שלום לך
אני גרה בבית משותף ברחוב מאד נחשב בחיפה,הבעיה היא שהדיירים בבניין כל אחד דואג לעצמו בלבד,יש לנו הרבה בעיות של רטיבות ואחרי המון ישיבות ומפגשים החלטנו לשפץ את הקיר המערבי, הבעיה היא שמתחת לקיר המערבי ישנן גינות פרטיות,והם לא מוכנים בשום פנים ואופן לשיפוץ,איך אני יכולה להכריח בעלי גינות פרטיות לאפשר לי איטום ושיפוץ,הבעיה העיקרית זה בדירה שלי הקירות פשוט מאד נופלים אז בעלי הדירות האחרות לקחו החלטה עצמית והם יתקנו את הצד שלהם בלבד ואני נשארתי עם הבעיה שלי וחוץ מזה השכן שמעליי יש לו דירת פנטהואז ולפני שנכנס לדירה בצע המון שינויים ושבר הרבה קירות, מיד בתחילת החורף התחילו מים לזרום אצלי בדירה כמו ברז ,קראנו לשכנים מספר פעמים שיבואו ויראו ויפתרו את הבעיה,הם בשלהם טענו שזו בעיה מהגג תקנו את הגג ובחורף שלאחריו כמויות המים שזורמים בתקרה שלי מהבית שמעליי לא תאומן ,הם פתרו את עצמם ואמרו שזה לא מהם והם בעמצם לא יודעים מהיכן המים מגיעים,הבאנו מספר מומחים על חשבוננו וכולם פה אחד אמרו שהשכן חייב להוציא את המרצפות ולעשות איטם הנקים בבית שלי הם עצומים הקירות הרוסית המרצפות שינו צבע הרהיטים העלו עובש כל הקירות ב-4-חדרי השינה הצמיחו פטריות ענקיות בכל מיני צבעים ,והם בשלהם ממשיכים לטעון שהמים באים מבחוץ, אנחנו חיים בחול לרגל עבודותו של בעלי הדירה לא מושכרת ופעמיים נשבוע באים אליי הביתה קרובי משפ´ מנקים ושומרים לי על הדירה ובוכים יחד איתי בחוסר האונים שנוצר הנזקים שלי מהשכן הם עצומים,הנזקים שנגרמים לביתי מהקיר המערבי הם עצומים מה אני כבר יכולה לעשות כדי לשמור על הקרת ביתי שלא תתמוטט בגלל נזילות המים ומה אני יכולה לעשות עם השכנים שלא מאפשרים לי לבצע תיקונים חיצוניים ומה אני יכולה לעשות עם שכנים אטומי לב שהחליטו לתקן את הנזקים של עצמם ואותי זרקו לקרשים , לכל תשובה שתהיה אני מודה מקרב לב ,בכבוד רב ברטה
אני גרה בבית משותף ברחוב מאד נחשב בחיפה,הבעיה היא שהדיירים בבניין כל אחד דואג לעצמו בלבד,יש לנו הרבה בעיות של רטיבות ואחרי המון ישיבות ומפגשים החלטנו לשפץ את הקיר המערבי, הבעיה היא שמתחת לקיר המערבי ישנן גינות פרטיות,והם לא מוכנים בשום פנים ואופן לשיפוץ,איך אני יכולה להכריח בעלי גינות פרטיות לאפשר לי איטום ושיפוץ,הבעיה העיקרית זה בדירה שלי הקירות פשוט מאד נופלים אז בעלי הדירות האחרות לקחו החלטה עצמית והם יתקנו את הצד שלהם בלבד ואני נשארתי עם הבעיה שלי וחוץ מזה השכן שמעליי יש לו דירת פנטהואז ולפני שנכנס לדירה בצע המון שינויים ושבר הרבה קירות, מיד בתחילת החורף התחילו מים לזרום אצלי בדירה כמו ברז ,קראנו לשכנים מספר פעמים שיבואו ויראו ויפתרו את