באסיפה האחרונה בבנייננו (שמורכב ששני בניינים בעלי 78 דירות כל אחד) הועלתה הצעה להתקנת מצלמות אבטחה בעלות חד פעמית של 120 אלף ש"ח (עלות חד פעמית של 700 ש"ח לדירה – ב 7 תשלומים) ועלות אחזקה שוטפת של 12 אלף ש"ח לשנה שתבוא ממיסי ועד הבית.
בהצבעה עצמה (השתתפו כ 60 משפחות משני הבניינים) התקבל רוב של 27 בעד מול 24 נגד.
מספר שאלות:
1.האם הרוב הנ"ל מחייב את כלל הדיירים?
2.האם ניתן לחייב ולכפות על כל הדיירים הוצאות יוצאות דופן מסוג זה?
3.במידה והועד יעבור דירה דירה ויבדוק – האם בתוצאות מסקר מקיף זה יש אלמנט מחייב?
4. מהו באמת הדין לגבי הצעות ועד חריגות שדורשות תשלומים נוספים חריגים בעניינם ובהיקפם?…..
תודה,
JW.
לגופו של ענין:
אני יוצא מנקודת הנחה שבמפרט או בחוזה מול הקבלן לא הופיעה נקודה זו וכמו כן אין בתקנון הבית הוראה כלשהי בענין.
כדי לדעת מה הרוב הנדרש צריך לסווג את סוג ההוצאה –
האם זו הוצאה הכרחית לשמירת הנכס או שמא זה דבר טוב אבל בגדר "מותרות" או תוספת לא הכרחית?
אני לא מכיר את המקרה הספציפי ולכן באופן כללי בלבד ובזהירות אומר שדעתי היא שלא לכך הכוונה בהוצאה הכרחית לתחזוקת/ניהול/שמירת הבית.
מכאן נובעת המסקנה שרק הסכמת כולם היא הרוב נדרש, כלומר רוב מוחלט.
לא ניתן לכפות הוצאה זו על מתנגדים. לכאורה אם הרוב הקיים ירצה הוא יכול לממן את מלוא ההוצאה.
