מהו תקנון מוסכם שנרשם כדין?
10-02-2013 17:54:00
זמי זילברמן
מה שיש בתיק הבית המשותף לשכת רישום מקרקעין.
11-02-2013 19:01:00
נחמיה פלוטקין
תקנון מוסכם מול תקנון מצוי
נתחיל בתקנון המצוי.
בתוספת לחוק המקרקעין [לסעיף 64] מופיע התקנון המצוי. תקנון זה חל אוטומטית על כל בית משותף בין אם הוא רשום ובין אם הוא לא רשום בטאבו.
התקנון המצוי מגדיר כללים שונים לגבי ניהול הבניין כמו כינון אסיפת דיירים ראשונה וקיום אסיפה שנתית, מינוי הנציגות ואופן ניהול הכספים ועוד.
כאשר הבניין נרשם בטאבו נרשם שם גם התקנון המצוי(!) והוא התקנון שחל על הבניין.
בתוספת לחוק המקרקעין [לסעיף 64] מופיע התקנון המצוי. תקנון זה חל אוטומטית על כל בית משותף בין אם הוא רשום ובין אם הוא לא רשום בטאבו.
התקנון המצוי מגדיר כללים שונים לגבי ניהול הבניין כמו כינון אסיפת דיירים ראשונה וקיום אסיפה שנתית, מינוי הנציגות ואופן ניהול הכספים ועוד.
כאשר הבניין נרשם בטאבו נרשם שם גם התקנון המצוי(!) והוא התקנון שחל על הבניין.
עד כה, הכל לפי ברירת מחדל.
אבל לדיירים ישנה אפשרות לשנות פרטים מסוימים בתקנון המצוי. שינויים אלו, לאחר שהתקבלו כחוק באסיפה, נרשמים באופן מיוחד בתיק הבניין בטאבו ואז מחליף התקנון המוסכם את התקנון המצוי באותם פרטים שבהם הוא שונה מהתקנון המצוי.