מה גובר נוהג או תקנון מוסכם?

הבניין שאני גר בו הוא בניין משותף בעל שתי קומות המכיל 8 דירות, דירה מעל דירה והגג הוא משותף לכל הדיירים.(בניין רכבת)

במהלך השנים כל שני דיירים שיפצו את חלק הגג השייך להם בלבד והשתתפו ב 50% בהוצאות השיפוץ, וזאת מבלי להודיע לכל הדיירים כנדרש עפ"י החוק.

אני מעולם השתתפתי בתשלום עבור תיקון הגג, וזאת מפני שמעולם לא נדרשתי ע"י אף אחד מן הדיירים או ועד הבית, ואף פעם לא הודיעו לי על שיפוץ הגג בחלק שלהם

השכנה מעלי שיפצה את הגג וביקשה ממני להשתתף בהוצאות ב 50% מעלות התיקון, ואני הסכמתי לשלם רק על פי התקנון המוסכם, כלומר לפי החלק היחסי.

שלוש שאלות

1. איך מוכיחים נוהג?

2.האם אפשר לקבוע כי הנוהג חל גם עלי, אף כי לא הייתי חלק מהנוהג, ומעולם לא הסכמתי בעלפה , בכתב או בכל דרך אחרת לפעול שונה מן התקנון המוסכם?

3.האם נוהג יכול לגבור על תקנון מוסכם?

09-07-2011 14:30:00
עפר שחל
ת

בבית הרכבת שלכם יש ככל הנראה תקנון מצוי ולא תקנון מוסכם כלומר חל עליו התקנון שמצוי בסוף חוק המקרקעין ולא תקנון מיוחד שנוסח עבור הבית הזה ונרשם ככזה בטאבו.

עדיין שאלתך עומדת.

נוהג של שנים הוא בעל אופי משפטי, אבל מעמדו חלש ביחס לחוק או תקנון.

כלפי העתיד הוא חלש עוד יותר – כלומר אי הסכמה מבטלת אותו. כלפי העבר – כלומר תביעות אחורה ובדיעבד – הוא חזק יותר.

נוהג יכול להשלים תקנון. אבל כאשר הוא סותר את התקנון הוא נידחה מפניו כלפי העתיד. וזה לכאורה המקרה שלך.
אתם לפי הנוהג הפכתם בעצם לבית מורכב המחולק לארבעה חלקים. יש להניח שהרווחת לא מעט ונהנית מכך כי למשל בענין שיפוץ הגג המשותף לא שילמת מעולם כמתחייב.

לכן יתכן אמנם שבצד המשפטי המאזנים נוטות לטובתך אבל כדאי לשקול היטב האם זה חכם לנקוט בפעולה לאור העובדה שנהית וחסכת בעבר מאותו מצב

09-07-2011 14:42:00
מוטי פרגיאן
תקנון מוסכם

תודה רבה לך לתגובתך המהירה והמקצועית.

הבית מורכב ממבנה אחד, ולבית יש תקנון מוסכם אשר נרשם בטאבו.

לגבי העבר, לא שילמתי כמתחייב על פי החוק וזאת מסיבה דיי פשוטה כי הדיירים לא הודיעו לי על שיפוץ כל שהוא או על נזק שהיה ברכוש המשותף, ובנוסף מעולם לא הייתי חלק מהנוהג.

האם עדיין ניתן להכיל עלי את הנוהג, אף שמעולם לא הבאתי את הסכמתי אילו, וגם לא הוכח שכל הדיירים פעלו לפי הנוהג?

10-07-2011 18:08:00
עפר שחל
ת

סיפר לי פעם לקוח, דייר בבית משותף, שתבעו אותו על אי תשלום דמי ועד במשך 3 שנים: "מה רוצים ממני, אף אחד לא ביקש ממני תשלום".
ברור שזו אינה טענת הגנה טובה. היה לו נוח להיות ראש קטן, לחכות שידרשו ממנו מה שברור שמתחייב ואז הוא חטף תביעה.

עדיין אני בדיעה כי אם תסרב לשלם אתה עלול להיות מחוייב בהרבה יותר, כלומר בהשתתפות בשיפוץ לא רק של הגג שמעליך. יתכן כמובן שזה יקלקל גם לאחרים.

לא ניתן גם לא לשלם עפ"י דין וגם לפטור עצמך מתשלום לפי הנוהג. ולא ברור לי מה יעלה לך יותר.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן