42% – קבועה צמודה למדד, ריבית 4.3% ל 30 שנה.
23% – משתנה כל חמש שנים, ריבית 3.85% ל 30 שנה.
23% – פריים מינוס 0.8, ל 30 שנה.
ההחזר יוצא כרגע 23% מהשכר נטו (נכון לשכר כיום ולריבית הפריים, ולריבית המשתנה).
לזה יתווספו ביטוחים ועוד כ 300 ש"ח החזר הלוואה חוץ בנקאית, אך ההחזר ישאר עד כ 30 אחוז מהשכר נטו (טפו טפו טפו).
סך כל ההלוואה כ 66 אחוז משווי הנכס, ביחד עם ההלוואה החוץ בנקאית זה סביב ה 70 אחוז.
עשיתי שוב חישובים בעזרת מחשבון משכנתא שסיפקתי לי בעבר: אם אקח הכל על הפריים ההחזר החודשי יצא כרגע 80% לעומת ההחזר במסלולים שתיארתי (כולל ההלוואה החוץ בנקאית והזכאות). ברגע שהנגיד מעלה הריבית בשתי אחוז זה משתווה (אם מתעלמים מההשפעה של המדד).
עשיתי עוד חישוב, כל הסכום מלבד הזכאות בפריים לעומת כל הסכום מלבד הזכאות בקבועה צמודת מדד ל 30 שנה בריבית 4.3%. כאשר לוקחים את המדד בחשבון (3 אחוז שנתי) זה נראה כאילו הנגיד צריך להעלות את הריבית ב 8 אחוז כדי שההחזרים הממוצעים לאורך השנים ישתוו.
אז אולי בכל זאת שווה לקחת הכל בפריים?
מבלבל.