לפי מה שהבנתי, דירה שלא נמכרה,על הקבלן לשלם עבורה וועד בית עד מכירתה. מה קורה באם הדירה נמכרה אך הקבלן לא נתן מפתח בגלל חוב של הדייר. מי אמור לשלם? הקבלן כמחזיק המפתח, או הקונה?
23-03-2006 12:44:00
צוות הפורום
מועד מסירת המפתח
ידוע שהקבלנים הם לא פריירים !!!
מרגע שהדייר קיבל את המפתח לידיו ואף נכנס לדירה (במקרה שלך), הדייר חייב לשלם את מיסי ועד הבית.
הדייר יכול לטעון כי הוא טרם קיבל מפתח אך משפטית זה לא נכון. האם הוא פולש לדירה ??? לא, הוא קיבל מפתח מהקבלן.
היכן הסוגייה ??? יתכן והקבלן טרם השלים את כל התחיבויותיו בדירה והוא צריך להשלים מספר אביזרים והדייר לכאורה אינו מקבל את כניסתו לדירה בטרם ישלים הקבלן את כל הדרוש.
לעיניין ועד הבית. שוב. הדייר חייב בתשלום ללא משחקים.
שהדייר ישבור את הראש עם הקבלן ויוכיח לנציגות הועד בכתב כי טרם נמסר לו המפתח (או מה מועד המסירה הרשמי)
מרגע שהדייר קיבל את המפתח לידיו ואף נכנס לדירה (במקרה שלך), הדייר חייב לשלם את מיסי ועד הבית.
הדייר יכול לטעון כי הוא טרם קיבל מפתח אך משפטית זה לא נכון. האם הוא פולש לדירה ??? לא, הוא קיבל מפתח מהקבלן.
היכן הסוגייה ??? יתכן והקבלן טרם השלים את כל התחיבויותיו בדירה והוא צריך להשלים מספר אביזרים והדייר לכאורה אינו מקבל את כניסתו לדירה בטרם ישלים הקבלן את כל הדרוש.
לעיניין ועד הבית. שוב. הדייר חייב בתשלום ללא משחקים.
שהדייר ישבור את הראש עם הקבלן ויוכיח לנציגות הועד בכתב כי טרם נמסר לו המפתח (או מה מועד המסירה הרשמי)
23-03-2006 14:55:00
אברהם פרנקל
נכון – וכיוון שהוא לא פרריר לטענתו הקונה משלם
לטענת הקבלן – על הקונה לשלם ללא קשר לקבלת מפתח !!
לפיי מה שהבנתי הגדרת "בעל דירה" יכולה אולי לכלול גם קונה שלא יכול להכנס לדירה בגלל שלא קבל מפתח.
אם לא – מהיכן אוכל להוכיח כי הפרשנות שלכם היא הנכונה?
לפיי מה שהבנתי הגדרת "בעל דירה" יכולה אולי לכלול גם קונה שלא יכול להכנס לדירה בגלל שלא קבל מפתח.
אם לא – מהיכן אוכל להוכיח כי הפרשנות שלכם היא הנכונה?
24-03-2006 01:16:00
צוות הפורום
חובת התשלום
אותך לא כל כך מעניין מה בין הקבלן לדייר. יש דירה X, בדירה גר דייר ? עליו לשלם את מיסי ועד הבית !!!
הוא רוצה לטעון אחרת שימציא מסמכים רשמיים איתם אפשר ללכת לתביעות.
הוא רוצה לטעון אחרת שימציא מסמכים רשמיים איתם אפשר ללכת לתביעות.
26-03-2006 10:10:00
אברהם פרנקל
הבעייה היא לגבי התקופה בא אף אחד לא גר בדירה
מי משלם בתקופה בין אכלוס הבניין ע"י רוב הדיירים, לבין התקופה בא קבל הדייר האחרון מפתח ( הפרש של עשרה חודשים).
הקבלן אומר שהקונה – מכיוון שהוא הרוכש – ואין לכך קשר לקבלת המפתח.
הדייר בוודאי אינו מסכים לשלם על התקופה בין אכלוס הבניין לקבלת המפתח.
