רקע: אחד הדיירים שם מנוע מזגן בחזית הבית וניתבע ע"י הקבלן להסירו בטיעון כי רוכשים פוטנציאלים נמנעו מלרכוש בגלל המזגן וכמובן נידרש לשלם פיצוי.
יחד עם זאת דיירים ששוכרים מהקבלן את דירת הפנטהוז שמו מספר מזגנים והוצבו על גג הבית העבודות בוצעו ע"י הקבלן עצמו.
להלן סעיף מהחוזה הרכישה:
סעיף 34.א. "הרוכש מתחייב כלפי החברה וכלפי יתר בעלי הנכסים בבית ביחד ולחוד, לא לבצע, לא להרשות ביצוע, ולא להסכים לביצוע שינויים בחלקי גג הבית שהינם רכוש משותף, במרפסת ובכל קיר פנימי ו/או חיצוני של הנכס, בלי הסכמת החברה מראש ובכתב.
החברה תיתן הסכמתה לכל שינוי אם אין הוא עלול לגרום לכיעור הבית או פגיעה במבנהו, וזאת על פי שיקול דעתה המלא, וכן תיתן הסכמתה אם תנתן הסכמתם בכתב של בעלי הנכסים בבית לשינוי, כולם או חלקם(במידה והסכמה כזו דרושה עפ"י הדין), וינתן היתר בניה לשינוי ע"י רשויות התכנון המתאימות במקרה וידרש היתר כזה, כשהרוכש ישלם את האגרות וההיטלים למינהם (כולל היטל השבחה), אם תדרוש זאת הרשות המקומית.
המושג "שינויים" בהסכם זה, כולל:
תוספת בניה(כגון חדר , מטבח, מחסן וכו´), סגירת מרפסת, שינוי במעקה, התקנת סורגים, שינוי חלונות, פגיע בקיר כלשהוא, החלפה או שינוי בתריסים במרפסת, פגיעה בפריקסטים הסוגרים את המרפסות, שינוי צבע במרפסת, לרבות שינוי צבע התריס הנע, כל הנ"ל אם הם קיימים בנכס, התקנת צינורות חוטי חשמל, או כל חומר אחר על הקירות החיצוניים, התקנת אנטנות מכל סוג, התקנת דודי שמש וחשמל וכל פגיעה אחרת בגג, שינויים העלולים לפגוע במראה החיצוני של הבית או ביציבות המבנה."
34.ד. "תוקפו של סעיף זה יהיה על למועד רישום זכויות הרוכש על שמו בלשכת רישום המקרקעין."
אבקש את עצתכם והדרכתכם מה עליי לעשות?
