לכל דירה מוקצה שטח קרקע הרשום בטאבו.
לפני כשנה רכשו את את הקומה מתחתיי ובנו גדר לבנים בתוך שביל הכניסה לחדר המדרגות (מקום המופיע כרכוש משותף וחורג מגבולות שיטחם) ללא אישור בעלי הדירות .
העניין נדון כרגע אצל המפקחת על הבתים המשותפים.
האם אני זכאי להיות בדיון לכשיהיה?
האם אני רשאי לשטוח את טענותיי מול המפקחת או שהעניין בידיי בעלי הדירה שלי בלבד?
הללו, והדיון המשפטי מתקיים רק בין אלה שהם צד בתיק.
אתה זכאי להיות נוכח בשעת הדיון, אבל אתה לא בעל דין בתיק
ולכן אין לך זכות לטעון את טענותיך.
גם בעל הדירה שלך לא יכול לטעון את טענותיו, אם הוא לא צד להליכים המשפטיים בתיק.
אם הוא כן צד בתיק, הוא יכול לטעון את טענותיו ולהביא עדים,
כולל אותך, כדי שתעיד בפני המפקחת.
אתה גם יכול להציע למי שהוא כן צד בתיק, שיזמן אותך לעדות,
אם יש בעדות שלך כדי לתרום לבירור הסוגיה המשפטית.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………………………………………
השכן המדובר התקין מעבה על קיר חיצוני, בשטח החצר הפרטית שלי (כ 80 ס"מ מהקרקע) שוב, ללא אישור הדיירים.
הדבר מונע ממני שימוש בחצר בגלל הרעש והאוויר שהמעבה פולט.
הדבר, עדיין, לא נדון בשום ערכאה.
מהו מעמדי במקרה הזה?
תודה מראש
מעמדו של שוכר דירה בבית משותף נדון בהרחבה בפסק הדין הבא:
יתכן שיש לך זכות עמידה בתביעה, אבל יש כאן שאלות נוספות שהן רלוונטיות.
למה שועד הבית לא יתערב בעניין, כדי שהמעבה יועבר למקום אחר?
וכמו כן, מפקחים לא מונעים לגמרי התקנת מזגנים, אלא מנסים
לכל היותר למצוא פשרה מאוזנת בין הצורך להתקין את המזגן,
והצורך להקטין את הפגיעה ממנו.
הדבר יכול לגרור אותך להוצאות, כולל מוערבות של עו"ד,
בזבוז זמן רב בדיונים, וכניסה למלחמות שכנים במקום שאולי מחרתיים
אתה כבר לא תגור שם יותר.
אז אולי מבחינתך עדיף לומר לבעל הדירה שידאג הוא לסילוק המעבה
כי אתה כבר לא יכול להינות מהדירה כפי שהיה בעבר, ואתה שוקל
לכן למצוא לך דירה אחרת.
לדעתי כיוון כזה יכול להיות עדיף מוצלח וזול יותר מבחינתך,
גם אם תיאורטית ניתן לתבוע.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………….
(מה עושים עם שכן שעושה ככל העולה על רוחו: בונה חומה מלבנים בתוך שביל הכניסה המוביל לחדר המדרגות, שופך פסולת בניין בחצרי הפרטית, מגדר בתוך החצר שלי ושם מנעול, מחבל בצנרת הגז ומתקשר לחב´ הגז להתלונן, הורס רכוש של אחרים ומתנער מאחריות?!) |m@|
