האם לא היינו אמורים לקבל קצת מעבר לכך? כגון – פירוט מה כולל השיפוץ, נתוני הצעות מחיר מקבלנים ועוד?
מהם הדברים שאנחנו יכולים לדרוש לפי חוק?
תודה
אין החוק עוסק בכך.
אבל מתוך עקרון השקיפות שגלום בחקיקה הכללית הרלבנטית ומתוך הסטטוס של נציגות הבית כנאמן של הדיירים ונציגתם/שלוחתם מתחייבים הדברים הבאים:
1. ועד צריך לקבל אישור עקרוני לשיפוץ כללי מאת האסיפה של הדיירים. אף מומלץ בשיפוץ מקיף לקבוע ועד מיוחד לענין זה בלבד – נניח 3 דיירים שיאספו וירכזו את כל פרוייקט השיפוץ. ועד כזה יכול להיות בחלקו מורכב מחברי ועד ובחלקו מדייירם אחרים שאולי יותר מבינים בתחום.
2. חייבים לקבל מספר הצעות מחיר. הועד נאמן על כספי הדיירים ורק דרך הצעות מחיר ניתן להשוות ולהתמחר.
3. מעבר למחיר צריך לבדוק נסיון ועבודות קודמות של קבלנים.
4. צריך לערוך חוזה מסודר או לקבל מהקבלן חוזה ולהיוועץ עם עו"ד כדי להעיר הערות ולשפר. לבחון בטוחות. וכד´.
5. כל דייר זכאי לקבל מידע אודות השיפוץ, שלבים, לו"ז, כיתבי כמויות, כל מה שירצה לדעת.
6. בשיפוץ מקיף ויקר ראוי לשקול התקשרות עם מפקח מטעם הועד על הקבלן. הכל תלוי בסידרי הגודל ובנסיבות.
השוואת נתונים, בדיקה מוקדמת ושקיפות – אלה נתוני המפתח שיבטיחו שהשיפוץ באמת ישנה את פני הבית לטובה ולמשך שנים ולא יהפוך להיות צרה מתמשכת.
