מדובר בבניין חדש, 34 דירות, ובשדרוגים אשר ניתן לראות אותם הן כשיפור הקיים, והן כהתאמה לסטנדרט המקובל בשכונה. (התקנת מקודד לדלת הכניסה, רכישת עציצים / קישוטים ללובי, וכיו"ב – סכומים של 1000-2000 ש"ח לכל נושא)
האם נדרשת הסכמת (רוב, כל?) הדיירים באסיפה / החתמה, או שבסמכות הוועד להחליט וליישם?
טכנית – מדובר בסכומים שיכולים "להיבלע" בקלות בגבייה השוטפת. האם יש צורך לבצע גביה נפרדת?
איך נכון להתנהל מבחינה חוקית?
האם נדרשת הסכמת (רוב, כל?) הדיירים באסיפה / החתמה, או שבסמכות הוועד להחליט וליישם?
טכנית – מדובר בסכומים שיכולים "להיבלע" בקלות בגבייה השוטפת. האם יש צורך לבצע גביה נפרדת?
איך נכון להתנהל מבחינה חוקית?
16-03-2005 12:14:00
עפר שחל
תשובה
התקנון המצוי קובע, בין היתר, כי בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך וכו´.
כלומר האסיפה מסמיכה ומייפה את כוחו של הועד אשר נבחר באסיפה לנהל את תחזוקת הבית בדרך כזו או אחרת.
ניתן למשל לקבוע כי הגבייה השוטפת תיועד להוצאות שוטפות כפי שיפורט בהחלטה ועוד אחוז מסויים שיגבה חודשית ייועד לתחזוקה לא שוטפת כגון אותם טיפולים ושדרוגים מקובלים שהזכרת. ניתן לקבוע גם ההיפך: שכל הוצאה לא שוטפת אינה מאושרת אלא תיגבה בנפרד.
האסיפה אוטונומית לקבוע את גבולות יפוי הכוח של הועד.
כלומר האסיפה מסמיכה ומייפה את כוחו של הועד אשר נבחר באסיפה לנהל את תחזוקת הבית בדרך כזו או אחרת.
ניתן למשל לקבוע כי הגבייה השוטפת תיועד להוצאות שוטפות כפי שיפורט בהחלטה ועוד אחוז מסויים שיגבה חודשית ייועד לתחזוקה לא שוטפת כגון אותם טיפולים ושדרוגים מקובלים שהזכרת. ניתן לקבוע גם ההיפך: שכל הוצאה לא שוטפת אינה מאושרת אלא תיגבה בנפרד.
האסיפה אוטונומית לקבוע את גבולות יפוי הכוח של הועד.
החוק מגדיר כ"החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
ונכון שיש שיפורים שהם כה מקובלים ומתבקשים שניתן אף לבצעם ללא קבלת הסכמה מכלל הדיירים.
לסיכום – הדרך הנכונה להתנהל היא לקבוע באסיפה את גבולות המותר והאסור של הועד.
16-03-2005 15:26:00
דפנה שרתיאל
תודה רבה!
17-03-2005 00:29:00
נאוה גנור
שאלה נוספת לעו"ד עפר שחל
במקום לגבות סכום חודשי גבוה יותר מזה שנגבה, כדי שאפשר יהיה להשתמש בו בעת הצורך לתיקונים ולשיפוצים, ועד הבית טוען תמיד, שהקופה ריקה. וכדי למלא אותה, הוא מנצל כל הזדמנות, שבה יש צורך לבצע תיקונים בבניין, כדי לדרוש סכומים גדולים בהרבה מהסכום הנדרש לתיקון. ושוב הקופה ריקה, וחוזר חלילה. אני למשל, לא יכולה לעמוד בסכומי העתק האלה, ואני בטוחה שאני לא היחידה. אלא שאנשים מעדיפים לשתוק מלפעול נגד "הרוב".
שאלתי היא האם מצב עניינים כזה הוא תקין, ובעיקר – האם הוא חוקי?
תודה
שאלתי היא האם מצב עניינים כזה הוא תקין, ובעיקר – האם הוא חוקי?
תודה
