אנו צרכים לקחת הלוואה של 530K (שווי הבית -900K ש"ח).
בעוד שלוש שנים תפתח לי קרן השתלמות של 75K.
בשלב זהב אני מעוניין לקחת כ200K בריבית קבוע בריבית של 4.09 ל20 שנה
ואת השאר בפריים.
השאלה שלי:
1. האם יש מה לבחון את האופציה של ריבית משתנה עבור 70K-80K, לתקופה של שלוש שנים ואת היתרה לסלק באצמעות קרן ההשתלמות או שמע עדיף להישאר עם 330K בפריים?
2. האם בכלל הפריסה הנ"ל הגיונית?
3.תוך כמה זמן פלוס מינוס לקוח לבנק לאשר את המשכנתא מהרגע שהעברתי לו את תלושי השכר פירוט החשבונות ונסח הטאבו?
4. לאחרונה אני נתקל במושג EMIפעמים רבות בפורום
מה זאת אומרת???
תודה
ביטוח זה בא לתת ערבות נוספת לבנק הממן יותר מ-75%
מהבית.
לגבי הריביות שקיבלת יש יותר טוב תעשה סבב בנקים רחב.
אני כבר שמעתי על 3.6% ל-20 שנה.
אגב, אינני יודע האם שווה להוציא את כספים מקרן השתלמות נזילה ופטורה ממס רווחי הון ולהפנותם לסילוק הלוואה.
כך או כך צריך לשריין את האופציה שפירעון לא יהיה.
1. אם לאחר הערה שלי בוודאות של 100% תענה לעצמך על שאלה לגבי פירעון אז כן שווה לשקול את האופציה של משתנות 3 שנים אך ורק בתנאי שריבית שם נמוכה יותר מקבועה.
עדיין חלק מהכסף מיועד לסילוק יש לדעתי לשים בפריים.
2. מתוך הנחה משאלתך ש"פריסה"=חלוקה:
לא הגיוני, בבנקים שונים (אגוד, דיסקונט) ריבית קבועה מגיע ל-3.6% ל-20 שנים והייתי כ-2/3 הלוואה לוקח בקבועה ושאר בפריים (אם מסלקים – מערבים משתנה).
3. שונה – מיום אחד ועד שבוע.
4. EMI – לא קשור אלייך, חבל על הזמן.
2. בעצם מי שלוקח היום ריבית קבוע צמודה ל- 20 שנה עשוי לא לשלם קנס פרעון בתנאי שריביות יעלו.
3 האם תיצא בקרוב הוראת בנק ישראל שלא לשלם קנס על פירעון מוקדם גם על קבועות לא צמודות? היום יש מקומות עם ומקומות בלי.
גילי
אגב באופן תיאורטי יכול להיווצר המצב שאינפלציה תעלה, ריבית בנק ישראל תעלה וריבית משכנתאות לא.
הכול תלוי בקצב.
2. סביר להניח שברמת הריביות הקבועות של היום חשיפה לקנס כמעט ולא קיימת ואם קיימת מזערית.
3. קשה לי להאמין.
אגב דעתי שעמלת פירעון מוקדם חייבת להיות והיא תהיה.
