מה אני יכולה לעשות.?

שלום לך
אני גרה בבית משותף ברחוב מאד נחשב בחיפה,הבעיה היא שהדיירים בבניין כל אחד דואג לעצמו בלבד,יש לנו הרבה בעיות של רטיבות ואחרי המון ישיבות ומפגשים החלטנו לשפץ את הקיר המערבי, הבעיה היא שמתחת לקיר המערבי ישנן גינות פרטיות,והם לא מוכנים בשום פנים ואופן לשיפוץ,איך אני יכולה להכריח בעלי גינות פרטיות לאפשר לי איטום ושיפוץ,הבעיה העיקרית זה בדירה שלי הקירות פשוט מאד נופלים אז בעלי הדירות האחרות לקחו החלטה עצמית והם יתקנו את הצד שלהם בלבד ואני נשארתי עם הבעיה שלי וחוץ מזה השכן שמעליי יש לו דירת פנטהואז ולפני שנכנס לדירה בצע המון שינויים ושבר הרבה קירות, מיד בתחילת החורף התחילו מים לזרום אצלי בדירה כמו ברז ,קראנו לשכנים מספר פעמים שיבואו ויראו ויפתרו את הבעיה,הם בשלהם טענו שזו בעיה מהגג תקנו את הגג ובחורף שלאחריו כמויות המים שזורמים בתקרה שלי מהבית שמעליי לא תאומן ,הם פתרו את עצמם ואמרו שזה לא מהם והם בעמצם לא יודעים מהיכן המים מגיעים,הבאנו מספר מומחים על חשבוננו וכולם פה אחד אמרו שהשכן חייב להוציא את המרצפות ולעשות איטם הנקים בבית שלי הם עצומים הקירות הרוסית המרצפות שינו צבע הרהיטים העלו עובש כל הקירות ב-4-חדרי השינה הצמיחו פטריות ענקיות בכל מיני צבעים ,והם בשלהם ממשיכים לטעון שהמים באים מבחוץ, אנחנו חיים בחול לרגל עבודותו של בעלי הדירה לא מושכרת ופעמיים נשבוע באים אליי הביתה קרובי משפ´ מנקים ושומרים לי על הדירה ובוכים יחד איתי בחוסר האונים שנוצר הנזקים שלי מהשכן הם עצומים,הנזקים שנגרמים לביתי מהקיר המערבי הם עצומים מה אני כבר יכולה לעשות כדי לשמור על הקרת ביתי שלא תתמוטט בגלל נזילות המים ומה אני יכולה לעשות עם השכנים שלא מאפשרים לי לבצע תיקונים חיצוניים ומה אני יכולה לעשות עם שכנים אטומי לב שהחליטו לתקן את הנזקים של עצמם ואותי זרקו לקרשים , לכל תשובה שתהיה אני מודה מקרב לב ,בכבוד רב ברטה
20-10-2004 15:37:00
עפר שחל
שיפוץ בניין

לאחר תיאור כה מפורט אני ממש יכול לראות נגד עיני את הבית, על כל רטיבויותיו וגינותיו והוא מוחשי בעיני כאילו אני גר בו יום יום. באמת חיפה מקום יפה.

והתשובה:

החלטה על שיפוץ מתקבלת ברוב דעות באסיפה כללית. מרגע שנתקבלה כדין היא מחייבת, היא מחייבת גם את מי שהתנגד לה וגם את מי שיש לו גינה מתחת והוא יאלץ קצת לסבול בזמן השיפוץ. ההחלטה תקויים ויש לדאוג שהועד יקיימה.
במקרה הכי גרוע יהיה צורך לעזור לועד ע"י גורם חיצוני, עו"ד או מפקח, לאכוף ולממש וליישם את ההחלטה בדבר השיפוץ.

29-10-2004 21:44:00
יותם רגב
ומה הרוב הדרוש באסיפה?

כיצד ניתן לשנות אתה החלטה? האם ניתן לקבוע רוב אחר בתקנון? האםמי שלא השתף עקב כך שלא זומן ומנתגד חייב לשלם ומה אפשרויות הפעולה שלו כנגד ההחלטה?

31-10-2004 00:34:00
עפר שחל
רוב רגיל באסיפה

רוב רגיל באסיפה פירושו רוב ולו בקול בודד אחד כשהמצביעים הינם המשתתפים באסיפה.
לעיתים כאשר מזמנים אסיפה ובזימון מציינים שהיה ולא יהיו נוכחים במועד הזימון מחצית לפחות מבעלי הדירות תידחה האסיפה בחצי שעה ואז, באסיפה הנדחית, יהיה ניתן לקיים ישיבה בכל מספר נוכחים –
באסיפה כזו רוב רגיל יכול להיות גם 3 מול 2 בבניין ובו 50 דיירים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן