הבניין ממוקם בקצה החלקה כך שחלק גדול מהקרקע המשותפת סמוך לקצה אחד של הבניין וקשה, אולי בלתי אפשרי, לחלק את הקרקע המשותפת כך שלכל דייר תהיה גישה ישירה מביתו לחלק שווה של הקרקע המשותפת.
החלקה היא בת 800 מ"ר ולכל אחד מארבעת הבעלים יש בעלות רשומה בטאבו על 200 מ"ר הכוללים 150 מ"ר מהקרקע המשתפת. הקרקע המשותפת מוחזקת במושאה(?) כך שלכל אחד מהבעלים זכות לעשות שימוש סביר בכל סנטימטר של הקרקע המשתפת.
היום מחולקת הקרקע בפועל כך שלכל אחד מהבעלים יש שימוש בלעדי בחלק מהקרקע המשותפת. הבעלים של החלקה בקצה הסמוך לרוב הקרקע המשותפת עושה שימוש בלעדי ב400 מ"ר . החלקה שלו גובלת בחלקה שלי. אני עושה שימוש בלעדי בכ120 מ"ר.
החלוקה הקיימת נעשתה בהסכמה לא פורמאלית בין הבעלים, כולל אותי, לפני שהדייר בחלקה החיצונית הגדולה קנה את חלקו. לפני שקנינו את הבית ויצרנו את החלוקה הנוכחית, תמונת חלוקת החצרות הייתה שונה לחלוטין.
כשקנה שכני את חלקו לפני כעשר שנים הוא הקים ביני לבינו קיר בטון ועליו גדר (כ2 מטר גובה בנקודה הגבוהה ביותר). לפני שהקים את גדר הבטון, לא הייתה במקום גדר, אלא רק תמיכה למילוי אדמה לצורך יצירת גובה אחיד במדרון שנוצר מבניית הבית שלי (כ60 ס"מ גובה בנקודה הגבוהה ביותר). תמיכה זו לא מנעה מעבר ולא יצרה פרטיות.
לאחר שעשה זאת שאל אותנו אם אנחנו מסכימים למצב ואמרנו שכן. הוא חזר ושאל פעם או פעמיים במשך עשר השנים האחרונות.
לפני מספר חודשים נודע לי לראשונה שחלקי בפועל קטן בהרבה מחלקי בבעלות. אמרו לי גם שהחלוקה בפועל כפי שהיא היום מורידה את ערך ביתי. עד אז לא העליתי זאת על דעתי.
פניתי לשכני וביקשתי לשנות את החלוקה בפועל כך שאקבל שימוש בלעדי ברבע מהאדמה המשותפת. הוא סרב. הוא הציע לרכוש ממני 80 מ"ר מחלקי וזאת בתנאי שהרכישה תהיה חלק מעסקה שתכלול את ארבעת בעלי הבתים והמצב בפועל ירשם בטאבו כחלוקה בין בתים נפרדים. הוא אמר שלא יסכים לכל שינוי מלבד זה. איני רוצה למכור לו אדמה. בקשתי שיסיר את הגדר ויאפשר לי להשתמש יחד אתו בחלק שסגר לשימושו הבלעדי, הוא סרב ואמר שלא ירשה לאיש להיות בסמוך לביתו.
מה שאני רוצה הוא חלוקה חדשה בפועל שתתן לי שימוש בלעדי ב200 מ"ר. הדבר אפשרי, לפחות במקרה שלי, משום שביתי גובל בזה של שכני. חלוקה כזאת תפגע בפרטיות שלו ותיתן לי גישה לאזור סמוך לביתו. אני גם מוכנה לחיות בלי גדר ומעדיפה זאת על המצב בפועל. אני גם מוכנה לחזור למצב שהיה בשטח כששכני קנה את ביתו.
מה אומרים התקדימים על סיכויי ואיך ולמי עלי לפנות?
יש לך בעיה של נוהג והסכמות עבר אבל זה לא טרגי. ניתן ליצר (מלשון יצירתיות ולא יצור פיקציה) מצב בו ניצלו לרעה בחוסר תום לב את ההסכמות המוגבלות שניתנו וכו´.
בסוף יהיה כנראה הליך משפטי אבל יש להכין אותו בחשיבה מוקדמת.
אין לך ברירה.
כל דרך אחרת היא ויתור על קניין.