הבעיה,הם בשלהם טענו שזו בעיה מהגג תקנו את הגג ובחורף שלאחריו כמויות המים שזורמים בתקרה שלי מהבית שמעליי לא תאומן ,הם פתרו את עצמם ואמרו שזה לא מהם והם בעמצם לא יודעים מהיכן המים מגיעים,הבאנו מספר מומחים על חשבוננו וכולם פה אחד אמרו שהשכן חייב להוציא את המרצפות ולעשות איטם הנקים בבית שלי הם עצומים הקירות הרוסית המרצפות שינו צבע הרהיטים העלו עובש כל הקירות ב-4-חדרי השינה הצמיחו פטריות ענקיות בכל מיני צבעים ,והם בשלהם ממשיכים לטעון שהמים באים מבחוץ, אנחנו חיים בחול לרגל עבודותו של בעלי הדירה לא מושכרת ופעמיים נשבוע באים אליי הביתה קרובי משפ´ מנקים ושומרים לי על הדירה ובוכים יחד איתי בחוסר האונים שנוצר הנזקים שלי מהשכן הם עצומים,הנזקים שנגרמים לביתי מהקיר המערבי הם עצומים מה אני כבר יכולה לעשות כדי לשמור על הקרת ביתי שלא תתמוטט בגלל נזילות המים ומה אני יכולה לעשות עם השכנים שלא מאפשרים לי לבצע תיקונים חיצוניים ומה אני יכולה לעשות עם שכנים אטומי לב שהחליטו לתקן את הנזקים של עצמם ואותי זרקו לקרשים , לכל תשובה שתהיה אני מודה מקרב לב ,בכבוד רב ברטה
20-10-2004 15:37:00
עפר שחל
שיפוץ בניין
לאחר תיאור כה מפורט אני ממש יכול לראות נגד עיני את הבית, על כל רטיבויותיו וגינותיו והוא מוחשי בעיני כאילו אני גר בו יום יום. באמת חיפה מקום יפה.
והתשובה:
החלטה על שיפוץ מתקבלת ברוב דעות באסיפה כללית. מרגע שנתקבלה כדין היא מחייבת, היא מחייבת גם את מי שהתנגד לה וגם את מי שיש לו גינה מתחת והוא יאלץ קצת לסבול בזמן השיפוץ. ההחלטה תקויים ויש לדאוג שהועד יקיימה.
במקרה הכי גרוע יהיה צורך לעזור לועד ע"י גורם חיצוני, עו"ד או מפקח, לאכוף ולממש וליישם את ההחלטה בדבר השיפוץ.
29-10-2004 21:44:00
יותם רגב
ומה הרוב הדרוש באסיפה?
כיצד ניתן לשנות אתה החלטה? האם ניתן לקבוע רוב אחר בתקנון? האםמי שלא השתף עקב כך שלא זומן ומנתגד חייב לשלם ומה אפשרויות הפעולה שלו כנגד ההחלטה?
31-10-2004 00:34:00
עפר שחל
רוב רגיל באסיפה
רוב רגיל באסיפה פירושו רוב ולו בקול בודד אחד כשהמצביעים הינם המשתתפים באסיפה.
לעיתים כאשר מזמנים אסיפה ובזימון מציינים שהיה ולא יהיו נוכחים במועד הזימון מחצית לפחות מבעלי הדירות תידחה האסיפה בחצי שעה ואז, באסיפה הנדחית, יהיה ניתן לקיים ישיבה בכל מספר נוכחים –
באסיפה כזו רוב רגיל יכול להיות גם 3 מול 2 בבניין ובו 50 דיירים.
לעיתים כאשר מזמנים אסיפה ובזימון מציינים שהיה ולא יהיו נוכחים במועד הזימון מחצית לפחות מבעלי הדירות תידחה האסיפה בחצי שעה ואז, באסיפה הנדחית, יהיה ניתן לקיים ישיבה בכל מספר נוכחים –
באסיפה כזו רוב רגיל יכול להיות גם 3 מול 2 בבניין ובו 50 דיירים.