מהו רוב לשיפוץ בנין ( האחוזים) , כשהשיפוץ מקיף מעטפת חיצונית, חדר מדרגות, חצר, גג, מקלט התקנת דלת כניסה, אינרקום, החלפת כל מעקי המרפסות, גדר וכו´ ( שיפוץ מקיף ביותר).
בבנין 11 דירות, העלות המוצעת לדירה 40000 שקל, הוצאה כבדה ביותר (גם אם לוקחים הלוואה).
מה הרוב הנדרש? האם אפשר לחייב בעלי דירות לשיפוץ נרחב זה?
בבנין 11 דירות, העלות המוצעת לדירה 40000 שקל, הוצאה כבדה ביותר (גם אם לוקחים הלוואה).
מה הרוב הנדרש? האם אפשר לחייב בעלי דירות לשיפוץ נרחב זה?
30-08-2004 21:24:00
עפר שחל
לא הגודל קובע אלא המהות
העקרון הקובע אינו היקף השיפוץ או עלותו אלא אופיו. את מתארת רכיבים שהם תחזוקה ושמירה על הקיים במובהק ואלה עניינים שרוב רגיל מספיק להם. נציגות בית יכולה להשתמש בכספים לצורך תיקוני בלאי סביר ותחזוקה שוטפת אף ללא כל החלטה מיוחדת.
לעומת זאת את מציינת גם פעולות שהן בגדר שיפור הקיים והשבחתו.
ברשימה האחרונה שפירסמתי באתר זה הזכרתי פסיקה אשר קבעה כי יש פעולות "השבחה" שהן בגדר הסביר והמקובל וגם לגביהן די ברוב רגיל – למשל התקנת תיבות דואר, אינטרקום, החלפת דלת כניסה וכו´. זו אינה רשימה סגורה. כל דבר נבחן לגופו.
פעולות השבחה ושיפור שחורגות מכך מחייבות הסכמת כל הדיירים.
בבניין ישן שהוזנח יש לעיתים צורך בשיפוץ מקיף ודיירים עלולים להתקשות לעמוד בו. לשם כך כדאי לא לחכות במשך שנים ל"שיפוץ הגדול" אלא לתחזק בצורה שוטפת את הבניין ולעשות זאת ב"מכות" קטנות ונוחות יותר. אפשרות נוספת היא לשמור בקופה אחוז מסויים מדמי הועד לצורך שיפוצים. כמו כן כדאי לבדוק הלוואות שניתנות לעניינים אלה אצל חברות עירוניות כגון עזרא ובצרון בת"א או האגודה לתרבות הדיור וכד´.
לעומת זאת את מציינת גם פעולות שהן בגדר שיפור הקיים והשבחתו.
ברשימה האחרונה שפירסמתי באתר זה הזכרתי פסיקה אשר קבעה כי יש פעולות "השבחה" שהן בגדר הסביר והמקובל וגם לגביהן די ברוב רגיל – למשל התקנת תיבות דואר, אינטרקום, החלפת דלת כניסה וכו´. זו אינה רשימה סגורה. כל דבר נבחן לגופו.
פעולות השבחה ושיפור שחורגות מכך מחייבות הסכמת כל הדיירים.
בבניין ישן שהוזנח יש לעיתים צורך בשיפוץ מקיף ודיירים עלולים להתקשות לעמוד בו. לשם כך כדאי לא לחכות במשך שנים ל"שיפוץ הגדול" אלא לתחזק בצורה שוטפת את הבניין ולעשות זאת ב"מכות" קטנות ונוחות יותר. אפשרות נוספת היא לשמור בקופה אחוז מסויים מדמי הועד לצורך שיפוצים. כמו כן כדאי לבדוק הלוואות שניתנות לעניינים אלה אצל חברות עירוניות כגון עזרא ובצרון בת"א או האגודה לתרבות הדיור וכד´.