יש מונח בניהול בתים שנקרא ´מתחזק´ מה ההגדרה של מתחזק?
האם הוא הגורם שמתקן/מטפל בבניין או הגורם שמנהל כמו ועד הבית?
האם הוא הגורם שמתקן/מטפל בבניין או הגורם שמנהל כמו ועד הבית?
19-03-2016 21:18:00
זמי זילברמן
כמו שכתבת
מתחזק לחוד וועד לחוד.
מתחזק עובר עבור הועד בתשלום או חשבונית (רצוי) והוועד נבחר לפי החוק ומנהל את ענייני הבניין.
מתחזק עובר עבור הועד בתשלום או חשבונית (רצוי) והוועד נבחר לפי החוק ומנהל את ענייני הבניין.
20-03-2016 00:25:00
נחמיה פלוטקין
מתחזק
תפקיד וועד הבית [= בלשון החוק, הנציגות] מוגדר בחוק המקרקעין בסעיף 65; "ניהול עניני הבית המשותף".
בסעיף 71 ב מוגדר תפקידו של המתחזק כך:
"הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה – מתחזק)."
מכאן שהמתחזק מתפקד מול בעלי הדירות ומנהל את הרכוש המשותף במקום(!) הנציגות.
עם זאת, ייתכנו וריאנטים שונים של התמהיל בין הנציגות ובין תפקידי המתחזק וזה מוגדר בחוזה אותו חותמים בעלי הדירות מול המתחזק ושם מוגדר תפקידו.
ייתכן איפוא שהמתחזק יחליף לגמרי את הנציגות ולא תהיה כלל נציגות וייתכן שכן תהיה נציגות שתפקח על פעילות המתחזק. ייתכן מצב בו המתחזק יתפעל בפועל את תחזוקת הרכוש, אך לא יגבה את הכספים מבעלי הדירות. וייתכן שהוא גם יגבה את הכספים וינהל את חשבונות הבניין. הכל תלוי ברצון והחלטות בעלי הדירות ובחוזה הנחתם בעקבות כך.
20-03-2016 22:45:00
חגית מנדלביץ
למה הכוונה: הוועד ומנהל את ענייני הבניין.?
21-03-2016 13:00:00
זמי זילברמן
הוועד נבחר כחוק
ותפקידיו לנהל ענייני הבניין הנוגעים לרכוש המשותף במקביל להסכם ותנאיו עם המתחזק.
21-03-2016 13:11:00
חגית מנדלביץ
הוועד מסתיר את החוזה שחתם עם מתחזק
הוועד (2 אנשים שמחזיקים ברוב הדירות בבניין – רוב קבוע ואוטומטי) הכניס מתחזק ב"דלת אחורית" חתם חוזה אבל לא מאפשר לראות מה כתוב בחוזה.
21-03-2016 13:47:00
זמי זילברמן
ועד כזה מועל באמון
אם הדיירים לא עושים דבר בקשר לכך, חבל.
ועד כזה – לפטר ומיד.
העבודה שהם בעלי רוב הדירות לא נותנת להם זכות לפעול כך בבניין. כתבו כאן הרבה לגבי בעלי דירות כאלו.
בהחלט מקום להתערבות משפטית ושל המפקח על המקרקעין.
האם יש אסיפות? דיווחים כספיים?
ועד כזה – לפטר ומיד.
העבודה שהם בעלי רוב הדירות לא נותנת להם זכות לפעול כך בבניין. כתבו כאן הרבה לגבי בעלי דירות כאלו.
בהחלט מקום להתערבות משפטית ושל המפקח על המקרקעין.
האם יש אסיפות? דיווחים כספיים?
21-03-2016 22:01:00
חגית מנדלביץ
הוועד הזה מחזיק ברוב קבוע ואטומטי. מה עושים?
הוועד נבחר בקולות עצמו בלבד – אין דרך לפטרו
החלטות באסיפה – ברוב של עצמו
חלק מהדירות רשומות בנאמנות. כלומר, הבעלות מוסתרת מאחורי נאמן ולא ניתן להוכיח לבית משפט שמדובר ב"מרבה דירות". אמנם התנהלות הדירות והצבעתן פה אחד תמיד לאורך שנים באמצעות מיופה כוח אחד שאינו דייר בבניין – מעידות על היותו מרבה דירות. אבל מפקחי-מקרקעין ועורכי דין טוענים שזו לא ראיה ל"מרבה דירות" שיש לו רוב קבוע ואוטומטי
החלטות באסיפה – ברוב של עצמו
חלק מהדירות רשומות בנאמנות. כלומר, הבעלות מוסתרת מאחורי נאמן ולא ניתן להוכיח לבית משפט שמדובר ב"מרבה דירות". אמנם התנהלות הדירות והצבעתן פה אחד תמיד לאורך שנים באמצעות מיופה כוח אחד שאינו דייר בבניין – מעידות על היותו מרבה דירות. אבל מפקחי-מקרקעין ועורכי דין טוענים שזו לא ראיה ל"מרבה דירות" שיש לו רוב קבוע ואוטומטי
