שלום!
בבניין שלנו יש דייר שזה עתה שב מחו"ל לאחר תקופה של כ-4 חודשים (ינו´-אפר´). לטענתו בתקופה זו הוא חושב/יודע כי עליו לשלם מחצית הסכום או לא לשלם בכלל. לטענתו עו"ד מייעץ לו כרגע לא לשלם עד שהעניין יובהר, בנתיים יש לו חוב של חודשיים וקצת. מה הדין לגבי דייר כזה שנעדר לחו"ל ויש לו אישור לפטור חלקי מארנונה ע"י אישור צריכה נמוכה מחברת חשמל, האם לגבי ועד בית זה תקף? הרי אחזקת המעליות/בניין/גינה וכדו´ לא הופסקה וכשהוא חזר הכל "תקתק".
נשמח להתייחסות מהירה.
שבת שלום.
בבניין שלנו יש דייר שזה עתה שב מחו"ל לאחר תקופה של כ-4 חודשים (ינו´-אפר´). לטענתו בתקופה זו הוא חושב/יודע כי עליו לשלם מחצית הסכום או לא לשלם בכלל. לטענתו עו"ד מייעץ לו כרגע לא לשלם עד שהעניין יובהר, בנתיים יש לו חוב של חודשיים וקצת. מה הדין לגבי דייר כזה שנעדר לחו"ל ויש לו אישור לפטור חלקי מארנונה ע"י אישור צריכה נמוכה מחברת חשמל, האם לגבי ועד בית זה תקף? הרי אחזקת המעליות/בניין/גינה וכדו´ לא הופסקה וכשהוא חזר הכל "תקתק".
נשמח להתייחסות מהירה.
שבת שלום.
19-05-2006 18:47:00
שלמה כהן
הדייר חייב לשלם – והכל !!!
בחוק המקרקעין אין התיחסות למצב המאפשר פטור מתשלום מיסי וועד בית אלא אם כן מצויין העניין מפורשות בתקנון הבית.
הוא חייב לשלם, והכל, ואף אחד לא יכול לפטור אותו מזה ללא כינוס אסיפה והחלטה משותפת ברוב של שני שליש לפחות של הדיירים (נדמה לי שדרוש אפילו רוב של שלושה רבעים, אם תקרא את המאמר של עו"ד שחל, יובהר לך עניין הרוב).
הוא חייב לשלם, והכל, ואף אחד לא יכול לפטור אותו מזה ללא כינוס אסיפה והחלטה משותפת ברוב של שני שליש לפחות של הדיירים (נדמה לי שדרוש אפילו רוב של שלושה רבעים, אם תקרא את המאמר של עו"ד שחל, יובהר לך עניין הרוב).
בפרק ו´ של חוק המקרקעין, סעיף 58 א´ "נשיאת הוצאות" מצויין שבעל דירה חייב לשאת בהוצאות החזקתו וניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השיקותים המחוייבים על פי דין או מקובלים ע"פ נוהג, הכל בהתא לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע אחרת בתקנון שיעור השתתפות אחר.
אם חל עליכם התקנון המצוי, אזי אין מנוס והוא חייב לשלם.
בהצלחה
שלמה
