מה בודקים בבדק בית לבניין?

בין אם מעוניינים לרכוש או למכור נכס בבניין מגורים משותף, חובה להזמין חברת בדק בית אשר תבחן את הליקויים השונים אשר מצריכים שיפוצים ותיקונים. היכן מתחילים, ומה בדיוק חברת בדק הבית תבדוק? – המשיכו לקרוא כאן.

באופן כללי, אנשי צוות אשר מבצעים בדיקת בדק בית ייתנו לכם בסוף הבדיקה מידע מפורט על מצב המבנה וכל בעיה פוטנציאלית שעלולה לעלות בהמשך לאחר רכישת\מכירת הנכס. בהיבט הזה של הדברים, בדק בית יכול למנוע עלויות בלתי צפויות ובעיות אשר מצריכות התייחסות בהתאם. בתוך כך, בדיקת בדק בית עשויה לכלול את האלמנטים הבאים:

1. מצב הבלאי בבניין: מפקח צריך לבדוק את המצב הפיזי של הפנים והחוץ של הבניין כאחד, מה שיוביל אותו לחפש סימנים של נזק מבני, רצפות שקועות או סדוקות ועוד.
2. בדיקת תשתיות: יש צורך לבדוק אם ישנן מערכות אינסטלציה, גז או חשמל שעלולות להיות זקוקות לתיקונים.
3. כיבוי אש: אנשי המקצוע אמורים לבדוק מערכות הגנה מפני אש כמו גלאי עשן, ספרינקלרים ועוד כדי לוודא שהן פועלות כהלכה.

מה עוד כוללת בדיקת בדק בית בבניין?

כל עוד מדברים על בדק בית לבניין מגורים משותף, יש לזכור כי הבדיקה תכלול אך ורק את הבניין עצמו, קרי ללא הדירות עצמן במבנה. בהתאם לכך, בדיקת בדק בית חייבת לכלול את האבחון של מצב האיטום בבניין, כאשר בדיקת איטום מבנים דרך כל ספק  – תתחיל בדרך כלל בגג המבנה.

מעבר לבדיקה של איטום גג המבנה, בדרך כלל חברת בדק הבית תבדוק גם את מצב האיטום של מעטפת הבניין, כולל סדקים במעטפת המבנה, אריחים רופפים, קרמיקות שבורות ועוד. לבסוף, חלק מהבדיקות יכללו גם בדיקת איטום של מסגרות החלונות של הדירות (בדיקה חיצונית בלבד בד"כ, אלא אם הוזמנה בדיקה הכוללת את איטום הדירות).

כמה עולה בדק בית לבניין?

בדרך כלל, עלויות בדק הבית משתנות בהתאם לגובה של הבניין המשותף ובהתאם לסוגי הבדיקות והשירותים הדרושים ללקוחות. בתוך כך, אלו הן העלויות הממוצעות לבדק בית של בניין מגורים משותף:

• העלות של בדק בית לבניין משותף נעה בין 5,000 – 6,000 ש"ח לבניין 4 קומות.
• אם יש צורך להזמין בדיקה של בניין עם 10 קומות, המחיר יכול לנוע בין 6,000 – 10,000 ש"ח בממוצע.

על מנת להוזיל עלויות אלו, ניתן לנסות לערוך השוואת מחירים בין חברות בדק בית ולברר עלויות שונות בשוק. אפשר לעשות זאת  באתר בדקליק או בפורטלים אחרים העוסקים בתחום, אך חשוב לבדוק מה השירות כולל ומה התמורה לכספכם.

מבולבלים? לא בטוחים מה השלב הראשון לבדק בית? אם אתם מרגישים אובדי עצות או לא בטוחים היכן להתחיל בתהליך, ההמלצה היא לקבל ייעוץ ללא התחייבות.