בבניין בו אנו מתגוררים יש 2 דירות גן. מתחת לדירות הגן נמצאים מחסנים גדולים מאוד.אחד מבעלי דירת הגן הוא גם בעל המחסן שנמצא ממש מתחת לדירתו.הנ"ל חצב פתח בגודל של 5 מ"ר ברצפת ביתו לצורך התקנת מדרגות למחסן. האם רצפת הבית היא מסד הבניין? אציין שעובי רצפת הבית שנפרצה הוא 40 ס"מ בטון מזויין.כמו כן העבודות אותם ביצע הם ללא הסכמת בעלי הדירות וללא היתר מהרשות המקומית.היכן אפשר ללמוד שאכן רצפת ביתו היא מסד הבניין? אשמח לכל הפניה לפס"ד או הלכה אחרת וגם לכל התייחסות מנסיונם של אחרים. תודה לכולם ויום טוב.
26-06-2008 16:35:00
נחמיה פלוטקין
החציבה היא בתוך ביתו
ולכן אין לרשות מה לומר בנדון. הוא לא שינה כלום בחזית הבית ולא נגע בכהו זה בשטח או ברכוש המשותף ועל כן גם אינו צריך את הסכמת שאר בעלי הדירות.
אני משער גם שריצפת ביתו אינה מסד הבניין שהרי יש מתחת את קומת המחסנים……
הדרך היחידה שנראית לי להתייחס לנושא היא דרך הזמנת מהנדס בניין שיתן חוות דעת מיקצועית האם יש פגיע ביסודות הבניין וכן על הנזק האפשרי לחוזק הבניין. [וממילא השאלה עוברת לפורום אחר. ובעצם זה עובר לשטח. א"א לענות על דבר כזה בפורום. צריך לבדוק את הבניין עצמו. לראות תשריטים ולראות את השטח עצמו.]
אבל למה לכם? מה זה מפריע??
26-06-2008 18:18:00
אילן חנינה
מהו מסד בניין
לתשובתך אשיב. האם רק שינוי בחזית הבית יחשב הדבר לצורך הסכמת בעלי הדירות.
אפנה אותך לתקנון המצוי סעיף 2 ב:"בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת."
על פי הבנתי העבודה שביצע יש בה בכדי פגיעה או סיכון ואפילו שינוי בערכם של הדירות האחרות בבניין.
אוסיף ואומר שכל העבודות בוצעו ללא היתר.
כמו כן שהשימוש בו עושה בעל דירת הגן במחסן הוא לצורך השכרתו לצד שלישי. וזאת הסיבה העיקרית מדוע זה מפריע לנו השכנים.
מדוע אתה חושב שבגלל שהוא פרץ פתח "ברצפת ביתו" אין לנו אפשרות להתנגד הרי יתכן שבעקבות העבודה אותה ביצע על דעתו בלבד פגעה ביציבות המבנה.אולי כרגע זה לא נראה ובעתיד נזקים אלה יופיעו.יתכן גם כמו שאמרת שהדבר צריך להיות מוכרע על ידי איש מקצוע.שיבדוק את הבניין ויקבע אם אכן רצפת הבית אכן משמשת כמסד הבניין.
אודה על כל התייחסות נוספת.
אפנה אותך לתקנון המצוי סעיף 2 ב:"בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת."
על פי הבנתי העבודה שביצע יש בה בכדי פגיעה או סיכון ואפילו שינוי בערכם של הדירות האחרות בבניין.
אוסיף ואומר שכל העבודות בוצעו ללא היתר.
כמו כן שהשימוש בו עושה בעל דירת הגן במחסן הוא לצורך השכרתו לצד שלישי. וזאת הסיבה העיקרית מדוע זה מפריע לנו השכנים.
מדוע אתה חושב שבגלל שהוא פרץ פתח "ברצפת ביתו" אין לנו אפשרות להתנגד הרי יתכן שבעקבות העבודה אותה ביצע על דעתו בלבד פגעה ביציבות המבנה.אולי כרגע זה לא נראה ובעתיד נזקים אלה יופיעו.יתכן גם כמו שאמרת שהדבר צריך להיות מוכרע על ידי איש מקצוע.שיבדוק את הבניין ויקבע אם אכן רצפת הבית אכן משמשת כמסד הבניין.
אודה על כל התייחסות נוספת.
27-06-2008 00:45:00
נחמיה פלוטקין
נו, זה בדיוק מה שאמרתי!
הבעיה היחידה שאני רואה היא נזק לחוזק המבנה וזה יכול להיות מוכח אך ורק ע"י בעל מיקצוע, קרי, מהנדס בניין.
אתה טוען שעל פי הבנתך יש בזה נזק אך הבנתך כהבנתי אינה מיקצועית ולכן אין בה ממש.
אתה טוען שעל פי הבנתך יש בזה נזק אך הבנתך כהבנתי אינה מיקצועית ולכן אין בה ממש.
לפי מה שידוע לי, לשינוי פנימי בבית לא צריך היתר ולעצם הפעולה הזאת אין לכם יכולת להתנגד. אתם יכולים להתנגד להשלכות שלה על המבנה כפי שאני חוזר ואומר כאן.
אתה מעלה נקודה של השכרת המחסן.
זו נקודה חדשה שלא העלית קודם לכן והיא כלל אינה קשורה לשינוי שהוא עשה במבנה.
27-06-2008 15:35:00
אילן חנינה
האם רצפת הבית היא "מסד הבניין"?
אשמח לכל התייחסות מוותיקי הפרום: קודם כל של עו"ד עופר שחל ,דינה ,קריו,…..ואחרים שלא הזכרתי.
וכל התייחסות מנסיון העבר של משתתפי הפורום.
אני מודה מאד להתיחסותו של צפוסר לנושא שהעלתי.
בברכת יום טוב. ותודה רבה מראש .
וכל התייחסות מנסיון העבר של משתתפי הפורום.
אני מודה מאד להתיחסותו של צפוסר לנושא שהעלתי.
בברכת יום טוב. ותודה רבה מראש .
27-06-2008 15:55:00
נחמיה פלוטקין
אתה שואל משפטנים שאלה הנדסית……….
השאלה צריכה להיות מופנית למהנדס בניין וגם לאחד כזה שרואה את תשריט הבניין ואת המבנה עצמו.
