מהי הגדרת מתחזק?

יש מונח בניהול בתים שנקרא ´מתחזק´ מה ההגדרה של מתחזק?
האם הוא הגורם שמתקן/מטפל בבניין או הגורם שמנהל כמו ועד הבית?
19-03-2016 21:18:00
זמי זילברמן
כמו שכתבת

מתחזק לחוד וועד לחוד.
מתחזק עובר עבור הועד בתשלום או חשבונית (רצוי) והוועד נבחר לפי החוק ומנהל את ענייני הבניין.
20-03-2016 00:25:00
נחמיה פלוטקין
מתחזק

תפקיד וועד הבית [= בלשון החוק, הנציגות] מוגדר בחוק המקרקעין בסעיף 65; "ניהול עניני הבית המשותף".

בסעיף 71 ב מוגדר תפקידו של המתחזק כך:
"הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה – מתחזק)."

מכאן שהמתחזק מתפקד מול בעלי הדירות ומנהל את הרכוש המשותף במקום(!) הנציגות.
עם זאת, ייתכנו וריאנטים שונים של התמהיל בין הנציגות ובין תפקידי המתחזק וזה מוגדר בחוזה אותו חותמים בעלי הדירות מול המתחזק ושם מוגדר תפקידו.

ייתכן איפוא שהמתחזק יחליף לגמרי את הנציגות ולא תהיה כלל נציגות וייתכן שכן תהיה נציגות שתפקח על פעילות המתחזק. ייתכן מצב בו המתחזק יתפעל בפועל את תחזוקת הרכוש, אך לא יגבה את הכספים מבעלי הדירות. וייתכן שהוא גם יגבה את הכספים וינהל את חשבונות הבניין. הכל תלוי ברצון והחלטות בעלי הדירות ובחוזה הנחתם בעקבות כך.

20-03-2016 22:45:00
חגית מנדלביץ
למה הכוונה: הוועד ומנהל את ענייני הבניין.?

21-03-2016 13:00:00
זמי זילברמן
הוועד נבחר כחוק

ותפקידיו לנהל ענייני הבניין הנוגעים לרכוש המשותף במקביל להסכם ותנאיו עם המתחזק.

21-03-2016 13:11:00
חגית מנדלביץ
הוועד מסתיר את החוזה שחתם עם מתחזק

הוועד (2 אנשים שמחזיקים ברוב הדירות בבניין – רוב קבוע ואוטומטי) הכניס מתחזק ב"דלת אחורית" חתם חוזה אבל לא מאפשר לראות מה כתוב בחוזה.

21-03-2016 13:47:00
זמי זילברמן
ועד כזה מועל באמון

אם הדיירים לא עושים דבר בקשר לכך, חבל.
ועד כזה – לפטר ומיד.
העבודה שהם בעלי רוב הדירות לא נותנת להם זכות לפעול כך בבניין. כתבו כאן הרבה לגבי בעלי דירות כאלו.
בהחלט מקום להתערבות משפטית ושל המפקח על המקרקעין.
האם יש אסיפות? דיווחים כספיים?
21-03-2016 22:01:00
חגית מנדלביץ
הוועד הזה מחזיק ברוב קבוע ואטומטי. מה עושים?

הוועד נבחר בקולות עצמו בלבד – אין דרך לפטרו
החלטות באסיפה – ברוב של עצמו
חלק מהדירות רשומות בנאמנות. כלומר, הבעלות מוסתרת מאחורי נאמן ולא ניתן להוכיח לבית משפט שמדובר ב"מרבה דירות". אמנם התנהלות הדירות והצבעתן פה אחד תמיד לאורך שנים באמצעות מיופה כוח אחד שאינו דייר בבניין – מעידות על היותו מרבה דירות. אבל מפקחי-מקרקעין ועורכי דין טוענים שזו לא ראיה ל"מרבה דירות" שיש לו רוב קבוע ואוטומטי

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן