אין אפשרות לשנות את שיטת התשלום המדורגת
על פי החלק היחסי ברכוש המשותף – כנאמר בסעיף 58(א)
לחוק המקרקעין, אלא בהסכמת כל 100% של בעלי הדירות.
במילים אחרות, בעל דירה שמסרב לשלם יותר ממה שחלקו
ברכוש המשותף, לא ניתן לכפות עליו זאת בשום אופן.
הדבר נקבע בפסקי דין הבאים:
המפקחת בתל-אביב, מירה אריאלי, קבעה בפסק הדין הזה:
את הדבר הבא:
"הוראת סעיף 58 לחוק המקרקעין יוצרת זכות שגם רוב
בעלי הדירות אינו יכול לכפות שלילתה ממיעות בעלי הדירות
בבית."
בפסק דין שני, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה:
פורסם בפסקי הדין המחוזיים:
ע"א (חיפה) 1688/00 נציגות הדיירים במצפה ורדיה נ´ ברוך, פ"מ תשס"ב (1) 721
פורסם בתקדין:
ע"א (חיפה) 1688/00 – נציגות הדיירים במצפה נ´ בלהה (בילי) . תק-מח 2002(1), 8499.
כך נקבע ע"י השופטת שטמר בסעיף 24(ג) לפסק דינה
הנ"ל שהתקבל פה אחד ע"י כל הרכב השופטים:
"כל עוד לא יוסכם על ידי כל בעלי הדירות על שיטת חישוב אחרת, או כל עוד לא ירשם תקנון בהסכמה של כל בעלי הדירות לענין אופן החישוב, וכל עוד לא יקבע, איזה הוצאות אינן כלולות בסעיף 58 לחוק, יש להמשיך בשיטת הגביה, שנקבעה לעיל."
שים לב למילים: "או כל עוד לא ירשם תקנון בהסכמה של כל בעלי הדירות לעניין אופן החישוב … "
משמעות הדברים, שתקנון מוסכם הקובע שינוי של שיטת התשלום
חייב להיעשות – פה אחד – על ידי כל 100% של בעלי הדירות.
ולא ניתן לכפות על בעל דירה לשלם בניגוד לחלקו ברכוש
המשותף – אלא אם הסכים לכך במפורש.
לגבי פס"ד החיפאי – ציינת שהוא מצורף, אולם בהקשה על ´הקובץ המצורף´ מגיעים לחומר חשוב אחר – אך שנוסח ע"י צוות האתר – ולא לקובץ של פסק הדין. האם לכך התכוונת? אודה מאד, אם אין הדבר קשה לך, להוסיף גם את קובץ פס"ד החיפאי בכל מקרה, שכן אין ברשותי מנוי למאגרים המשפטיים.
הסיבה לא ברורה לי, יתכן שהקובץ גדול מדי, ואז הצירוף
נכשל.
אם אתה מעוניין לקבל את פסק הדין הזה, תשלח לי
הודעת מייל לכתובת:
ואני אשלח לך אותו כנספח לדואר חוזר.
אני אנסה כמו כן לצרף כאן את מחצית פסק הדין הנ"ל
ואם זה יצליח אני אצרף את החצי השני בתגובה נוספת.
