמה.
לכן אם לא קיבלת בעבר ובהסכם את זכויות הבניה על הגג אינך רשאי לבנות ללא קבלת הסכמה.
03-07-2006 20:35:00
אבינועם כהן
הסכמה של מי
של הדירים ? . . . הם בכלל צד בענין ?
או רק של העיריה ?
תודה
אבי
03-07-2006 20:37:00
אבינועם כהן
ועוד משהו …
כתבת כי אני מנצל זכויות בניה .
זכויות בניה של מי ?
אף אחד חוץ ממני לא יכול בשום מקרה לבנות על הגג שלי
זה ממש כמו שמשהו מהשכנים ירצה לבנו בתוך הסלון שלי
זכויות בניה של מי ?
אף אחד חוץ ממני לא יכול בשום מקרה לבנות על הגג שלי
זה ממש כמו שמשהו מהשכנים ירצה לבנו בתוך הסלון שלי
אני טועה ? |m@|
אבי
03-07-2006 20:43:00
עפר שחל
תשובה
הסכמה של הדיירים כמובן שכן הם בעלי זכויות כמוך באחוזי הבניה.
כדי לא להידרש לקבלת הסכמת כל הדיירים ללא יוצא מהכלל אתה יכול לנסות ללכת במסלול של הרחבת דירה ואז תידרש רק להסכמת מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
לגבי העירייה – זה הליך נפרד. אחרי שתהיה לך הסכמה כזו תגיש בקשה להיתר בניה.
03-07-2006 20:45:00
עפר שחל
תשובה
אתה טועה.
זכויות בניה הן לאו דווקא על הגג.
וחוץ מזה העובדה שהגג שלך אינה כוללת אוטומטית את זכויות הבניה על הגג ולכן אפילו אם לדייר אחר אין אפשרות מעשית להנות מזכויות אלה עדיין הן לא שלך.
זכויות בניה הן לאו דווקא על הגג.
וחוץ מזה העובדה שהגג שלך אינה כוללת אוטומטית את זכויות הבניה על הגג ולכן אפילו אם לדייר אחר אין אפשרות מעשית להנות מזכויות אלה עדיין הן לא שלך.