הקבלן אומר שהקונה – מכיוון שהוא הרוכש – ואין לכך קשר לקבלת המפתח.
הדייר בוודאי אינו מסכים לשלם על התקופה בין אכלוס הבניין לקבלת המפתח.
בנוסף, דמי הוועד נגבו מ 5/05, כאשר חלק מהדירות נמסרו רק ב 7/05. אנו תובעים את דמי הוועד מהקבלן- האם משפטית אנו צודקים?
03-04-2006 00:18:00
צוות הפורום
גביית מיסים מהקבלן
בא נעשה קצת סדר.
חובת התשלום היא מיום ייסוד ועד הבית. סביר מאוד להניח כי כאשר אוכלסו דירה אחת, שתיים או חמש, עדיין לא היה ועד בית ואולי גם לא היה ניקיון וכ´ו. מעלית יש לכם חצי שנה ללא תשלום במסגרת אחריות ואת חברת החשמל יתכן והקבלן שילם.
מיום בחירת נציגות ועד בית והחלטתכם על גביית כספים החל מתאריך XX. זה המועד שממנו יש לגבות כספים. גם מהקבלן וגם מהדיירים.
מיום ייסוד ועד הבית ועד לקבלת המפתח ע"י הדייר, הקבלן חייב בתשלום מיסי ועד הבית. מיום קבלת המפתח הדייר חייב בתשלום.
אני מבין שיש לך בעיה עם הקבלן.
בדוק ברישומים של כל דייר ודייר, מה מועד מסירת המפתח לידיו. (דייר שיסרב לתת תאריך, כנראה לשיש סיבה לכך והוא יהיה חייב בתשלום אלא אם יוכיח אחרת. חובת ההוכחה עליו, אותך זה לא צריך לעניין !!!)
לאחר שריכזת את כל חודשי התשלום של הקבלן מכל הדירות, הגש לו מכתב רשום עם העתק למפקח על המקרקעין שבאיזור מגוריך (אפשר גם לאגודה לתרבות הדיור) ודרוש תשלום תוך XX זמן שאם לא כן תוגש תביעה ויצטרפו אליה הוצאות נוספות כגון ריבית פיגורים, הצמדה למדד וכיו"ב.
אם הקבלן לא יבין בטוב, אין מנוס מלהגיש תביעה, ואין לחשוש מכך.
חובת התשלום היא מיום ייסוד ועד הבית. סביר מאוד להניח כי כאשר אוכלסו דירה אחת, שתיים או חמש, עדיין לא היה ועד בית ואולי גם לא היה ניקיון וכ´ו. מעלית יש לכם חצי שנה ללא תשלום במסגרת אחריות ואת חברת החשמל יתכן והקבלן שילם.
מיום בחירת נציגות ועד בית והחלטתכם על גביית כספים החל מתאריך XX. זה המועד שממנו יש לגבות כספים. גם מהקבלן וגם מהדיירים.
מיום ייסוד ועד הבית ועד לקבלת המפתח ע"י הדייר, הקבלן חייב בתשלום מיסי ועד הבית. מיום קבלת המפתח הדייר חייב בתשלום.
אני מבין שיש לך בעיה עם הקבלן.
בדוק ברישומים של כל דייר ודייר, מה מועד מסירת המפתח לידיו. (דייר שיסרב לתת תאריך, כנראה לשיש סיבה לכך והוא יהיה חייב בתשלום אלא אם יוכיח אחרת. חובת ההוכחה עליו, אותך זה לא צריך לעניין !!!)
לאחר שריכזת את כל חודשי התשלום של הקבלן מכל הדירות, הגש לו מכתב רשום עם העתק למפקח על המקרקעין שבאיזור מגוריך (אפשר גם לאגודה לתרבות הדיור) ודרוש תשלום תוך XX זמן שאם לא כן תוגש תביעה ויצטרפו אליה הוצאות נוספות כגון ריבית פיגורים, הצמדה למדד וכיו"ב.
אם הקבלן לא יבין בטוב, אין מנוס מלהגיש תביעה, ואין לחשוש מכך.
