אספנו את הכסף מ6 דיירים, שנתנו גם את הסכמתם לתוכנית בניית הקיר. דייר אחד סרב לשלם. מדובר בדייר שקנה את דירתו לפני כשנתיים ומאז הוא מסוכסך עם שאר השכנים; הוא לעולם לא שילם ועד בית אבל כן פלש בכוח לתוך רשות המשותף (חללים) כנראה בניסיון להרחיב את דירתו.
אנחנו חוששים שהדייר הנ"ל ינסה לחבל בתוכנית שיפוץ הקיר היות ומדובר בבניית קיר נוסף בעובי של 1.20 בבסיס. בנייה זו יקטין במעט טרסה הגובלת לדירתו. אומנם הטרסה רכוש משותף לכל הדיירים, אבל הדייר בקש וקבל בזמנו אישור לשימוש בחלק קרקע זה לצורך הקמת סוכתו בכל שנה, כאשר הקרקע נשאר בבעלות משותפת. (הוא קבל את ההסכמה בתקופה לפני שהתעוררו הבעיות).
שאלתנו איך עלינו לנהוג כועד בית. האם נצטרך לפרסם הודעה לפני התחלת הבנייה, וכמה זמן מראש? ובמידה והדייר הסרבן יידרש שינויים האם בסמכות ועד הבית לנהל את המשא ומתן או חייבים לאסוף את כל הדיירים באספת דיירי הבית? האם בכלל צריך לענות לדרישה של שינויים ולפתוח במשא ומתן? כל כוונתנו היא להוריד עד כמה שנתן את החיכוכים בבניין מחד, ולזרז את תהליך הבנייה ולהימנע מקנסות מאידך. להזכיר: ממלא יש כבר רוב מוחלט לתוכנית הבנייה הקיימת.
בתודתנו מראש
ג´ימס
2. השטח המשותף אינו בבעלותו ואין לו שום טענה קיניינית עליו וממילא אתם רשאים להשתמש בו.
3. אל תנהלו איתו שום דיון!!! קודם בשל העובדה שהוא אינו משלם לועד הבית. אך גם משום שאין לכם שום צורך בהסכמתו. וגם אין לו יכולת להבפריע לכם (ראה בסעיף הבא).
4. האם קיבלתם אישור בנייה מהעירייה??
רק שם הוא יכול להתנגד וגם זאת בטענות שיש בהן ממש ולא סתם התנגדות לשם התנגדות וגם אם יש בהן ממש לא בטוח שועדת הבנייה (או איך שקוראים לה) תקבל את עירעורו.
5. אם אתם רוצים להוריד את החיכוחים בבניין הפעילו עליו לחץ גדול לשלם בהקדם את חובו לועד הבית ואם לא עשה כן תגישו נגדו תביעה אצל המפקח על המקרקעין.
מקווה שהבנת מה אני רומז בסעיף זה. מוכר לי הנושא ועם טיפוסים כאלו כמעט א"א להגיע להבנה שלא דרך כח…
